58285 Gevelsberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 349.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 180 m² |
| Grundstück: | ca. 249 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1928 |
| Mehrfamilienhaus in 58285 Gevelsberg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Voll vermietet! Solides 3 Fam. Haus mit 180 Wfl. in ruhiger und gefragter Lage in Gevelsberg
Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Einstiegsimmobilie oder eine optimale Portfolienerweiterung für Kapitalanleger im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Insgesamt bietet die Immobilie 3 Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:
EG: ca. 69 m², 3 Zimmer
1.OG: ca. 69 m², 3 Zimmer
DG: ca. 42 m², 2 Zimmer
Gesamt: ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen.
Aktuell wird eine monatliche Mieteinnahme von 1.363,54 EUR und eine Jahresnettokaltmiete von 16.362,48 EUR erzielt, welches einem Faktor von 21,33 und einer Rendite von 4,69 % entspricht.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohnung im 1. OG wurde 2019/2020 zum Teil modernisiert.
Das Gebäude wird mit einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002/2003 beheizt.
Für die Immobilie wurde bereits der Abgeschlossenheitsbescheid zur Umwandlung in Eigentumswohnungen genehmigt.
Das Nachbargrundstück steht aktuell ebenfalls zum Verkauf.
Hier bietet sich die Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus zu bauen. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor.
Für weiter Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
-3 Wohnungen (ca. 69 m², 69 m² und 42 m²)
-voll vermietet
-Renovierungsarbeiten im 1. OG 2019/2020
-Gasetagenheizung von 2002/2003
Ihr Weg zur Besichtigung:
-Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl
-Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit
-nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse
-Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt
-Wenn die Immobilie weiterhin in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.
Sie überlegen eine Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose & unverbindliche Wertermittlung und begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf.
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.
-3 Wohnungen (ca. 69 m², 69 m² und 42 m²)
-voll vermietet
-Renovierungsarbeiten im 1. OG 2019/2020
-Gasetagenheizung von 2002/2003
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande der Gevelsberger Innenstadt. Die Umgebung ist gepflegt und familienfreundlich.
Der Bahnhof, Bushaltestellen, sowie die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind nur einen ca. 10-15 Minütigen Fußweg entfernt.
Ein großes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist in der nahen Umgebung vorhanden.
Das Haus überzeugt darüber hinaus mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, die Autobahnauffahrten zur A1, A43 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die größeren Städte in der Umgebung Hagen und Wuppertal sind in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Einstiegsimmobilie oder eine optimale Portfolienerweiterung für Kapitalanleger im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Insgesamt bietet die Immobilie 3 Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:
EG: ca. 69 m², 3 Zimmer
1.OG: ca. 69 m², 3 Zimmer
DG: ca. 42 m², 2 Zimmer
Gesamt: ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen.
Aktuell wird eine monatliche Mieteinnahme von 1.363,54 EUR und eine Jahresnettokaltmiete von 16.362,48 EUR erzielt, welches einem Faktor von 21,33 und einer Rendite von 4,69 % entspricht.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohnung im 1. OG wurde 2019/2020 zum Teil modernisiert.
Das Gebäude wird mit einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002/2003 beheizt.
Für die Immobilie wurde bereits der Abgeschlossenheitsbescheid zur Umwandlung in Eigentumswohnungen genehmigt.
Das Nachbargrundstück steht aktuell ebenfalls zum Verkauf.
Hier bietet sich die Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus zu bauen. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor.
Für weiter Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Ihr Weg zur Besichtigung:
-Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl
-Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit
-nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse
-Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt
-Wenn die Immobilie weiterhin in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.
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Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.
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58285 Gevelsberg
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Der Bahnhof, Bushaltestellen, sowie die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind nur einen ca. 10-15 Minütigen Fußweg entfernt.
Ein großes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist in der nahen Umgebung vorhanden.
Das Haus überzeugt darüber hinaus mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, die Autobahnauffahrten zur A1, A43 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die größeren Städte in der Umgebung Hagen und Wuppertal sind in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Rahn Immobilien GmbH &CoKG
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58285 Gevelsberg
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