55576 Sprendlingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 320.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 306,85 m² |
| Grundstück: | ca. 341 m² |
| Zimmer: | 12 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1976 |
| Zweifamilienhaus in 55576 Sprendlingen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Zweifamilienhaus mit ( 3 – 4 Wohnungen Optional ) Garage + 2 Carports (Kapitalanleger)
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise, das sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Privatpersonen und Gewerbetreibende eignet.
Durch die Lage in einem Mischgebiet eröffnet sich neben der klassischen Wohnnutzung auch die Möglichkeit, das Objekt für gewerbliche oder wohnwirtschaftlich kombinierte Konzepte zu nutzen, was das Haus besonders flexibel und zukunftsfähig macht.
Die Immobilie kann als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden oder – abhängig von der individuellen Gestaltung – auch als Objekt mit bis zu drei oder vier Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen mit durchdachten Grundrissen.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils abgeschlossene Einheiten mit Wohn- und Schlafräumen, Küche, Tageslichtbad sowie separatem WC, was eine sehr gute Vermietbarkeit oder eine Nutzung durch mehrere Parteien ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen mit Ausbaupotenzial und separatem WC und eignet sich ideal für eine weitere Wohneinheit, ein Studio, Büroräume oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzung. Im Kellergeschoss stehen mehrere Wohnräume, Nutz- und Abstellräume sowie ein weiteres WC zur Verfügung.
Das Grundstück bietet neben dem Gebäude einen funktionalen Außenbereich sowie sehr gute Stellplatzmöglichkeiten mit Garage, Doppelcarport, weiterem Carport und zusätzlichem Außenstellplatz, was sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung einen klaren Mehrwert darstellt.
Rechts und links des Hauses befinden sich jeweils separate Einfahrten mit eigenem Hofbereich, die eine komfortable Zufahrt sowie eine klare Trennung der Nutzungen ermöglichen.
Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre flexible Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Lage im Mischgebiet, wodurch sie sich sowohl für langfristige Vermietung, Eigennutzung, Mehrgenerationenkonzepte als auch für Gewerbetreibende mit Platzbedarf hervorragend eignet.
Zweifamilienhaus mit ( 3 – 4 Wohnungen Optional ) Garage + 2 Carports (Kapitalanleger)
– Objektart: Zweifamilienhaus
– Baujahr: 1976
– Bauweise: Massivbauweise
– Fassade: Putzfassade
– Dach: Walmdach Frankfurter Pfanne ca. 1976 mit 100mm Sparrendämmung
– Zimmer: 12
– Gesamtgrundstückfläche: 341 m²
– Wohnfläche: ca. 306,85 m²
– Nutzfläche: ca. 94,06 m²
– Terrasse: 28,88 m²
– Garage: 1 / Garagenabdichtung von 2025
– Carport: 1 Doppelcarport von ca. 2004 / 1 Carport
– Heizungsanlage: Gaszentralheizung von 2016 / Warmwasserspeicher mit Solarthermie 2021
– Fenster: Doppelverglaste Holzfenster von ca. 1976 / 2 x Dachfenster Doppelverglaste Kunststoff ca. 2022
– Elektrik: 3 Adrig von ca. 1976 / 1990
– Rollläden: vorhanden
– Bodenbeläge: PVC, Teppich, Fliesen, Paket
– Wand/Deckenbeläge: Rauputz, Tapete
– Badezimmer: EG, OG, ca. 1976 mit Tageslichtbad
– Gäste WC: UG,DG vorhanden ca. 1976
– TV/Internet: Glasfaser von Vodafone in der Straße, TV über Satellitenanlage
– Einbauküche: EG, OG Einbauküchen vorhanden
– Besonderheiten: Sonnenmarkise im Hof
– Nebenkosten
– Grundsteuerbescheid: 351 EUR pro Jahr
– Wohngebäudeversicherung: 1026,98 EUR pro Jahr
– Müll: 190 EUR pro Jahr
– Wasser: 26,37 EUR im Monat
– Gas: 217 EUR im Monat
Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 03.09.2034
– Endenergiebedarf 188 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 207,8 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1976
– Energieklasse F
– Anlagentechnik 2016
– Wesentlicher Energieträger: Gas
Eine besondere Immobilie, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns bequem über die bekannten Immobilienportale oder direkt über unsere Webseite.
Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Wir ermitteln diesen professionell, kostenfrei und unverbindlich und bringen mit unserem Netzwerk Eigentümer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
Zweifamilienhaus mit ( 3 – 4 Wohnungen Optional ) Garage + 2 Carports (Kapitalanleger)
– Objektart: Zweifamilienhaus
– Baujahr: 1976
– Bauweise: Massivbauweise
– Fassade: Putzfassade
– Dach: Walmdach Frankfurter Pfanne ca. 1976 mit 100mm Sparrendämmung
– Zimmer: 12
– Gesamtgrundstückfläche: 341 m²
– Wohnfläche: ca. 306,85 m²
– Nutzfläche: ca. 94,06 m²
– Terrasse: 28,88 m²
– Garage: 1 / Garagenabdichtung von 2025
– Carport: 1 Doppelcarport von ca. 2004 / 1 Carport
– Heizungsanlage: Gaszentralheizung von 2016 / Warmwasserspeicher mit Solarthermie 2021
– Fenster: Doppelverglaste Holzfenster von ca. 1976 / 2 x Dachfenster Doppelverglaste Kunststoff ca. 2022
– Elektrik: 3 Adrig von ca. 1976 / 1990
– Rollläden: vorhanden
– Bodenbeläge: PVC, Teppich, Fliesen, Paket
– Wand/Deckenbeläge: Rauputz, Tapete
– Badezimmer: EG, OG, ca. 1976 mit Tageslichtbad
– Gäste WC: UG,DG vorhanden ca. 1976
– TV/Internet: Glasfaser von Vodafone in der Straße, TV über Satellitenanlage
– Einbauküche: EG, OG Einbauküchen vorhanden
– Besonderheiten: Sonnenmarkise im Hof
– Nebenkosten
– Grundsteuerbescheid: 351 EUR pro Jahr
– Wohngebäudeversicherung: 1026,98 EUR pro Jahr
– Müll: 190 EUR pro Jahr
– Wasser: 26,37 EUR im Monat
– Gas: 217 EUR im Monat
Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 03.09.2034
– Endenergiebedarf 188 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 207,8 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1976
– Energieklasse F
– Anlagentechnik 2016
– Wesentlicher Energieträger: Gas
Der Standort befindet sich in Sprendlingen, einer etablierten und gefragten Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die Region ist geprägt durch ihre Lage im Rhein hessischen Weinbaugebiet und bietet eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität, stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Sprendlingen verfügt über eine sehr gute soziale Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieter, was sich positiv auf eine nachhaltige Vermietbarkeit auswirkt.
