56564 Neuwied
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 499.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 364,00 m² |
| Grundstück: | ca. 685,00 m² |
| Zimmer: | 15,00 |
| Baujahr: | 1964 |
| Wohn- und Geschäftshaus in 56564 Neuwied Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
City-Investment!
Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1964 bietet auf insgesamt ca. 479 m² Wohn- und Nutzfläche 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeinheit. Sie eignet sich ideal als Investmentobjekt. Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das zu den verschiedenen Wohneinheiten führt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeinheit mit ca. 115 m² Nutzfläche. Sie ist seit etlichen Jahren an einen etablierten Friseursalon vermietet.
Das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss beherbergen insgesamt 6 Wohneinheiten, jeweils 2 Einheiten pro Etage. Die Einheiten im 1. und 2. Obergschoss mit ca. 69 m² teilen sich jeweils in 3 Zimmer, Küche und Badezimmer auf. Die zwei Einheiten im Dachgeschoss sind Einraum-Apartements. Die Küchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für die Wünsche der Mieter. Die Badezimmer sind mit Fliesen versehen und verfügen über Duschwannen.
Der großzügige Keller bietet ausreichend Stauraum.
Der Hofbereich ist mit 5 Garagen und 4 Stellplätzen ausgestattet, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Die Energieeffizienzklasse D weist auf ein solides energetisches Niveau hin, das durch gezielte Modernisierungen weiter verbessert werden kann.
Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 36.000,00 EUR.
- Wohn- und Nutzfäche: ca. 479 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 6
- Anzahl der Gewerbeinheiten: 1
- Baujahr: 1964
- Energieeffizienzklasse: D
- Keller vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, teilweise PVC
- Fenster: Doppelverglasung
- Heizung: Gasetagenheizungen, teilweise erneuert in 2022
- Garagenhof und Stellplätze im Hof
Sofern Sie auf eine solide Kapitalanlage mit Potential Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
Zur Besichtigung liegt der Energieausweis vor.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
- Wohn- und Nutzfäche: ca. 479 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 6
- Anzahl der Gewerbeinheiten: 1
- Baujahr: 1964
- Energieeffizienzklasse: D
- Keller vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, teilweise PVC
- Fenster: Doppelverglasung
- Heizung: Gasetagenheizungen, teilweise erneuert in 2022
- Garagenhof und Stellplätze im Hof
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Neuwied, die sich hervorragend für Investitionen eignet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer von Interesse sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Diese Anbindung erleichtert den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Die Nähe zu Supermärkten gewährleistet eine hervorragende Versorgungslage und erhöht die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft. Die Autobahnen A48, A61 und A3 sind über die B42, B9 und B256 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität für Berufspendler und Geschäftsreisende erhöht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch die Mobilität abdeckt. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1964 bietet auf insgesamt ca. 479 m² Wohn- und Nutzfläche 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeinheit. Sie eignet sich ideal als Investmentobjekt. Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das zu den verschiedenen Wohneinheiten führt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeinheit mit ca. 115 m² Nutzfläche. Sie ist seit etlichen Jahren an einen etablierten Friseursalon vermietet.
Das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss beherbergen insgesamt 6 Wohneinheiten, jeweils 2 Einheiten pro Etage. Die Einheiten im 1. und 2. Obergschoss mit ca. 69 m² teilen sich jeweils in 3 Zimmer, Küche und Badezimmer auf. Die zwei Einheiten im Dachgeschoss sind Einraum-Apartements. Die Küchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für die Wünsche der Mieter. Die Badezimmer sind mit Fliesen versehen und verfügen über Duschwannen.
Der großzügige Keller bietet ausreichend Stauraum.
Der Hofbereich ist mit 5 Garagen und 4 Stellplätzen ausgestattet, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Die Energieeffizienzklasse D weist auf ein solides energetisches Niveau hin, das durch gezielte Modernisierungen weiter verbessert werden kann.
Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 36.000,00 EUR.
Sofern Sie auf eine solide Kapitalanlage mit Potential Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
Zur Besichtigung liegt der Energieausweis vor.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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56564 Neuwied
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Diese Anbindung erleichtert den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Die Nähe zu Supermärkten gewährleistet eine hervorragende Versorgungslage und erhöht die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft. Die Autobahnen A48, A61 und A3 sind über die B42, B9 und B256 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität für Berufspendler und Geschäftsreisende erhöht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch die Mobilität abdeckt. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
FALC Immobilien Neuwied (Dirk Berghaus)
Engerser Straße 51
56564 Neuwied
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