Idyllisches EFH mit Sanierungspotential an den Toren Maudachs | Zusätzliches Hinterhaus inkl.

Lage:
Ludwigshafen am Rhein überzeugt als lebendige Stadt am Ufer des Rheins mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt bietet ihren Bewohnern ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen, die alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.

Die Lage in Gartenstadt punktet besonders durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Nachbarstädte Mannheim und Heidelberg in kürzester Zeit erreichbar. Der direkte Anschluss an die Autobahn sowie ein gut ausgebautes Straßenbahnnetz machen das tägliche Pendeln zum Kinderspiel. Der Mannheimer Hauptbahnhof mit seinen überregionalen Verbindungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Kulturell hat Ludwigshafen einiges zu bieten: Das renommierte Theater im Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum mit seiner bedeutenden Kunstsammlung sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Entlang der Rheinpromenade laden weitläufige Grünflächen und gemütliche Cafés zum Verweilen und Erholen ein.

Für Familien bietet die Stadt ein breites Netz an Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und einem starken regionalen Arbeitsmarkt.

Objektbeschreibung:
Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein besteht aus einem Haupthaus und einem Hinterhaus und bietet aufgrund des Sanierungspotenzials die ideale Grundlage, Ihren persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von 158,56 m², verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und 2 Küchen .

Das Haus richtet sich an Käufer, die die Möglichkeit schätzen, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands und der einfachen Ausstattung bietet es erhebliches Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Wertsteigerung.

Über den Eingang gelangen Sie über den Flur auf der rechten Seite Richtung Garten zum ersten Schlafzimmer, während Sie auf der linken Seite nach der Küche und dem Bad ins Wohnzimmer gelangen. Kurz vor dem Wohnzimmer schließ sich der Treppenaufgang an, der in das 1.OG welches mit seinem großzügigen Wohn - und Esszimmer mit Ausrichtung Richtung Garten und einem großen Balkon heraussticht. Eine weitere Küche sowie ein Bad und das größte Schlafzimmer im Haus runden die Etage ab. Des Weiteren gibt es ein weiteres Dachgeschosszimmer mit Modernisierungspotential.

Zur Immobilie gehören außerdem:

- Eine praktische Einbauküche
- Ein Keller für zusätzlichen Stauraum
- Eine großzügiger Hof mit Vorgarten
- Ein Hinterhaus, dass aktuell als Nutz und Lagerfläche genutzt wird.
- 2 Garagen

Der Preis von 280.000 EUR versteht sich als Mindestpreis.

Ob als Familienwohnsitz oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – dieses Haus überzeugt durch seine Raumgröße, die vielseitige Aufteilung und die attraktive Lage in Ludwigshafen am Rhein. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie mit Charakter und Gestaltungsspielraum zu erwerben.