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Sie sind Kapitalanleger und auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit attraktiven Perspektiven??
Dann könnte diese besondere Immobilie genau die richtige für Sie sein!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebautem Zweifamilienhaus.
Das Einfamilienhaus ist ungefähr aus dem Jahre 1924 und hatte eine Scheune als Anbau. Diese wurde im späteren Verlauf abgerissen und im Jahre 1967 an dieser Stelle ein Zweifamilienhaus errichtet, welches ab 1968 bezogen wurde.
Das Einfamilienhaus und die Dachgeschosswohnung im Zweifamilienhaus sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann vermietet oder selbstgenutzt werden.

Im folgenden Text wird das Einfamilienhaus näher beschrieben.
Es wurde ungefähr im Jahre 1924 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Über den Hauseingang erreichen Sie den Flur und die von dort aus angrenzenden Räume wie eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Ein Südbalkon ist vom Esszimmer aus erreichbar. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in ein Halbgeschoss und in das Dachgeschoss des Wohnhauses. Auf dem Halbgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier auch vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein weiterer Raum, welcher als Büro genutzt werden kann.
Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus erreichbar und kann als Stauraum genutzt werden.
Im Keller des Wohnhauses befinden sich zwei Lagerräume und ein Heizungsraum.
Eine Garage befindet sich innerhalb des Gebäudes direkt neben dem Hauseingang und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder.

Im folgenden Text wird das Zweifamilienhaus näher beschrieben.
Im Jahre 1967 wurde an der Stelle der alten Scheune ein Zweifamilienhaus errichtet.
Durch die hier entstandenen zwei separaten Wohnungen ergibt sich ideal für Kapitalanleger die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschoss Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m². Der Eingang zur Wohneinheit erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus und führt zunächst in den Flur. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Dazu zählen eine Küche, ein Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer im Halbgeschoss rundet das Raumangebot der Erdgeschoss Wohnung ab. Dieser Raum ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.

Eine Etage höher befindet sich die Dachgeschosswohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 94 m² bietet. Auch hier dient der Flur als zentraler Verteiler für alle Räume dieser Etage. Zum Raumprogramm gehören eine Küche, ein Wohnzimmer mit Südwestbalkon, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein Speicher ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und befindet sich über dem Halbgeschoss. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Treppenhaus aus erreichbar und kann als Stauraum genutzt werden.

Eine große Doppelgarage befindet sich direkt neben dem Wohnhaus und bietet einen direkten Zugang in den Keller.
Der Keller des Wohnhauses ist ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Dieser verfügt über eine großzügige Nutzfläche. Hier befinden sich ein Waschraum mit Toilette, drei Lagerräume, ein Heizungsraum sowie ein Öltankraum.

Das Grundstück ist auf der Rückseite eingefriedet und mit Rasenflächen, Sträuchern und einer kleinen Terrasse angelegt.
Das Highlight ist eine kleine gemütliche Gartenhütte, die besonders im Sommer für Feste und Feiern einlädt.

Im folgenden Text wird die Ausstattung des Zweifamilienhauses näher beschrieben.
In den Wohnräumen des Wohnhauses sind die Böden im Erdgeschoss mit Teppich und Laminat ausgestattet. In der Küche liegt ein Linoleumboden.
Das Dachgeschoss ist mit Teppich und Linoleum ausgestattet.
Die Böden im Kellergeschoss sind gefliest.
Die zweifachverglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr. Einige Fenster wurden im Jahre 2021 durch zweifachverglaste Kunststofffenster erneuert. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Als Innentüren wurden braune Holztüren und Holztüren mit Glasausschnitt verwendet.
Die Verbindungen vom Erd- ins Dachgeschoss und vom Erd- ins Kellergeschoss erfolgen über massive Treppen.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1990 beheizt.
In allen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden.
Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Ölzentralheizung.
In der Dachgeschosswohnung wird in der Küche das Wasser über einen Boiler erwärmt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist aus den 90’er Jahren. Es ist mit hellen Wandfliesen raumhoch gefliest. Es verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist raumhoch mit hellen Fliesen gefliest. Es verfügt über eine Badewanne.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Kunstschieferplatten eingedeckt.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 370,- Euro vermietet.

Im folgenden Text wird die Ausstattung des Einfamilienhauses näher beschrieben.
In den Wohnräumen des Wohnhauses sind die Böden im Erd- und Dachgeschoss mit Laminat und Holzdielen ausgestattet.
Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2008. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Als Innentüren wurden weiße Holztüren verwendet.
Die Verbindung vom Erd- ins Dachgeschoss erfolgt über Holztreppen. Eine massive Treppe verbindet Erd- mit Kellergeschoss.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001 beheizt.
In allen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden.
Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Ölzentralheizung.
Das Badezimmer ist aus den 90’er Jahren und ist raumhoch mit hellen Fliesen gefliest. Es verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Kunstschieferplatten eingedeckt.
Das Einfamilienhaus ist derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 390,- Euro vermietet.
Eine Garagenhälfte ist zusätzlich für 20,- Euro vermietet.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Mehrfamilienhaus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis Zweifamilienhaus:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 08.04.2036
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 229 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis Einfamilienhaus:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 08.04.2036
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 247 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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