Helle Erdgeschosswohnung / Erstbezug nach Kernsanierung

Entdecken Sie Ihre neue voll kernsanierte Traumwohnung in Ludwigshafen am Rhein! Diese charmante neu sanierte barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet auf 81,5 m² mit zusätzlichem separatem Abstellraum im Dachgeschoss und Keller puren Wohnkomfort und modernes Design. Es handelt sich um den Erstbezug nach Kernsanierung im Jahr 2025. Die Wohnung bietet extrem viel Privatsphäre, das Treppenhaus ist sehr weitläufig und der sonnige Balkon mit Markise befindet sich in Richtung der Gartenanlage, die kaum einsehbar ist.

Mit insgesamt drei geräumigen Zimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum in der Wohnung ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder sogar eine kleine Familien.

Als Erstbezug nach der Kernsanierung erwartet Sie eine gehobene Ausstattung mit hochwertigen Vinylböden, Deckenleuchten, beleuchteter Badezimmerspiegel, hochwertige verbauten Materialien, Video-Türklingel.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude (Fassade und Treppenhaus neuer Anstrich) mit schöner Gartenanlage und exzellentem Hausmeisterservice. Hervorzuheben ist, dass der Hausmeister selber Eigentümer in der Immobilie ist und auch im Verwaltungsbeirat vertreten ist. Die Instandhaltungsrücklagen sowie die Rücklagen der WEG sind ausreichend und für eventuellen künftige Sanierungen abrufbar.

Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören, ausreichend Außenstellplatz direkt am Haus, ein Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zu den Kellerräumen und den Dachgeschoss Abstellkammern gewährleistet.

Diese Wohnung eignet sich für die sofortige Eigennutzung aber auch wunderbar als Kapitalanlage, da die Immobilie sofort zu vermieten wäre. Gerne beraten wir Sie hierzu hinsichtlich Rendite und Steueroptimierung.

Die zentrale Lage in Ludwigshafen am Rhein bietet Ihnen zudem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, BASF, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Kindergarten, Schule und Grünflächen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser attraktiven und komfortablen Wohnung Ihr neues Zuhause zu finden!

Die Wohnung wurde Kernsaniert und es besteht somit 5 Jahre Gewährleistung. Die gesamte Elektrik und alle erforderlichen Frischwasserleitungen wurden saniert. Es sind ausschließlich Qualitätsprodukte wie Geberit, Grohe, Duravit, Osram, Ledvance, Busch-Jaeger, Elcom, Hager, ABB, Oventrop, Danfoss, E.C.A, etc. verbaut. Alle verbauten Materialien stammen ausschließlich und nachweislich aus dem Fachhandel.

- Fenster & Balkontüren verfügen über Außenrollläden
- Video-Klingelanlage
- gut durchdachtes Beleuchtungssystem
- modernes gefliestes Badzimmer mit Dusche
- ausreichend Steckdosen in allen Zimmern
- alle Zimmer haben TV Anschluss Dosen
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- hochwertiger Vinylboden verlegt
- 2 Abstellkammern (Wohnung und Dachboden)
- Kellerabteil
- Zentralheizung Befeuerung: Ölheizung
- ausreichend Stellplätze vor dem Haus
- Aufzug
- exzellenter Hausmeisterservice
- Fassade und Treppenhaus neu gestrichen
- geordnete und ausreichende WEG Rücklagen
- geeignet für Eigennutzung
- hervorragende Kapitalanlage