Attraktive 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Speyer – West

Objektbeschreibung:
Im 4. OG befindet sich die attraktive und charmante 4 (Vier)-Zimmer-Etagenwohnung mit der 96,74 qm Nutzfläche/Wohnfläche sowie einem Wohnzimmer mit Balkon. Drei weitere gut geschnittene Räume, die als Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer (Gästezimmer) genutzt werden - die großzügige helle 4 Zimmer ETW mit Küche, modernisiertem Bad und separatem Gäste-WC. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein abschließbarer Kellerraum. Über einen relativ großen Flurbereich erreichen Sie eine großzügige Küche - einen abgeschlossenen Küchenraum mit zwei Fenstern.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 24 Einheiten mit Aufzug bis zum 5. Stock. Dieses Mehrfamilienhaus profitiert von der gedämmten Fassade, renoviert im Jahr 1998 mit Außendämmung, Wärmeschutz, Kunststofffenster, Balkontüren.
Die Haus-Außenfassade wurde im Jahr 2014 gestrichen. Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Es besteht für die Wohnung eine Hausrat Versicherung.

Die Eigentumswohnung wird im Rahmen von Betriebshaftpflicht und Vermögensschadenhaftpflichtversicherungen sowie Rechtsschutzversicherungen seit vielen
Jahren mitversichert, es bestehen noch weitere Versicherungen u.a. eine Hausratversicherung für die Eigentumswohnung und eine Gebäudeversicherung (durch die Hausverwaltung
versichert), private Haftpflichtversicherung.

Ausstattung & Merkmale:
Balkon mit Rasenteppich für Balkon & Terrasse, Laminat, Fliesen, Fliesenboden, Zimmerdecken und Wände sind tapeziert, die Decken im Bad und GWC mit PVC-Deckenpaneelen bedeckt, Kunststofffenster isolierverglast (Jahr 1998) mit Kunststoffrolläden (Jalousetten) / Außendämmung / Vollwärmeschutz (Jahr 1998), modernisierte Küche mit (Wand)-Fliesen und mit einer Einbauküche mit Elektrogräten (Elektroherd mit Cerankochfeld und Edelstahl-Dunstabzugshaube mit Filter, eingebaute Waschmaschine), (Kühlschrank separat); in der Küche Bodenfliesen (vor 2012); Bad mit Badewanne mit Fliesen (Boden -und Wände) und separatem Gäste WC mit Fliesen (Boden -und Wände) modernisiert im Jahr 2012 sowie einer Warmwasserbereitung/Sofortheizfunktion mit Thermoflow - elektrischer Durchlauferhitzer digital, Warmwasserbereitung/Sofortheizfunktion in der Küche mit elektrischem Durchlauferhitzer; eine kleine Dusche im Bad kann vom Käufer bei Bedarf installiert werden, der Anschluss ist vorhanden; abschließbarer Kellerraum, Garage, TV Kabelnetz und Internet/-Telefonanschluss sind über einen TV Kabelanschluss vorhanden, Internet/-Telefonanschluss ist zusätzlich über einen separaten Telefonanschluss möglich, Treppenhaus und Aufzugtüren neu gestrichen und lackiert, neue Briefkasten -und Klingelanlage (nur) im Erdgeschoss im Jahr 2021 installiert; Wohnungseingangstür Funk-Türklingel mit Lautstärkeregler und Musiktaste/-Musikauswahl;
Gas - Zentralheizung;
Außen Fahrrad-Stellplatz und gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller.

Objektdaten:
Nutzfläche (gemäß der Teilungserklärung): ca. 96,74 m2 (Wohnfläche)
Zimmer: 4 (4-5 Zimmer: 4 Zimmer + 1 Küche, das entspricht dem Statistischen Bundesamt Zensus 2022)
Stockwerk: 4. Etage
Personenaufzug: 1
Garage (zusätzliche Nutzfläche): 1
Abschließbarer Kellerraum (zusätzliche Nutzfläche): 1 (nicht zu Wohnzwecken dienender Raum im Kellergeschoß)
Baujahr des Objekts (Daten im Energieausweis): 1972
Jahr der Kernsanierung des Objekts: 1998 (Fiktives Baujahr 1990)
Heizung: Gas-Zentralheizung;

Teilmöbliert / Komplett möbliert (auf Wunsch).


Raumaufteilung:
4.OG: Flur, Bad, Gäste-WC, 4 Zimmer (4-5 Zimmer: 4 Zimmer + 1 Küche, das entspricht dem Statistischen Bundesamt ZENSUS 2022), Wohnzimmer (mit zwei Fenstern, mit Balkontür), Kinderzimmer (Gästezimmer), Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche (mit zwei Fenstern), Balkon, 1 Kellerraum, 1 Garage;

Sonstiges:
Energieverbrauchsausweis: mit der Gültigkeit bis Anfang Juni 2029 (auf Anfrage)
Baujahr Wärmeerzeuger 1999.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Primärenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Es liegt die Grundsteuerwertfeststellung 2022 vor.

Zusatzinformation: ein kleiner Kinderspielplatz befindet sich neben dem Haus.

Bilder und Gegenstände werden mit diesem Angebot nicht verkauft und dienen nicht als eine Werbung. Einige Zimmer (Foto) werden zusätzlich mittels des virtuellen Homestaging dargestellt. Auf dem Grundriss abgebildeten Gegenstände dienen nur zur Darstellung als Hilfsmittel (Einbauküche und die bestehende Sanitär im Bad und Gäste-WC sind inklusive, eine kleine Dusche im Bad kann vom Käufer bei Bedarf installiert werden, die Anschlussmöglichkeit ist vorhanden).

Es gibt Rücklagen, das Hausgeld beinhaltet einen Rücklagen-Anteil und ist auch eine Vorauszahlung für ein Abrechnungsjahr.
Das Online Angebot (inkl. Fotos) darf nicht kopiert und als eine Kopie weitergeleitet werden.

Die genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, auf den Dokumentationen, Daten der Hausverwaltung und der Teilungserklärung (Notariell beglaubigte Fotokopie in Digitalform), auf dem Wohnungsgrundriss und dem Energieausweis.

Bezug nach schriftlicher Vereinbarung, voraussichtlich in 12-24 Monaten, nachdem der gesamte Kaufpreis vom Käufer vollständig bezahlt wurde (Gutschrift auf dem Bankkonto des Verkäufers, mit einer schriftlichen Bestätigung des Kaufpreis-Betrags von der Bank des Käufers).