Die Nahversorgung ist umfassend gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich im Ort und in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe und lokale Geschäfte.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden. Über die Bundesstraße B50 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bad Kreuznach, Alzey und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute regionale Erreichbarkeit.
Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur geprägt und verbindet ländliche Ruhe mit wirtschaftlicher Stabilität. Die Nähe zu Weinbergen und Grünflächen steigert die Lebensqualität und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Das Objekt profitiert von einer strategisch hervorragenden Lage direkt an der A61 und in unmittelbarer Nähe zum Autobahndreieck Nahetal. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren und Großstädte.
Die gesundheitliche Infrastruktur im Ort ist exzellent. Den Bewohnern stehen mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie Physiotherapeuten direkt in Sprendlingen zur Verfügung. Für eine erweiterte medizinische Betreuung befinden sich zudem zwei Krankenhäuser im nahegelegenen Bad Kreuznach.
Auch die technische Versorgung ist gesichert: Im Ort befinden sich unter anderem drei Autowerkstätten, was die gute Infrastruktur und die Bedeutung des Standortes unterstreicht.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise, das sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Privatpersonen und Gewerbetreibende eignet.
Durch die Lage in einem Mischgebiet eröffnet sich neben der klassischen Wohnnutzung auch die Möglichkeit, das Objekt für gewerbliche oder wohnwirtschaftlich kombinierte Konzepte zu nutzen, was das Haus besonders flexibel und zukunftsfähig macht.
Die Immobilie kann als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden oder – abhängig von der individuellen Gestaltung – auch als Objekt mit bis zu drei oder vier Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen mit durchdachten Grundrissen.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils abgeschlossene Einheiten mit Wohn- und Schlafräumen, Küche, Tageslichtbad sowie separatem WC, was eine sehr gute Vermietbarkeit oder eine Nutzung durch mehrere Parteien ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen mit Ausbaupotenzial und separatem WC und eignet sich ideal für eine weitere Wohneinheit, ein Studio, Büroräume oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzung. Im Kellergeschoss stehen mehrere Wohnräume, Nutz- und Abstellräume sowie ein weiteres WC zur Verfügung.
Das Grundstück bietet neben dem Gebäude einen funktionalen Außenbereich sowie sehr gute Stellplatzmöglichkeiten mit Garage, Doppelcarport, weiterem Carport und zusätzlichem Außenstellplatz, was sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung einen klaren Mehrwert darstellt.
Rechts und links des Hauses befinden sich jeweils separate Einfahrten mit eigenem Hofbereich, die eine komfortable Zufahrt sowie eine klare Trennung der Nutzungen ermöglichen.
Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre flexible Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Lage im Mischgebiet, wodurch sie sich sowohl für langfristige Vermietung, Eigennutzung, Mehrgenerationenkonzepte als auch für Gewerbetreibende mit Platzbedarf hervorragend eignet.
Eine besondere Immobilie, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns bequem über die bekannten Immobilienportale oder direkt über unsere Webseite.
Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Wir ermitteln diesen professionell, kostenfrei und unverbindlich und bringen mit unserem Netzwerk Eigentümer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
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55576 Sprendlingen
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Sprendlingen verfügt über eine sehr gute soziale Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieter, was sich positiv auf eine nachhaltige Vermietbarkeit auswirkt.
Die Nahversorgung ist umfassend gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich im Ort und in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe und lokale Geschäfte.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden. Über die Bundesstraße B50 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bad Kreuznach, Alzey und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute regionale Erreichbarkeit.
Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur geprägt und verbindet ländliche Ruhe mit wirtschaftlicher Stabilität. Die Nähe zu Weinbergen und Grünflächen steigert die Lebensqualität und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Das Objekt profitiert von einer strategisch hervorragenden Lage direkt an der A61 und in unmittelbarer Nähe zum Autobahndreieck Nahetal. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren und Großstädte.
Die gesundheitliche Infrastruktur im Ort ist exzellent. Den Bewohnern stehen mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie Physiotherapeuten direkt in Sprendlingen zur Verfügung. Für eine erweiterte medizinische Betreuung befinden sich zudem zwei Krankenhäuser im nahegelegenen Bad Kreuznach.
Auch die technische Versorgung ist gesichert: Im Ort befinden sich unter anderem drei Autowerkstätten, was die gute Infrastruktur und die Bedeutung des Standortes unterstreicht.
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Storndorfer Straße 35
36369 Lautertal (Vogelsberg)
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