Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Garage in Witten-Stockum

Lage:
Die Wohnlage überzeugt besonders durch ihre Nähe zum beliebten 3-Städte-Eck Witten, Bochum und Dortmund sowie durch die naturnahe Umgebung.
Der nahegelegene Dorneywald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie den Indupark Dortmund mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker und Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Autobahnen A45 und A448 ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in gefragter Lage von Witten-Stockum.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.
Aufteilung der Wohnung:
• Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Büro / Kinderzimmer
• Küche
• Diele
• Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
• Praktischer Abstellraum
Ein großer Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist komplett gefliest und wurde in Teilen modernisiert. Die Fenster verfügen über Rolläden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Eigener Kellerraum
• Eigenes Dachbodenabteil
• Wasch- und Trockenkeller
• Fahrradkeller
• Großer Gemeinschaftsgarten
• Kabel-TV
• Glasfaseranschluss (LWL) möglich
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentorantrieb.
Das Dach des Hauses wurde bereits gedämmt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 429 € und beinhaltet u.a. folgende Kosten:
• Heizung
• Wasser
• Abfallgebühren
• Rücklagenbildung
• Gärtner
• Winterdienst
Sonstiges:
• Teilweise Übernahme von Möbeln und Küche möglich
• Provisionsfreier Verkauf
• Energieausweis liegt vor
• Energieeffizienzklasse D
• Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²·a)
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen.
Hinweis:
Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.