Erstbezug nach Kernsanierung / Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug, Keller, Dachspeicher

Diese kernsanierte 3,5-Zimmer Wohnung Erdgeschosswohnung ist altersgerecht mit Aufzug und bietet einen barrierefreiem Zugang zur Wohnung, Keller und Dachboden. Diese charmante Wohnung bietet zusätzlich einen separatem Abstellraum im Dachgeschoss und Keller und Wohnkomfort mit modernem Design. Es handelt sich um den Erstbezug nach Kernsanierung im Jahr 2025. Es wurden alle Arbeiten von Fachfirmen erbracht und somit besteht eine entsprechende Gewährleistung. Die Wohnung bietet extrem viel Privatsphäre, das Treppenhaus ist sehr weitläufig und zwischen den einzelnen Wohnungen herrscht ein großer Abstand. Der sonnige Balkon mit Markise befindet sich in Richtung der Gartenanlage, die kaum einsehbar ist.

Mit insgesamt drei geräumigen Zimmern (Wohn-Schlaf-und Büro/Kinderzimmer), einem Küchen-und Esszimmerbereich, einem Badezimmer und einem Abstellraum in der Wohnung ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder sogar eine kleine Familien.

Als Erstbezug nach der Kernsanierung erwartet Sie eine gehobene Ausstattung mit hochwertigen Vinylböden, Deckenleuchten, beleuchteter Badezimmerspiegel, hochwertige verbauten Materialien, Video-Türklingel.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude (Fassade und Treppenhaus neuer Anstrich) mit schöner Gartenanlage und exzellentem Hausmeisterservice. Hervorzuheben ist, dass der Hausmeister selber Eigentümer in der Immobilie ist und auch im Verwaltungsbeirat vertreten ist. Die Instandhaltungsrücklagen sowie die Rücklagen der WEG sind ausreichend und für eventuellen künftige Sanierungen abrufbar.

Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören, ausreichend Außenstellplatz direkt am Haus, ein Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zu den Kellerräumen und den Dachgeschoss Abstellkammern gewährleistet.

Diese Wohnung eignet sich für die sofortige Eigennutzung für eine Familie, ein Ehepaar, eine WG oder Singles. Ebenso ist diese Wohnung auch wunderbar als Kapitalanlage geeignet, da die Immobilie sofort für ein breites Klientel zu vermieten wäre. Gerne beraten wir Sie hierzu hinsichtlich Rendite und Steueroptimierung.

Hervorzuheben ist, dass Fußläufig in 3 Minuten das Medicenter erreichbar ist. Hier finden Sie diverse Fachärzte.
Weiterhin ist zudem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben und Sie erreichen problemlos BASF, haben Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, Kindergarten, Schulen und Grünflächen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser attraktiven und komfortablen Wohnung Ihr neues Zuhause zu finden!

Die Wohnung wurde von Fachfirmen Kernsaniert und es besteht somit 5 Jahre Gewährleistung auf alle Gewerke. Die gesamte Elektrik und alle erforderlichen Frischwasserleitungen wurden saniert. Es sind ausschließlich Qualitätsprodukte wie Geberit, Grohe, Duravit, Osram, Ledvance, Busch-Jaeger, Elcom, Hager, ABB, Oventrop, Danfoss, E.C.A, etc. verbaut. Alle verbauten Materialien stammen ausschließlich und nachweislich aus dem Fachhandel.

- Fenster & Balkontüren verfügen über Außenrollläden
- Video-Klingelanlage
- gut durchdachtes Beleuchtungssystem
- modernes gefliestes Badzimmer mit Dusche
- ausreichend Steckdosen in allen Zimmern
- alle Zimmer haben TV Anschluss Dosen
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- hochwertiger Vinylboden verlegt
- 2 Abstellkammern (Wohnung und Dachboden)
- Kellerabteil
- Zentralheizung Befeuerung: Ölheizung
- ausreichend Stellplätze vor dem Haus
- Aufzug
- exzellenter Hausmeisterservice
- Fassade und Treppenhaus neu gestrichen
- geordnete und ausreichende WEG Rücklagen
- geeignet für Eigennutzung
- hervorragende Kapitalanlage