Käuferprovisionsfrei! 3-Fam.-Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in dem Edelweinort Friedelsheim
Friedelsheim gehört zur Verbandsgemeinde Wachenheim im Landkreis Bad Dürkheim und hat ca. 1.600 Einwohner.
Das idyllische Weindorf liegt umringt von Reben in der Mittelhaardt zwischen den Städten Ludwigshafen und Kaiserslautern, in der Nähe von Bad Dürkheim, Wachenheim, Deidesheim und Neustadt an der Weinstraße.
Wein– und Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Zahlreiche Wanderwege und ein gut ausgebautes Radwegenetz laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden! Friedelsheim verfügt sogar über eine kostenlose E-Bike-Ladestation.
Selbstverständlich gibt es in Friedelsheim auch ein gutes Gastronomieangebot. Urige Weingüter, gemütliche Gaststätten und Ausflugslokale laden sowohl Einheimische als auch erholungssuchende Besucher ein. Hier fühlt sich jeder willkommen!
Das Vereins– und Sportangebot in Friedelsheim und Umgebung macht den Ort auch für Familien interessant.
Friedelsheim verfügt über einen Kindergarten, in dem auch eine Ganztagsbetreuung möglich ist und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Maxdorf und Bad Dürkheim.

Im näheren Umkreis befinden sich z.B. folgende Einrichtungen / Einkaufsmöglichkeiten:

- Bushaltestelle ca. 50 m entfernt vom Eingang zum Buhl´schen Hof
- Straßenbahnhaltestellen ca. 1,6 Km
- Kindergarten ca. 1 Km
- Grundschule ca. 1 Km
- Bäckerei , 300 m
- Metzgerei, ca. 100 m
- Supermarkt ca. 3,5 Km (Rewe in Wachenheim)

Autobahnanbindung / Bahn-/Busverbindungen:
Friedelsheim hat eine gute Verkehrsanbindung an die B271 und die Autobahnen A650 und A61. Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut. Die Rhein-Haardtbahn (Linie 4) fährt nach Bad Dürkheim bzw. Ludwigshafen und Mannheim. Seit dem 12.08.2019 gibt es an den Schultagen einen Ringbus (Linie 483), der die Orte der VG-Wachenheim (Ellerstadt, Gönnheim, Friedelsheim, Wachenheim), Birkenheide und das Dürkheimer Bruch anfährt. Samstags und in den Ferien fährt ein Ruftaxi. Zusätzliche Verbindungen sind von Wachenheim aus die Regionalbahn (DB) nach Bad Dürkheim und Neustadt/Weinstraße. Geplant ist als Ergänzung des Ruftaxis gemeinsam mit Bad Dürkheim ein Car-Ride-Sharing-System (App gestütztes, öffentliches Mitnahmesystem) außerhalb der Fahrzeiten des Ringbusses

Objektbeschreibung:
Käuferprovisionsfrei ! 3 Fam.-Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
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Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Wohnpark Buhl´scher Hof und wurde im Jahr 2002 fertig gestellt.

Die Immobilie besteht aus 3 Einheiten.

Sie eignet sich ideal zum Wohnen mit mehreren Generationen, zum Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage!

Die Wohnung im Erdgeschoß / Hochparterre hat eine Größe von 108 m2, verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Sie ist sehr offen und hell gestaltet. Sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch die Küche sind zum Esszimmer hin offen. Das Esszimmer wurde als Wintergarten gestaltet, so dass man hier einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und den Garten hat. Vom Esszimmer hat man auch den Zugang zur Terrasse und den Garten. Über den Flur gelangt man in das Tageslicht-Bad und das Schlafzimmer. Zwischen Badezimmer und Schlafzimmer befindet sich außerdem eine kleine Abstellkammer.

Die Wohnung im Dachgeschoß hat eine Größe von 92 m2, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder und eine Galerie. Diese Wohnung ist sehr individuell, aber durchdacht gestaltet. Auch hier sind der Wohn– und Essbereich zur Küche hin offen. Der Wohnbereich wurde als Wintergarten gestaltet und dadurch ein ganz besonderes Raumgefühl geschaffen. Selbstverständlich ist auch ein schöner Balkon vorhanden, um die schöne Umgebung auch im Freien genießen zu können. Über 2 Flure gelangt man in die beiden Schlafzimmer und das eine der beiden Tageslicht-Bäder, das über eine Badewanne verfügt. Ein weiteres, kleineres TL-Bad mit Dusche ist über eines der Schlafzimmer erreichbar. Neben der Küche befindet sich eine kleine Abstellkammer, die Stauraum für diverse Utensilien und Vorräte bietet. Gegenüber der Küche befindet sich eine weitere Abstellkammer mit Wasseranschluss, so dass man hier eine Waschmaschine unterbringen kann. Über eine Treppe gelangt man zu einer Galerie, die vielseitige Gestaltungs– und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung im Untergeschoß / Erdgeschoß hat eine Größe von 100 m2, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten. Auch hier ist der Wohn– und Essbereich sehr großzügig gestaltet und durch den Wintergarten gelangt ausreichend Licht in den Raum. Diese Wohnung wird zwar in den offiziellen Unterlagen als UG-Wohnung bezeichnet, da sie vom Haupteingang aus über das UG zugänglich ist, sie verfügt aber auch über einen ganz eigenen Eingang vom Erdgeschoß aus. Hinweis: Aufgrund einer schadhaften Wasserleitung gab es hier einen Wasserschaden. Daher wurde der Putz an den Wänden tlw. entfernt

Außerdem ist noch ein Nutzkeller von rund 27 m2 vorhanden , in dem z.B. Fahrräder untergestellt werden können.

Für PKW´s bzw. Motorräder sind 3 Tiefgaragenstellplätze vorhanden (Einfahrt zur Tiefgarage direkt neben dem Buhl´schen Hof)

Wichtiger Hinweis:
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Aufgrund eines Materialfehlers müssen die Wasserleitungen im Haus ausgetauscht werden.
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wert4you KG

In den Bohngärten 35B

67251 Freinsheim

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