58091 Hagen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 950.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 630 m² |
| Grundstück: | ca. 500 m² |
| Zimmer: | 26 |
| Baujahr: | 1940 |
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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Hagen-Eilpe
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Hagen-Eilpe, das sich besonders für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine vollständige Vermietung, bereits erfolgte Modernisierungen sowie ein zusätzliches Einfamilienhaus mit eigenem Garten auf dem Grundstück.
Das Grundstück umfasst ca. 423 m² und beherbergt insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 536 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche und eigenem Gartenbereich. Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 628 m². Jahreskaltmiete: 50400EUR + Zusätzliche Mieteinnahmen : Möblierte Zimmervermietung Jährlich ca. 8000- 25000 EUR.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch die Immobilie eine stabile und verlässliche Einnahmebasis bietet. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über attraktive Außenflächen: Sieben Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet, während die Erdgeschosswohnung links über eine Terrasse verfügt.
In den vergangenen zwei Jahren wurden sieben der zehn Wohnungen modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem Badezimmer erneuert, Heizkörper ausgetauscht sowie neue Bodenbeläge verlegt.
Das Treppenhaus kann auf Wunsch noch fertig gefliest übergeben werden, wodurch sich weitere Aufwertungspotenziale ergeben.
Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, die alternativ auch als PKW-Stellplätze genutzt werden können. Der gepflegte Außenbereich rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.
Durch die Kombination aus vollvermietetem Mehrfamilienhaus, zusätzlichem Einfamilienhaus und bereits durchgeführten Modernisierungen stellt dieses Objekt eine interessante und langfristig werthaltige Kapitalanlage in guter Wohnlage dar.
Aufstellung der Wohneinheiten:
Eckdaten & Aufteilung
Objektdaten
• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1907
• Wohnfläche gesamt: ca. 628 m²
• Grundstücksfläche: ca. 422 m²
• Zimmer gesamt: 26
• Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
• EG rechts: ca. 43 m²
• EG links: ca. 63 m²
1. Obergeschoss
• OG rechts: ca. 52 m²
• OG links: ca. 64 m²
2. Obergeschoss
• 2. OG rechts: ca. 52 m²
• OG links: ca. 64 m²
3. Obergeschoss
• 3. OG rechts: ca. 52 m²
• OG links: ca. 64 m²
Dachgeschoss
• DG rechts: ca. 30 m²
• DG links: ca. 51 m²
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Wesentliche Energieträger: Gas
Eckdaten & Aufteilung
Objektdaten
• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1907
• Wohnfläche gesamt: ca. 628 m²
• Grundstücksfläche: ca. 422 m²
• Zimmer gesamt: 26
• Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
• EG rechts: ca. 43 m²
• EG links: ca. 63 m²
1. Obergeschoss
• OG rechts: ca. 52 m²
• OG links: ca. 64 m²
2. Obergeschoss
• 2. OG rechts: ca. 52 m²
• OG links: ca. 64 m²
3. Obergeschoss
• 3. OG rechts: ca. 52 m²
• OG links: ca. 64 m²
Dachgeschoss
• DG rechts: ca. 30 m²
• DG links: ca. 51 m²
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Wesentliche Energieträger: Gas
Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Stadtteil Hagen-Eilpe im Südosten der Stadt Hagen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung aus. In der Umgebung befinden sich überwiegend Wohngebiete mit Mehrfamilienhäusern sowie verschiedene Nahversorgungsangebote, wodurch der Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Hagen gilt als wichtiger Standort am Rand des Ruhrgebiets und des Sauerlands und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten wie Dortmund, Wuppertal oder Iserlohn. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist sowohl die Innenstadt von Hagen als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur profitieren Bewohner zudem von der naturnahen Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Lage-Highlights auf einen Blick
Bushaltestelle mit ÖPNV-Anbindung nur ca. 25 m entfernt
S-Bahn-Station in ca. 250 m Entfernung
Hagener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
Bundesstraße B54 mit schneller Anbindung an das regionale Straßennetz
Autobahn A45 Richtung Dortmund / Frankfurt in kurzer Fahrzeit erreichbar
Supermärkte, Bäckereien und Nahversorgung im näheren Umfeld
Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung gut erreichbar
Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage, die sich besonders für Kapitalanleger und langfristige Investments eignet.
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Hagen-Eilpe, das sich besonders für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine vollständige Vermietung, bereits erfolgte Modernisierungen sowie ein zusätzliches Einfamilienhaus mit eigenem Garten auf dem Grundstück.
Das Grundstück umfasst ca. 423 m² und beherbergt insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 536 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche und eigenem Gartenbereich. Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 628 m². Jahreskaltmiete: 50400EUR + Zusätzliche Mieteinnahmen : Möblierte Zimmervermietung Jährlich ca. 8000- 25000 EUR.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch die Immobilie eine stabile und verlässliche Einnahmebasis bietet. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über attraktive Außenflächen: Sieben Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet, während die Erdgeschosswohnung links über eine Terrasse verfügt.
In den vergangenen zwei Jahren wurden sieben der zehn Wohnungen modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem Badezimmer erneuert, Heizkörper ausgetauscht sowie neue Bodenbeläge verlegt.
Das Treppenhaus kann auf Wunsch noch fertig gefliest übergeben werden, wodurch sich weitere Aufwertungspotenziale ergeben.
Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, die alternativ auch als PKW-Stellplätze genutzt werden können. Der gepflegte Außenbereich rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.
Durch die Kombination aus vollvermietetem Mehrfamilienhaus, zusätzlichem Einfamilienhaus und bereits durchgeführten Modernisierungen stellt dieses Objekt eine interessante und langfristig werthaltige Kapitalanlage in guter Wohnlage dar.
Aufstellung der Wohneinheiten:
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58091 Hagen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Hagen gilt als wichtiger Standort am Rand des Ruhrgebiets und des Sauerlands und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten wie Dortmund, Wuppertal oder Iserlohn. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist sowohl die Innenstadt von Hagen als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur profitieren Bewohner zudem von der naturnahen Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Lage-Highlights auf einen Blick
Bushaltestelle mit ÖPNV-Anbindung nur ca. 25 m entfernt
S-Bahn-Station in ca. 250 m Entfernung
Hagener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
Bundesstraße B54 mit schneller Anbindung an das regionale Straßennetz
Autobahn A45 Richtung Dortmund / Frankfurt in kurzer Fahrzeit erreichbar
Supermärkte, Bäckereien und Nahversorgung im näheren Umfeld
Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung gut erreichbar
Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage, die sich besonders für Kapitalanleger und langfristige Investments eignet.
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