Zwei Generationen unter einem Dach!

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115130
Im Jahre 1966 wurde dieses Zweifamilienhaus mit Doppelgarage erbaut.
Im Jahre 1997 wurde das Zweifamilienhaus durch eine Teilungserklärung in zwei Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt.
Die Erdgeschosswohnung hat einen Miteigentumsanteil von 79/200.
Die Dachgeschosswohnung hat einen Miteigentumsanteil von 121/200.
Somit können Sie jederzeit eine beliebige Wohnung veräußern.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Zweifamilienhaus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und renoviert wurde.
Sie betreten das Haus über eine kleine Eingangstreppe und werden im Treppenhaus empfangen. Von hier aus gelangen Sie zur ca. 80 m² großen Erdgeschosswohnung.
Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste WC gehören zum Raumprogramm dieser Wohnung.
Das Highlight ist das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Terrasse. Die großen angeordneten Fenster sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Hier haben Sie genügend Platz um mit Ihren Gästen und Familie gesellige Abende zu verbringen.
Über eine halbgewendelte Treppe im Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich die ca. 82 m² große Dachgeschosswohnung. Ein Elternschlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne gehören zum Raumprogramm dieser Wohnung.
Das Highlight ist das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Süd-Balkon. Der Balkon ist auch vom Elternschlafzimmer erreichbar. Die großen angeordneten Fenster sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich.
Der Spitzboden des Hauses wurde im Jahre 2006 ausgebaut und ist über eine Holztreppe in der Diele der Wohnung erreichbar.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Der ca. 78 m² große Keller verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum sowie für jede Wohnung einen großen Abstellraum.
In der angebauten Doppelgarage befindet sich für jede Wohnung ein Kfz Stellplatz.
Das Grundstück ist eingefriedet und mit Sträuchern, Hecken, Bäumen und einer Rasenfläche angelegt. Der Garten bietet Ihnen besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert.

In den Wohnräumen des Zweifamilienhauses sind die Böden im Erdgeschoss mit Fliesen und Korkboden ausgestattet. Die Böden im Dachgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Holzfenster im Erd- sowie Dachgeschoss sind aus dem Jahre 1971 / 1980 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Teilweise sind an den Fenstern Rollläden vorhanden.
Die Kunststofffenster im Spitzboden haben eine Zweifachisolierverglasung und sind aus dem Jahre 2008.
Als Innentüren wurden braune Holztüren verwendet.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1997 beheizt. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden.
Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Gas-Zentralheizung.
Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer mit Dusche und das Gäste WC komplett modernisiert. Beide Räume wurden mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und halbhoch mit cremefarbigen Fliesen gefliest.
Im Dachgeschoss wurde das Badezimmer mit Badewanne ebenfalls modernisiert. Es wurde mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und raumhoch mit Wandpaneelen verkleidet.
Der Spitzboden des Wohnhauses wurde im Jahre 2006 ausgebaut und zusätzlich mit einer Zwischensparrendämmung gedämmt.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Im Jahre 1997 wurde das Zweifamilienhaus durch eine Teilungserklärung in zwei Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt.
Die Erdgeschosswohnung hat einen Miteigentumsanteil von 79/200.
Die Dachgeschosswohnung hat einen Miteigentumsanteil von 121/200.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Zweifamilienhaus mit großem Grundstück das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 07.05.2035
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 233 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen? Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt.
https://www.falcfinance.de