Wohnen und Arbeiten in einem – vielseitige Doppelhaushälfte mit Gewerbefläche

Objektbeschreibung:
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 527?m² großen Grundstück und kombiniert großzügige Wohnflächen mit einer ehemaligen Gastronomieeinheit. Mit rund 278?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, sowie ca. 110?m² Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt, Umbauprojekt oder für kreative Konzepte mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Pizzeria mit separatem Zugang, mehreren Stellplätzen und einer großzügigen Industrieküche, die teilweise eingerichtet erhalten geblieben ist. Neben zwei Aufenthaltsräumen, zwei Allzweckräumen und einem Heizungsraum mit starkem Schimmel- und Feuchtigkeitsschaden bietet dieses Geschoss eine solide Basis für gewerbliche oder neue wohnwirtschaftliche Nutzung. Ein Bauantrag zur Änderung der Nutzung liegt bereits vor und ermöglicht dem künftigen Eigentümer flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss ist über eine innenliegende Treppe erreichbar und umfasst insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die Raumstruktur ist großzügig, bietet jedoch aufgrund des baulichen Zustands viel Raum für individuelle Umgestaltung.

Die Immobilie ist insgesamt stark sanierungsbedürftig. Neben sichtbaren Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, insbesondere im Erdgeschoss, sind im gesamten Gebäude altersbedingte Veränderungen wie unebene Böden und teilweise klemmende Türen feststellbar. Eine fachliche Begutachtung der Bausubstanz wird empfohlen, um die Sanierungsmaßnahmen gezielt planen zu können.

Ein Garten ist nicht vorhanden, jedoch stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die auf großzügige Flächen Wert legen, aber keinen Pflegeaufwand im Außenbereich wünschen.

Dieses Haus ist kein klassisches Sanierungsobjekt – es ist ein Projekt für Visionäre mit Mut, Ideen und handwerklichem Geschick. Ob umfangreiche Sanierung oder Rückbau mit anschließender Neubebauung: Die Voraussetzungen für eine nachhaltige Neugestaltung sind gegeben. Die Kombination aus Fläche, Lage und Flexibilität macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Investoren, Handwerker oder kreative Selbstnutzer.