Handwerker aufgepasst - 2 Häuser zum Preis von einem!

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Sie sind Handwerker oder handwerklich begabt und sind auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung?
Dann könnte dieses besondere Objekt genau das richtige für Sie sein.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, die sowohl gemeinsam als auch getrennt voneinander genutzt werden können. Beide Haushälften sind im Kellergeschoss miteinander verbunden, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Im folgenden Text wird das linke Wohnhaus näher beschrieben.
Es wurde ungefähr im Jahre 1957 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt auf mehreren Etagen. Es eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Großfamilien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss und führt zunächst in eine Diele und anschließend in einen Flur. Von hier aus sind die wichtigsten Räume dieser Etage erreichbar. Dazu zählen eine Küche, eine Abstellkammer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Vom Flur aus besteht außerdem ein Zugang zum Garten- und Terrassenbereich sowie zur Treppe in das Obergeschoss.
Hier befinden sich unter anderem ein Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Raum, der sich ideal als Ankleide nutzen lässt, ein Büro und ein Badezimmer.
Vom Flur aus führt eine weitere Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier stehen zwei zusätzliche Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein Spielzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer zur Verfügung.
Zurück im Flur des Erdgeschosses gelangt man außerdem in das Kellergeschoss des Wohnhauses.
Hier befindet sich eine ca. 34 m² große Einliegerwohnung, die auch über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Zur Einliegerwohnung gehört eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Wohnung kann zum Beispiel für Gäste, Familienangehörige oder auch zur Vermietung genutzt werden.
Das Wohnhaus befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. In einigen Bereichen sind bereits vereinzelt Maßnahmen begonnen worden. Für den Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell zu modernisieren.

Im folgenden Text wird das rechte Wohnhaus näher beschrieben.
Es wurde ungefähr im Jahre 1957 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt auf zwei Etagen.
Der Hauseingang führt über die vorhandenen Terrasse in eine Diele und anschließend in einen Flur. Von hier aus sind die wichtigsten Räume des Erdgeschosses erreichbar.
Dazu zählen ein Wohnzimmer mit Terrassenausgang, ein Badezimmer, eine Abstellkammer, ein großzügiger Essbereich sowie eine Küche mit Ausgang auf einen Balkon.
Vom Flur aus besteht über eine Treppe der Zugang in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit separater Toilette sowie ein Elternschlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon.
Zurück im Flur des Erdgeschosses gelangt man außerdem in das Kellergeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich zwei Garagen, die auch als Werkstatt genutzt werden können, zwei Heizungsräume und ein Lagerraum. Über den Lagerraum ist ein direkter Zugang zur linken Haushälfte möglich.

Im folgenden Text wird die Ausstattung des linken Wohnhauses näher beschrieben.
In den Wohnräumen des Wohnhauses sind die Böden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Die Böden in der Einliegerwohnung sind gefliest.
Die zweifachverglasten Aluminiumfenster mit Kunststoffbeschichtung von Schüco sind aus dem Jahre 2008. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Terrassen- und Ausgangstüren sind ebenfalls aus Aluminium mit Kunststoffbeschichtung von Schüco.
Als Innentüren wurden braune und weiße Holztüren verwendet.
Die Verbindung vom Erd- ins Obergeschoss erfolgt über eine massive Treppe. Eine Holztreppe verbindet das Ober- und Dachgeschoss.
Das Haus wird zusammen mit der anderen Haushälfte über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk aus dem Jahre 2016 beheizt.
In allen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden.
Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über das Blockheizkraftwerk.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist aus den 80’er Jahren. Es ist mit farbigen Wandfliesen halbhoch gefliest.
Das Badezimmer im Kellergeschoss ist raumhoch mit weißen Fliesen gefliest.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum mit vorbereiteter Nutzung als Badezimmer. Die Sanitärausstattung ist derzeit noch nicht vorhanden.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Dachpfannen eingedeckt.


Im folgenden Text wird die Ausstattung des rechten Wohnhauses näher beschrieben.
In den Wohnräumen des Wohnhauses sind die Böden im Erd- und Dachgeschoss mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Die zweifachverglasten Aluminiumfenster mit Kunststoffbeschichtung von Schüco sind aus dem Jahre 2008. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Terrassen- und Ausgangstüren sind ebenfalls aus Aluminium mit Kunststoffbeschichtung von Schüco.
Als Innentüren wurden braune Holztüren verwendet.
Die Verbindung vom Erd- ins Dachgeschoss erfolgt über eine massive Treppe.
Das Haus wird zusammen mit der anderen Haushälfte über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk aus dem Jahre 2016 beheizt.
In allen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden.
Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über das Blockheizkraftwerk.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist halbhoch mit hellen Fliesen gefliest und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist halbhoch mit hellen Fliesen gefliest und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne. Die Toilette ist vom Badezimmer separiert angeordnet.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Dachpfannen eingedeckt.

Sofern Sie auf vielseitig nutzbare Immobilien Wert legen, sind diese beiden sanierungsbedürftigen Häuser das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 14.03.2032
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 188,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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