59348 Lüdinghausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 549.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 240 m² |
| Grundstück: | ca. 424 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Badezimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1832 |
| Mehrfamilienhaus in 59348 Lüdinghausen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Lüdinghausen – Kapitalanlage mit 5,15 % Rendite
Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Lüdinghausen präsentiert sich dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprungsbaujahr auf ca. 1832 zurückgeht. Auf einer Grundstücksfläche von 424 m² vereint das Objekt historischen Charme mit einer attraktiven Aufteilung in insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m², die Gewerbefläche ca. 80 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.
Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über einen eigenen Gartenbereich verfügt. Hier befindet sich ein charmantes Fachwerkhaus mit eigener Küche, einem Badezimmer sowie zwei gemütlichen Zimmern, das den historischen Charakter des Anwesens auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Eine umfassende Grundrenovierung erfolgte im Jahr 2002. Vor rund 10 Jahren wurde das Dach im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung überarbeitet, ebenso erhielt die straßenseitige Fassade einen neuen Putz mit verbesserter Dämmung. Die Heizungsanlage wurde 2002/2003 erneuert, im Jahr 2010 kam eine neue Hauseingangstür hinzu. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage (7,4 kWp) ausgestattet, die nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zur Nachhaltigkeit beiträgt.
Eine Besonderheit stellt die vertraglich festgelegte Nutzung des Erdgeschosses dar: Der derzeitige Eigentümer verbleibt dort als Mieter und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete von 900 EUR. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Diese Regelung gilt als verbindliche Kaufvoraussetzung und wird durch einen entsprechenden Passus im notariellen Kaufvertrag abgesichert.
Die Immobilie überzeugt zudem durch eine solide wirtschaftliche Grundlage. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 2.360 EUR beziehungsweise 28.320 EUR jährlich. Daraus ergibt sich eine Rendite von 5,15 % bei einem Faktor von 19,4.
Weitere Eckdaten, wie beispielsweise der Mietbeginn der einzelnen Mieter, die letzte Mietanpassung oder auch das Alter des Eigentümers, werden bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
''DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN DER ERSTELLUNG''
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
________________________________________________________________________
Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Lüdinghausen
• Ursprungsbaujahr: ca. 1832
• Gesamtwohnfläche: ca. 240 m²
• Gesamtgewerbefläche: ca. 80 m²
• Grundstücksfläche: 424 m²
• Wohneinheiten: 4
• Gewerbeeinheiten: 2
• Stellplätze: 2 Garagen
• Garten fürs Erdgeschoss
• Charmantes altes Fachwerkhaus mit eigener Küche, einem Badezimmer sowie zwei gemütlichen Zimmern.
BESONDERHEIT:
Der derzeitige Eigentümer verbleibt im Erdgeschoss der Immobilie und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 900 EUR. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Diese Regelung stellt eine verbindliche Kaufvoraussetzung dar und wird durch einen entsprechenden Passus im notariellen Kaufvertrag abgesichert.
________________________________________________________________________
IST-Mieteinnahmen
• Monatlich: 2.360EUR
• Jährlich: 28.320EUR
• Rendite: 5,15%
• Faktor: 19,4
''Alle weiteren Eckdaten, wie beispielsweise der Mietbeginn, die letzte Mietanpassung oder auch das Alter des Eigentümers, werden bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.''
________________________________________________________________________
Renovierungen/Sanierungen/Modernisierungen
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2002 einer umfassenden Grundrenovierung unterzogen. Im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung erfolgte vor rund 10 Jahren eine erneute Überarbeitung des Dachs. Ebenfalls vor etwa 10 Jahren erhielt die Fassade zur Fußgängerzone hin einen neuen Putz inklusive verbesserter Dämmung. Die Heizungsanlage wurde 2002/2003 erneuert, während im Jahr 2010 eine neue Hauseingangstür eingebaut wurde. Zudem ist die Immobilie mit einer modernen Photovoltaikanlage (Leistung: 7,4 kWp) ausgestattet, die zusätzliche Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleistet.
________________________________________________________________________
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses außergewöhnliche Objekt zu investieren und sichern Sie sich eine Immobilie mit großem Potenzial. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den besonderem Charme begeistern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen oder möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne erstelle ich für Sie eine unverbindliche Wertermittlung. Rufen Sie mich einfach unter der untenstehenden Telefonnummer an, ich melde mich umgehend bei Ihnen zurück.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, sind Sie bei uns in besten Händen. Unser Team ist für Sie von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich erreichbar - und über 100.000 vorgemerkte Interessenten warten bereits auf neue Angebote.
FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
________________________________________________________________________
Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Lüdinghausen
• Ursprungsbaujahr: ca. 1832
• Gesamtwohnfläche: ca. 240 m²
• Gesamtgewerbefläche: ca. 80 m²
• Grundstücksfläche: 424 m²
• Wohneinheiten: 4
• Gewerbeeinheiten: 2
• Stellplätze: 2 Garagen
• Garten fürs Erdgeschoss
• Charmantes altes Fachwerkhaus mit eigener Küche, einem Badezimmer sowie zwei gemütlichen Zimmern.
BESONDERHEIT:
Der derzeitige Eigentümer verbleibt im Erdgeschoss der Immobilie und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 900 EUR. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Diese Regelung stellt eine verbindliche Kaufvoraussetzung dar und wird durch einen entsprechenden Passus im notariellen Kaufvertrag abgesichert.
________________________________________________________________________
IST-Mieteinnahmen
• Monatlich: 2.360EUR
• Jährlich: 28.320EUR
• Rendite: 5,15%
• Faktor: 19,4
''Alle weiteren Eckdaten, wie beispielsweise der Mietbeginn, die letzte Mietanpassung oder auch das Alter des Eigentümers, werden bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.''
