58239 Schwerte
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 265.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 65,91 m² |
| Zimmer: | 2,00 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 2021 |
| Erdgeschoss in 58239 Schwerte Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ideal für Anleger & Selbstnutzer – in Schwerte
Moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in zentraler Lage von Schwerte
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Schwerte – nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und dem Bahnhof entfernt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen, 2021 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Barrierefreiheit.
Auf ca. 65?m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich und offener Küche (inkl. moderner Einbauküche), ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, die Fußbodenheizung lässt sich digital und individuell steuern. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Türen sind in Sonderbreite ausgeführt – ideal für barrierefreies oder rollstuhlgerechtes Wohnen.
Ein echtes Highlight ist der ca. 80?m² große, liebevoll angelegte Garten mit separatem Zugang von der Straße sowie einer ca. 10?m² großen, überdachten WPC-Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage betragen lediglich ca. 300?Euro. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an modernen Komfort ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine neuwertige Immobilie in zentraler Lage investieren möchten.
• Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand
• Barrierefrei & rollstuhlgerecht (Sonderbreite der Türen)
• Ca. 65?m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung
• Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
• Elektrische Rollläden
• Ebenerdige Dusche im modernen Tageslichtbad
• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum / Abstellkammer
• Eigener Garten (ca. 80?m²) mit separatem Zugang
• Überdachte WPC-Terrasse (ca. 10?m²)
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftswaschküche
• Hochmoderne Videogegensprechanlage
• Ruhige Lage in zentraler Stadtmitte
• Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten
• Geringe monatliche Nebenkosten (ca. 300?EUR inkl. Rücklage)
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
• Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand
• Barrierefrei & rollstuhlgerecht (Sonderbreite der Türen)
• Ca. 65?m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung
• Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
• Elektrische Rollläden
• Ebenerdige Dusche im modernen Tageslichtbad
• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum / Abstellkammer
• Eigener Garten (ca. 80?m²) mit separatem Zugang
• Überdachte WPC-Terrasse (ca. 10?m²)
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftswaschküche
• Hochmoderne Videogegensprechanlage
• Ruhige Lage in zentraler Stadtmitte
• Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten
• Geringe monatliche Nebenkosten (ca. 300?EUR inkl. Rücklage)
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Schwerte, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Schwerte (Ruhr) liegt etwa 1,5?km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Dortmund, Hagen und in das gesamte Ruhrgebiet. Die A1 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht einen schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie das nahegelegene Ruhrtal, der Elsebad oder die Schwerter Altstadt mit Cafés und Restaurants, machen die Lage zusätzlich attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Lage kurz für Sie zusammengefasst:
• ruhige Wohnlage in Schwerte
• ca. 10 Min. zu Fuß zum nächsten Supermarkt
• ca. 3 Min. zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle
• ca. 5 Min. mit dem Auto zur Schwerter Altstadt
• ca. 7 Min. mit dem Auto zum Elsebad (Freibad)
• ca. 10 Min. zur A1 (Anschluss Schwerte)
• ca. 15 Min. mit der Bahn nach Dortmund Hbf
• ca. 20 Min. mit dem Auto zum Flughafen Dortmund
• Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
• Ärzte, Apotheken und Banken im nahen Umfeld
• zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Ruhr
Moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in zentraler Lage von Schwerte
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Schwerte – nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und dem Bahnhof entfernt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen, 2021 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Barrierefreiheit.
Auf ca. 65?m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich und offener Küche (inkl. moderner Einbauküche), ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, die Fußbodenheizung lässt sich digital und individuell steuern. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Türen sind in Sonderbreite ausgeführt – ideal für barrierefreies oder rollstuhlgerechtes Wohnen.
Ein echtes Highlight ist der ca. 80?m² große, liebevoll angelegte Garten mit separatem Zugang von der Straße sowie einer ca. 10?m² großen, überdachten WPC-Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage betragen lediglich ca. 300?Euro. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an modernen Komfort ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine neuwertige Immobilie in zentraler Lage investieren möchten.
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
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58239 Schwerte
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Schwerte (Ruhr) liegt etwa 1,5?km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Dortmund, Hagen und in das gesamte Ruhrgebiet. Die A1 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht einen schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie das nahegelegene Ruhrtal, der Elsebad oder die Schwerter Altstadt mit Cafés und Restaurants, machen die Lage zusätzlich attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Lage kurz für Sie zusammengefasst:
• ruhige Wohnlage in Schwerte
• ca. 10 Min. zu Fuß zum nächsten Supermarkt
• ca. 3 Min. zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle
• ca. 5 Min. mit dem Auto zur Schwerter Altstadt
• ca. 7 Min. mit dem Auto zum Elsebad (Freibad)
• ca. 10 Min. zur A1 (Anschluss Schwerte)
• ca. 15 Min. mit der Bahn nach Dortmund Hbf
• ca. 20 Min. mit dem Auto zum Flughafen Dortmund
• Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
• Ärzte, Apotheken und Banken im nahen Umfeld
• zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Ruhr
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