55129 Mainz
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 529.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 100 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2000 |
| Dachgeschoss in 55129 Mainz Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
*Einzugsbereit! Charmante 3-Zi-DG-Wohnung mit Kamin, Klimaanlage und sonniger Terrasse*
Top gepflegt und einzugsbereit, Ihr neues Zuhause mit Charakter!
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim bietet modernen Wohnkomfort, ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag angenehm machen. Mit einer Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern überzeugt sie durch klare Strukturen, ein gepflegtes Umfeld und eine ruhige Lage in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur sechs Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und vermittelt durch seine Architektur und Bauqualität ein zeitlos modernes Wohngefühl.
Licht, Offenheit und hohe Decken:
Der offene, firsthohe Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für individuelle Gestaltung, direkten Zugang zur Terrasse und ein stilvolles Ambiente, das durch den Kamin zusätzlich an Wärme und Behaglichkeit gewinnt. Die offene Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist mit modernen, neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind, ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten. Zahlreiche Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohnräume sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Laminat und Vinylboden ausgestattet. An heißen Tagen sorgt die moderne Split-Klimaanlage aus dem Jahr 2021 für ein angenehmes Raumklima.
Schöne Terrasse für entspannte Stunden im Freien:
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Südausrichtung, eine optische Erweiterung des Wohnbereichs und ein idealer Rückzugsort im Alltag.
Sie wurde im Jahr 2022 vollständig neu belegt und bietet Ihnen einen entspannten Platz zum Genießen. Ob ein schönes Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie, hier lässt sich das Leben draußen in vollen Zügen genießen.
Privatbereiche mit Komfort und Atmosphäre:
Auch das Schlafzimmer besticht durch seine angenehme Raumwirkung mit hoher Decke, die ein großzügiges, zugleich behagliches Wohngefühl vermittelt. Die praktische, begehbare Ankleide schafft zusätzlichen Stauraum, ohne den Raum optisch zu überladen, ideal für ein klares, ruhiges Ambiente. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer gestalten, ein flexibler Rückzugsort mit persönlichem Charakter.
Badezimmer mit Wohlfühlfaktor und Gäste-WC:
Das helle Badezimmer ist großzügig geschnitten und lädt mit seiner gemütlichen Badewanne, der separaten Dusche und einem modernen Einbauschrank mit stilvollen Milchglastüren zum Verweilen ein. Sogar Platz für einen bequemen Sessel und dekorative Pflanzen ist vorhanden, eine charmante Ergänzung für entspannte Auszeiten in Ihrem ganz persönlichen Wellnessbereich. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Nutzflächen und Pkw:
Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener Kellerraum und ein Duplex-Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Zusammenfassung:
Diese Wohnung bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Klare Linien, helle Räume, eine gemütliche und zugleich moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld machen sie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Komfort, Ruhe und Qualität in guter Lage suchen.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Rösner und Partner freut sich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorzustellen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Hechtsheim ist einer der größten und gefragtesten Stadtteile von Mainz. Am südöstlichen Stadtrand gelegen, vereint er städtische Infrastruktur mit dörflichem Charme, hervorragender Verkehrsanbindung und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Der historische Ortskern mit seinen rheinhessischen Weingütern, Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten steht im reizvollen Kontrast zu modernen Wohngebieten, die sich harmonisch ins Ortsbild einfügen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Nahversorgung in Hechtsheim ist sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie Dienstleister aller Art sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie eine große Auswahl an Gastronomie, von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Darüber hinaus gibt es Wochenmärkte mit regionalen Produkten und Weinen direkt aus Hechtsheimer Lagen. Die Nähe zu den Gewerbegebieten Hechtsheim Ost und Gutenberg Park erweitert das Angebot um Baumärkte, Möbelhäuser, Elektronikmärkte und weitere Fachgeschäfte.
Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten:
Hechtsheim ist ideal für Familien. Es gibt mehrere Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher und freier Trägerschaft sowie Spiel- und Bolzplätze in nahezu allen Wohnbereichen. Die ortsansässige Grundschule genießt einen sehr guten Ruf, weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder in der Mainzer Innenstadt und sind dank der sehr guten Anbindung schnell erreichbar. Zudem ist die Johannes-Gutenberg-Universität Mainz in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung:
Hechtsheim ist hervorragend an das Mainzer Nahverkehrsnetz angebunden. Zwei Straßenbahnlinien, 50 und 51, verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Lerchenberg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Die Haltestellen sind fußläufig gut erreichbar, die Taktung ist engmaschig, auch in den Abendstunden. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Autobahnen A60 und A63, was Berufspendlern Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Ludwigshafen entgegenkommt. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Freizeit, Natur und Lebensqualität:
Trotz der Nähe zur Innenstadt bietet Hechtsheim zahlreiche Grünflächen, Streuobstwiesen und Weinberge, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlicher Betätigung einladen. Das vielfältige Vereinsleben, ob Sport, Musik oder Kultur, stärkt das Miteinander und macht den Stadtteil lebendig. Auch Veranstaltungen wie das traditionelle Weinfest, der Weihnachtsmarkt oder lokale Bauernmärkte verleihen Hechtsheim eine besondere Lebensqualität mit ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl.