________________________________________________________________________
Renovierungen/Sanierungen/Modernisierungen
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2002 einer umfassenden Grundrenovierung unterzogen. Im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung erfolgte vor rund 10 Jahren eine erneute Überarbeitung des Dachs. Ebenfalls vor etwa 10 Jahren erhielt die Fassade zur Fußgängerzone hin einen neuen Putz inklusive verbesserter Dämmung. Die Heizungsanlage wurde 2002/2003 erneuert, während im Jahr 2010 eine neue Hauseingangstür eingebaut wurde. Zudem ist die Immobilie mit einer modernen Photovoltaikanlage (Leistung: 7,4 kWp) ausgestattet, die zusätzliche Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleistet.
________________________________________________________________________
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses außergewöhnliche Objekt zu investieren und sichern Sie sich eine Immobilie mit großem Potenzial. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den besonderem Charme begeistern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Lüdinghausen, einer schönen Mittelstadt im südlichen Münsterland. Mit ihrer historischen Altstadt, einer hervorragenden Infrastruktur und stetig wachsender Einwohnerzahl zählt Lüdinghausen zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten der Region.
Die Münsterstraße ist die Hauptgeschäftsstraße der Stadt und bietet somit eine hohe Passantensichtbarkeit – ein klarer Vorteil für die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss. Einzelhändler, Dienstleister und Gastronomiebetriebe profitieren hier gleichermaßen von der lebendigen Innenstadtatmosphäre.
Auch die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger und vielfältige Freizeitangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bestehen optimale Verkehrsanbindungen über die B 58 und B 235 an die Autobahnen A 1, A 43 und A 31 sowie direkte Bahn- und Schnellbusverbindungen nach Münster, Dortmund und Enschede.
Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit sowohl der Gewerbe- als auch der Wohneinheiten. Hinzu kommt das Wertsteigerungspotenzial: Durch gezielte Modernisierungen lassen sich zusätzliche Renditechancen erschließen und langfristig stabile Mieterträge sichern.
Kurzum: Mit der Kombination aus Top-Innenstadtlage, solider Nachfrage und Entwicklungsmöglichkeiten stellt das Objekt in der Münsterstraße 11 eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Mieterträge und Substanzwert setzen.
Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Lüdinghausen präsentiert sich dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprungsbaujahr auf ca. 1832 zurückgeht. Auf einer Grundstücksfläche von 424 m² vereint das Objekt historischen Charme mit einer attraktiven Aufteilung in insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m², die Gewerbefläche ca. 80 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.
Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über einen eigenen Gartenbereich verfügt. Hier befindet sich ein charmantes Fachwerkhaus mit eigener Küche, einem Badezimmer sowie zwei gemütlichen Zimmern, das den historischen Charakter des Anwesens auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Eine umfassende Grundrenovierung erfolgte im Jahr 2002. Vor rund 10 Jahren wurde das Dach im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung überarbeitet, ebenso erhielt die straßenseitige Fassade einen neuen Putz mit verbesserter Dämmung. Die Heizungsanlage wurde 2002/2003 erneuert, im Jahr 2010 kam eine neue Hauseingangstür hinzu. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage (7,4 kWp) ausgestattet, die nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zur Nachhaltigkeit beiträgt.
Eine Besonderheit stellt die vertraglich festgelegte Nutzung des Erdgeschosses dar: Der derzeitige Eigentümer verbleibt dort als Mieter und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete von 900 EUR. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Diese Regelung gilt als verbindliche Kaufvoraussetzung und wird durch einen entsprechenden Passus im notariellen Kaufvertrag abgesichert.
Die Immobilie überzeugt zudem durch eine solide wirtschaftliche Grundlage. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 2.360 EUR beziehungsweise 28.320 EUR jährlich. Daraus ergibt sich eine Rendite von 5,15 % bei einem Faktor von 19,4.
Weitere Eckdaten, wie beispielsweise der Mietbeginn der einzelnen Mieter, die letzte Mietanpassung oder auch das Alter des Eigentümers, werden bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
''DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN DER ERSTELLUNG''
Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen oder möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne erstelle ich für Sie eine unverbindliche Wertermittlung. Rufen Sie mich einfach unter der untenstehenden Telefonnummer an, ich melde mich umgehend bei Ihnen zurück.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, sind Sie bei uns in besten Händen. Unser Team ist für Sie von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich erreichbar - und über 100.000 vorgemerkte Interessenten warten bereits auf neue Angebote.
FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de
▼
59348 Lüdinghausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Münsterstraße ist die Hauptgeschäftsstraße der Stadt und bietet somit eine hohe Passantensichtbarkeit – ein klarer Vorteil für die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss. Einzelhändler, Dienstleister und Gastronomiebetriebe profitieren hier gleichermaßen von der lebendigen Innenstadtatmosphäre.
Auch die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger und vielfältige Freizeitangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bestehen optimale Verkehrsanbindungen über die B 58 und B 235 an die Autobahnen A 1, A 43 und A 31 sowie direkte Bahn- und Schnellbusverbindungen nach Münster, Dortmund und Enschede.
Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit sowohl der Gewerbe- als auch der Wohneinheiten. Hinzu kommt das Wertsteigerungspotenzial: Durch gezielte Modernisierungen lassen sich zusätzliche Renditechancen erschließen und langfristig stabile Mieterträge sichern.
Kurzum: Mit der Kombination aus Top-Innenstadtlage, solider Nachfrage und Entwicklungsmöglichkeiten stellt das Objekt in der Münsterstraße 11 eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Mieterträge und Substanzwert setzen.
FALC Immobilien Nottuln (Stefan Nölker)
Bahnhofstraße 1
48301 Nottuln
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN