Knusperhäuschen auf dem Lande!

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040147
Ungefähr im Jahre 1944 wurde dieses Einfamilienhaus erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Einfamilienhaus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde.
Sie betreten das Haus und werden in dem Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Ein Wirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Zugang zur Garage, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein geräumiges Wohnzimmer gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Das Highlight dieser Etage ist die ca. 18 m² große Küche mit angrenzendem Heizungsraum bzw. Vorratsraum. Die Küche bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Esstisch, sodass sie entspannt mit Ihren Gästen gemütliche Kochabende verbringen können.
Über eine geradläufige Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Das Highlight dieser Etage ist das geräumige Büro mit angrenzender ca. 34 m² großen Dachterrasse. Diese ist nach Südost ausgerichtet und bietet Ihnen in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Durch die enorme Größe der Dachterrasse ist für eine große Sitzlounge mit Esstisch und diversen Sonnenliegen ausreichend Platz.
Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist vom Obergeschossflur erreichbar. Dieses bietet Ihnen zwei ausreichend große Kinderzimmer unter dem Dach.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Keller befindet sich unter dem Flur, Wohnzimmer und Badezimmer.
Eine Garage für ein Fahrzeug und diverse Fahrräder befindet sich direkt am Gebäude und ist über den Wirtschaftsraum erreichbar.
Zusätzlich befindet sich ein Stellplatz vor dem Haus.
Der kleine Garten ist eingefriedet und mit kleinen Sträuchern und einer Rasenfläche angelegt.
Auf dem Dach befindet sich eine gemietete 12,92 kWp Photovoltaikanlage zur Einspeisung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Diese wurde im Oktober 2022 mit einer Mietdauer von 20 Jahren in Betrieb genommen. Im Mietpaket enthalten ist ein 10 kWp Speicher sowie eine installierte Wallbox. Die derzeitige Miete pro Monat beträgt 239,19 Euro (brutto). Der monatliche ausgezahlte Abschlag durch die Einspeisung beträgt derzeit 52 Euro (brutto).
Der Mietvertrag zur Photovoltaikanlage inklusive des Speichers und der Wallbox kann vom Käufer übernommen werden bzw. durch einen Ablösebetrag käuflich vom Vermieter erworben werden.

In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden mit Laminat, Linoleum und Vinylboden ausgestattet.
Die Kunststofffenster mit Rollläden sind aus dem Jahre 1998 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Teilweise wurden die Fensterbänke ebenfalls erneuert.
Als Innentüren wurden braune und weiße Holztüren verwendet.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2009 beheizt. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer, in der Küche und im Flur eine elektrische Fußbodenheizung verlegt.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.
Die beiden Bäder wurden komplett modernisiert und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist komplett gefliest und ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist teilweise gefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die geradläufige Geschosstreppe ist mit Holzstufen und einem Holzgeländer ausgeführt.
Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist ausgebaut. Die Dachschrägen wurden gedämmt.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Betondachpfannen eingedeckt.
Die Fassade des Wohnhauses ist teilweise mit einer Fassadenplatte der Firma Zierer verkleidet.
Das Oberflächendekor zeigt einen gelblichen Klinkerverband.
Die Fassadenplatten bestehen aus einem glasfaserverstärkten Verbundkunststoff auf Polyesterharz-Basis. Hinter der Zierer Fassade befindet sich eine 20mm Styrodurdämmung.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist als Bruchsteinkeller ausgeführt.
Die Garage ist gemauert. Zusätzlich befindet sich auf dem Garagendach eine Dachterrasse. Die Brüstung ist gemauert und mit Holzelementen versehen.
Auf dem Dach befindet sich eine gemietete 12,92 kWp Photovoltaikanlage zur Einspeisung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Diese wurde im Oktober 2022 mit einer Mietdauer von 20 Jahren in Betrieb genommen. Im Mietpaket enthalten ist ein 10 kWp Speicher sowie eine installierte Wallbox. Die derzeitige Miete pro Monat beträgt 239,19 Euro (brutto). Der monatliche ausgezahlte Abschlag durch die Einspeisung beträgt derzeit 52 Euro (brutto).
Der Mietvertrag zur Photovoltaikanlage inklusive des Speichers und der Wallbox kann vom Käufer übernommen werden bzw. durch einen Ablösebetrag käuflich vom Vermieter erworben werden.
Die Küche inklusive der Elektrogeräte ist nicht im Angebot enthalten und kann gegen eine Ablöse übernommen werden.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 26.08.2025
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 177,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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