Fazit:
Mainz, Hechtsheim bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob für Singles, Paare, Familien oder Senioren – der Stadtteil erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse in einer gewachsenen, charmanten Umgebung mit Perspektive.
Top gepflegt und einzugsbereit, Ihr neues Zuhause mit Charakter!
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim bietet modernen Wohnkomfort, ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag angenehm machen. Mit einer Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern überzeugt sie durch klare Strukturen, ein gepflegtes Umfeld und eine ruhige Lage in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur sechs Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und vermittelt durch seine Architektur und Bauqualität ein zeitlos modernes Wohngefühl.
Licht, Offenheit und hohe Decken:
Der offene, firsthohe Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für individuelle Gestaltung, direkten Zugang zur Terrasse und ein stilvolles Ambiente, das durch den Kamin zusätzlich an Wärme und Behaglichkeit gewinnt. Die offene Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist mit modernen, neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind, ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten. Zahlreiche Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohnräume sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Laminat und Vinylboden ausgestattet. An heißen Tagen sorgt die moderne Split-Klimaanlage aus dem Jahr 2021 für ein angenehmes Raumklima.
Schöne Terrasse für entspannte Stunden im Freien:
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Südausrichtung, eine optische Erweiterung des Wohnbereichs und ein idealer Rückzugsort im Alltag.
Sie wurde im Jahr 2022 vollständig neu belegt und bietet Ihnen einen entspannten Platz zum Genießen. Ob ein schönes Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie, hier lässt sich das Leben draußen in vollen Zügen genießen.
Privatbereiche mit Komfort und Atmosphäre:
Auch das Schlafzimmer besticht durch seine angenehme Raumwirkung mit hoher Decke, die ein großzügiges, zugleich behagliches Wohngefühl vermittelt. Die praktische, begehbare Ankleide schafft zusätzlichen Stauraum, ohne den Raum optisch zu überladen, ideal für ein klares, ruhiges Ambiente. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer gestalten, ein flexibler Rückzugsort mit persönlichem Charakter.
Badezimmer mit Wohlfühlfaktor und Gäste-WC:
Das helle Badezimmer ist großzügig geschnitten und lädt mit seiner gemütlichen Badewanne, der separaten Dusche und einem modernen Einbauschrank mit stilvollen Milchglastüren zum Verweilen ein. Sogar Platz für einen bequemen Sessel und dekorative Pflanzen ist vorhanden, eine charmante Ergänzung für entspannte Auszeiten in Ihrem ganz persönlichen Wellnessbereich. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Nutzflächen und Pkw:
Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener Kellerraum und ein Duplex-Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Zusammenfassung:
Diese Wohnung bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Klare Linien, helle Räume, eine gemütliche und zugleich moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld machen sie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Komfort, Ruhe und Qualität in guter Lage suchen.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Rösner und Partner freut sich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorzustellen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
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55129 Mainz
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Nahversorgung in Hechtsheim ist sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie Dienstleister aller Art sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie eine große Auswahl an Gastronomie, von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Darüber hinaus gibt es Wochenmärkte mit regionalen Produkten und Weinen direkt aus Hechtsheimer Lagen. Die Nähe zu den Gewerbegebieten Hechtsheim Ost und Gutenberg Park erweitert das Angebot um Baumärkte, Möbelhäuser, Elektronikmärkte und weitere Fachgeschäfte.
Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten:
Hechtsheim ist ideal für Familien. Es gibt mehrere Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher und freier Trägerschaft sowie Spiel- und Bolzplätze in nahezu allen Wohnbereichen. Die ortsansässige Grundschule genießt einen sehr guten Ruf, weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder in der Mainzer Innenstadt und sind dank der sehr guten Anbindung schnell erreichbar. Zudem ist die Johannes-Gutenberg-Universität Mainz in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung:
Hechtsheim ist hervorragend an das Mainzer Nahverkehrsnetz angebunden. Zwei Straßenbahnlinien, 50 und 51, verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Lerchenberg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Die Haltestellen sind fußläufig gut erreichbar, die Taktung ist engmaschig, auch in den Abendstunden. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Autobahnen A60 und A63, was Berufspendlern Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Ludwigshafen entgegenkommt. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Freizeit, Natur und Lebensqualität:
Trotz der Nähe zur Innenstadt bietet Hechtsheim zahlreiche Grünflächen, Streuobstwiesen und Weinberge, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlicher Betätigung einladen. Das vielfältige Vereinsleben, ob Sport, Musik oder Kultur, stärkt das Miteinander und macht den Stadtteil lebendig. Auch Veranstaltungen wie das traditionelle Weinfest, der Weihnachtsmarkt oder lokale Bauernmärkte verleihen Hechtsheim eine besondere Lebensqualität mit ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl.
Fazit:
Mainz, Hechtsheim bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob für Singles, Paare, Familien oder Senioren – der Stadtteil erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse in einer gewachsenen, charmanten Umgebung mit Perspektive.
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