56564 Neuwied
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaltmiete: | auf Anfrage | Nettokaltmiete: | 4.758,39 EUR | Warmmiete: | 6.905,52 EUR |
| Zimmer: | 14,00 | ||||
| Baujahr: | 1958 | ||||
| Bürofläche in 56564 Neuwied Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |||||
Büroetage mit Charakter – flexibel nutzbar - in Neuwied zu vermieten!
Bürogebäude mit Charakter – flexibel nutzbar in gepflegtem Stil des Baujahrs!
Zur Vermietung steht ein charmantes, gepflegtes Büroensemble bestehend aus zwei separaten Gebäudeteilen (Haus 1 und Haus 2), die durch einen lichtdurchfluteten Glaskubus miteinander verbunden sind. Die Immobilie stammt aus den 1970er Jahren und bietet eine funktionale, solide Bausubstanz mit einem unverwechselbaren Flair.
Das Gebäude eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kanzlei, Praxis (z.?B. Physiotherapie oder Ergotherapie), Unternehmenssitz, Kreativbüro oder gemeinschaftliches Arbeiten in Form einer Bürogemeinschaft. Die Räume sind flexibel aufteilbar und ebenerdig erreichbar – barrierefrei und damit besonders nutzerfreundlich.
Raumaufteilung
Haus 1 (links, Baujahr 1964, ca. 262,18 m²)
* 5 Büroräume
* 1 Küche
* 1 Abstellraum
* WC-Anlage
Nebenkosten: ca. 1.005,58?EUR/Monat
Kaltmiete (bei 8,50?EUR/m²): 2.228,53?EUR/Monat
Gesamtmiete: 3.234,11?EUR/Monat
Haus 2 (rechts, Baujahr 1958, ca. 297,63 m²)
* 6 Büroräume
* 1 Besprechungsraum
* 1 Serverraum
* 1 Technik-/Kopierbereich
* 1 Küche
* WC-Anlage
Nebenkosten: ca. 1.141,55?EUR/Monat
Kaltmiete (bei 8,50?EUR/m²): 2.529,86?EUR/Monat
Gesamtmiete: 3.671,41?EUR/Monat
Gesamtobjekt (ca. 559,81 m²)
* 11 Büroräume
* 2 Küchen
* 2 WC-Anlagen
* 1 Besprechungsraum
* Server-, Technik- und Nebenräume
* Zentrales, helles Foyer mit Empfangscharakter
Nebenkosten gesamt: ca. 2.147,13?EUR/Monat
Kaltmiete (bei 8,50?EUR/m²): 4.758,39?EUR/Monat
Gesamtmiete: 6.905,52?EUR/Monat
Lage
* Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage
* Gute Anbindung an den ÖPNV
* Ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude
* Zentrale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende
Nutzungsmöglichkeiten
Die Räumlichkeiten sind ideal geeignet für:
* Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzleien
* Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxen
* Architekturbüros, IT-Dienstleister oder Kreativagenturen
* Gemeinschaftspraxen oder Bürogemeinschaften
* Schulungsräume, Beratungsdienste, Verwaltungsbüros
Ihr Vorteil:
Die Vermieter sind offen für Ihre Vorstellungen – sei es hinsichtlich Raumaufteilung, Oberflächengestaltung oder technischer Ausstattung. Bei langfristiger oder umfassender Anmietung können individuelle Anpassungswünsche im Rahmen einer Absprache umgesetzt werden.
Kontaktieren Sie mich für ein ausführliches Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung & Zustand
Böden: Linoleum (pflegeleicht und robust)
Türen: Weiß lackierte Holztüren
Zustand: Gepflegt mit dem typischen Charakter des Baujahrs
Zugang: Ebenerdig und barrierefrei
Modernisierung:Teilweise erfolgt, weiteres Potenzial vorhanden
Wünsche erfüllbar: Vermieterseitig besteht Bereitschaft zur Anpassung bei entsprechender Mietdauer/Nutzungskonzept
Nutzungsmöglichkeiten
Die Räumlichkeiten sind ideal geeignet für:
* Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzleien
* Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxen
* Architekturbüros, IT-Dienstleister oder Kreativagenturen
* Gemeinschaftspraxen oder Bürogemeinschaften
* Schulungsräume, Beratungsdienste, Verwaltungsbüros
Ausstattung & Zustand
Böden: Linoleum (pflegeleicht und robust)
Türen: Weiß lackierte Holztüren
Zustand: Gepflegt mit dem typischen Charakter des Baujahrs
Zugang: Ebenerdig und barrierefrei
Modernisierung:Teilweise erfolgt, weiteres Potenzial vorhanden
Wünsche erfüllbar: Vermieterseitig besteht Bereitschaft zur Anpassung bei entsprechender Mietdauer/Nutzungskonzept
* Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage
* Gute Anbindung an den ÖPNV
* Ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude
* Zentrale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende
Die Büroimmobilie am Sohler Weg 34 in Neuwied besticht durch ihre strategisch günstige Lage für geschäftliche Aktivitäten. Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, was eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet.
