Wohn- und Geschäftshaus in Altwied: 8 Wohnungen, Gewerbe und viel Entwicklungspotenzial

Exklusives Investment-Highlight in Altwied

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Neuwied-Altwied stellt ein echtes Investment-Highlight in der Region dar und richtet sich gezielt an Kapitalanleger mit Fokus auf stabilen Cashflow, flexible Nutzungskonzepte und nachhaltige Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus Wohnen, Kurzzeitvermietung und Gewerbe schafft eine breite Mieteransprache und reduziert Abhängigkeiten von einzelnen Ertragsquellen. Kapitalanlage für Könner und Macher!

-Struktur, Substanz und Objektzustand
Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.348 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 598 m² mit insgesamt 21 Zimmern sowie ca. 498 m² Gewerbefläche. Die Liegenschaft ist vollständig instand gehalten und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Lediglich die Heizungsanlage steht perspektivisch zur Erneuerung an; hierzu liegt bereits ein belastbarer Kostenvoranschlag einer Fachfirma vor, sodass dieser Punkt für Kapitalanleger transparent und kalkulierbar ist. Die klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung. Ebenfalls kann auf lange Sicht das Flachdach über der Gewerbeküche eine Modernisierung erfahren.

-Wohnkonzept: Langfristvermietung und Kurzzeitvermietung
Vier Wohneinheiten sind langfristig vermietet und bilden einen stabilen Sockelertrag. Weitere vier Wohnungen stehen hochwertig möbliert für die Kurzzeitvermietung zur Verfügung und sind zum Zeitpunkt der möglichen Übergabe unvermietet. Damit bietet sich ein sofortiger Einstieg in eine professionelle Kurzzeitvermietungsstrategie ohne bestehende Vertragsbindungen an. Die Einheiten sind ideal geeignet für Monteure, Projektarbeiter sowie für Freizeit- und Wochenendgäste, die die naturnahe Lage mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen schätzen und gleichzeitig eine gute regionale Anbindung benötigen.

-Ausstattung und Vermietbarkeit
Die Wohnungen präsentieren sich hell und modern mit großen Fensterflächen, modern und mit zeitgemäßen Grundrissen sowie Bodenbelägen in Holzoptik. Separate Küchenbereiche, geflieste Bäder mit Dusche und vorhandene Balkone erhöhen die Attraktivität und Vermietbarkeit zusätzlich. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, ein separater Elektro- und Zählerbereich ist vorhanden. Die Garagen bieten ein weiteres Aufwertungspotenzial und zur Zeit optimal vermietet.

-Gewerbeeinheit mit Entwicklungsspielraum
Eine weitere tragende Säule des Investments bildet die ca. 498 m² große Gewerbeeinheit. Diese ist aktuell an eine überregional bekannte und in Altwied sehr gut eingeführte Gastronomie vermietet. Gleichzeitig eröffnet die Größe, der Zuschnitt und die Lage der Fläche erheblichen Spielraum für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten, sei es durch Konzeptanpassungen, Neuverhandlungen oder alternative Nutzungen.

-Energetische Einordnung und Zukunftsfähigkeit
Die Energieeffizienzklasse B stellt für ein Gebäude dieses Baujahres eine überdurchschnittlich gute energetische Einordnung dar und wirkt sich positiv auf Betriebskosten, Vermietbarkeit und die langfristige Attraktivität der Immobilie aus. In Verbindung mit der soliden Bausubstanz bietet dies eine gute Basis für nachhaltige Erträge.

-Fazit für Kapitalanleger
Diese Immobilie überzeugt durch eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, sofort nutzbarem Kurzzeitvermietungspotenzial, entwickelbarem Gewerbe und kalkulierbarem Investitionsbedarf. Das Objekt bietet nicht nur stabile Erträge, sondern auch strategische Flexibilität und Entwicklungsperspektiven und stellt damit eine äußerst attraktive Kapitalanlage für professionelle Investoren dar.

- Wohn und Geschäftshaus Baujahr 1900
- Energieeffizienzklasse B
- Gesamtwohnfläche ca 598 m²
- Gesamtgewerbefläche ca. 498 m²
- Grundstück ca 1348 m²
- Insgesamt 21 Zimmer
- 5 Balkon
- Mehrere Wohneinheiten mit separaten Wohnungszugängen über gemeinsames Treppenhaus
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit straßenseitiger Schaufensterfront und separatem Zugang
- Massive Bauweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
- Satteldach mit Schieferdeckung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den Wohnbereichen
- Holzfenster doppeltverglast in der Gewerbeeinheit
- Teilweise große Fensterflächen für gute Belichtung
- Zentraler Hausflur mit modernisierter Eingangssituation und Briefkastenanlage
- Treppenhaus mit Holztreppe
- Bodenbeläge in den Wohnungen überwiegend Laminat
- Bodenbeläge in Fluren und Eingangsbereichen teils Fliesen
- Badezimmer mit Fliesen und Dusche mit Duschabtrennung modernisiert
- Küchenbereiche mit gefliesten Arbeitszonen und Einbauküchen je nach Einheit
- Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar installiert
- Elektroverteilung mit Zähleranlage und Sicherungsfeldern im Objekt vorhanden
- Ölzentralheizung (Erneuerung in naher Zukunft)
- Keller vorhanden mit Fluren und separaten Kellerräumen
- Kellerräume mit Betonboden und Nutzflächen für Lager und Abstellzwecke
- Garagenanlage vermietet
- Außenstellflächen und Zufahrt im rückwärtigen Bereich
- Wegerecht für den Nachbarn entlang der Rückseite des Gebäudes (unproblematisch)
- Objektstruktur geeignet für gemischte Mieterstruktur Wohnen und Gewerbe

- 8 Wohneinheiten (ca 598 m²)
- 2 Garagenanlagen
- 1 Gewerbeeinheit (ca. 498 m²)

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Die Liegenschaft richtet sich ausdrücklich an erfahrene Kapitalanleger und bietet ein überdurchschnittliches Renditepotenzial. Auf Basis einer konservativen Kalkulation ergibt sich eine Rendite von ca. 8,5 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 12. Nach qualifiziertem Interessensnachweis werden selbstverständlich sämtliche objektrelevanten Unterlagen, einschließlich Mietverträgen, Flächenaufstellungen und weiterer prüfungsrelevanter Dokumente, vollständig zur Verfügung gestellt.