Für die individuelle Mobilität ist die Nähe zur Autobahn A3 von Vorteil, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa eine Stunde entfernt und bietet internationale Verbindungen, was besonders für Geschäftsreisende von Interesse ist.
Die Umgebung der Immobilie ist gut mit wichtigen Einrichtungen versorgt. Ein nahegelegener Supermarkt bietet eine praktische Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für die Gesundheitsversorgung ist eine Apotheke schnell erreichbar.
Für die Mittagspause oder Geschäftsessen stehen Restaurants zur Verfügung. Diese Vielfalt an gastronomischen Angeboten trägt zur Attraktivität des Standorts bei und bietet zahlreiche Optionen für geschäftliche Treffen in angenehmer Atmosphäre.
Bürogebäude mit Charakter – flexibel nutzbar in gepflegtem Stil des Baujahrs!
Zur Vermietung steht ein charmantes, gepflegtes Büroensemble bestehend aus zwei separaten Gebäudeteilen (Haus 1 und Haus 2), die durch einen lichtdurchfluteten Glaskubus miteinander verbunden sind. Die Immobilie stammt aus den 1970er Jahren und bietet eine funktionale, solide Bausubstanz mit einem unverwechselbaren Flair.
Das Gebäude eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kanzlei, Praxis (z.?B. Physiotherapie oder Ergotherapie), Unternehmenssitz, Kreativbüro oder gemeinschaftliches Arbeiten in Form einer Bürogemeinschaft. Die Räume sind flexibel aufteilbar und ebenerdig erreichbar – barrierefrei und damit besonders nutzerfreundlich.
Raumaufteilung
Haus 1 (links, Baujahr 1964, ca. 262,18 m²)
* 5 Büroräume
* 1 Küche
* 1 Abstellraum
* WC-Anlage
Nebenkosten: ca. 1.005,58?EUR/Monat
Kaltmiete (bei 8,50?EUR/m²): 2.228,53?EUR/Monat
Gesamtmiete: 3.234,11?EUR/Monat
Haus 2 (rechts, Baujahr 1958, ca. 297,63 m²)
* 6 Büroräume
* 1 Besprechungsraum
* 1 Serverraum
* 1 Technik-/Kopierbereich
* 1 Küche
* WC-Anlage
Nebenkosten: ca. 1.141,55?EUR/Monat
Kaltmiete (bei 8,50?EUR/m²): 2.529,86?EUR/Monat
Gesamtmiete: 3.671,41?EUR/Monat
Gesamtobjekt (ca. 559,81 m²)
* 11 Büroräume
* 2 Küchen
* 2 WC-Anlagen
* 1 Besprechungsraum
* Server-, Technik- und Nebenräume
* Zentrales, helles Foyer mit Empfangscharakter
Nebenkosten gesamt: ca. 2.147,13?EUR/Monat
Kaltmiete (bei 8,50?EUR/m²): 4.758,39?EUR/Monat
Gesamtmiete: 6.905,52?EUR/Monat
Lage
* Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage
* Gute Anbindung an den ÖPNV
* Ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude
* Zentrale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende
Nutzungsmöglichkeiten
Die Räumlichkeiten sind ideal geeignet für:
* Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzleien
* Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxen
* Architekturbüros, IT-Dienstleister oder Kreativagenturen
* Gemeinschaftspraxen oder Bürogemeinschaften
* Schulungsräume, Beratungsdienste, Verwaltungsbüros
Ihr Vorteil:
Die Vermieter sind offen für Ihre Vorstellungen – sei es hinsichtlich Raumaufteilung, Oberflächengestaltung oder technischer Ausstattung. Bei langfristiger oder umfassender Anmietung können individuelle Anpassungswünsche im Rahmen einer Absprache umgesetzt werden.
Kontaktieren Sie mich für ein ausführliches Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nutzungsmöglichkeiten
Die Räumlichkeiten sind ideal geeignet für:
* Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzleien
* Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxen
* Architekturbüros, IT-Dienstleister oder Kreativagenturen
* Gemeinschaftspraxen oder Bürogemeinschaften
* Schulungsräume, Beratungsdienste, Verwaltungsbüros
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56564 Neuwied
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
* Gute Anbindung an den ÖPNV
* Ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude
* Zentrale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende
Die Büroimmobilie am Sohler Weg 34 in Neuwied besticht durch ihre strategisch günstige Lage für geschäftliche Aktivitäten. Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, was eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet.
Für die individuelle Mobilität ist die Nähe zur Autobahn A3 von Vorteil, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa eine Stunde entfernt und bietet internationale Verbindungen, was besonders für Geschäftsreisende von Interesse ist.
Die Umgebung der Immobilie ist gut mit wichtigen Einrichtungen versorgt. Ein nahegelegener Supermarkt bietet eine praktische Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für die Gesundheitsversorgung ist eine Apotheke schnell erreichbar.
Für die Mittagspause oder Geschäftsessen stehen Restaurants zur Verfügung. Diese Vielfalt an gastronomischen Angeboten trägt zur Attraktivität des Standorts bei und bietet zahlreiche Optionen für geschäftliche Treffen in angenehmer Atmosphäre.
Peggy Stüber Immobilien
Gartenstrasse 17
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