Privatverkauf

Privatverkauf von freistehendem Einfamilienhaus in Weilerswist( Groß-Vernich)

Das Haus wurde 1965 erbaut, dann 1998 von uns erworben und von Grund auf umgebaut und saniert, inklusive thermischer Sanierung. Die oben angegebenen Quadratmeter beziehen sich auf die Orginalunterlagen. Durch Um und Ausbau ist mehr Wohn/Nutzfläche vorhanden.
Die Außenhülle ist mit 8 cm WDVS versehen, der Speicher ist Vollsparrig isoliert (circa 15 cm), so auch die oberste Geschossdecke. Fenster sind 1,3 W/(m2K). Im Keller sind das Schlafzimmer, Büro und Abstellraum mit Thermostein (6 cm) isoliert. Das Haus ist in den Jahren immer gepflegt worden und es wurden Modernisierungen vorgenommen, so wurde als letztes (2023) im Keller ein kleines Büro und ein kleines Bad eingerichtet. Somit besitzt das Haus in jeder Etage eine Toilette. Die Grundrisszeichnungen sind dementsprechend nicht mehr aktuell, die Zeichnungen und die vollständige Dokumentation und Bauunterlagen sind vorhanden.
Die Lage des Hauses ist verkehrsgünstig in einer ruhigen Straße.
Alles was wichtig ist im täglichen Leben ist fußläufig zu erreichen,
Kindergärten, Grund/Gesamtschule, Ärzte, Banken, Supermärkte und Bus/Bahn und vieles mehr.
Das Haus wird mit einer Gasheizung (Heizen/Warmwasser) betrieben, die Pumpen dafür sind moderne Hocheffizienzpumpen, mit automatischer Regelung. Es gab schon eine Machbarkeitsprüfung für PV und Wärmepumpe, beides geht einzubauen. Bei Besichtigung können wir uns gerne über das Thema unterhalten. Im Jahr 2019 ist ein Kaltwintergarten erstellt worden, wir nutzen ihn eigentlich mindestens 8 Monate, mit Heizstrahler geht auch länger.
Es gibt kein Wartungsstau oder Aufschub von größeren Sanierungen.

In der Wohnstube (27,36m²) liegt Kirschholzparkett, im Flur (EG,KG) und in der Toilette ( EG), Küche (9,03m²) und im Bad (9,70m²) liegen Fliesen. In den oberen Schlafzimmern (18,55 & 11,38m²) und Treppe wie auch oberer Flur liegt ein Hybridboden, Oberfläche Echtholzfurnier (Kirschholz 2mm), im Kellerschlafzimmer (17,7m²) liegt ein Natursteinboden. Armaturen von Grohe und Hansgrohe (höheres Preissegment). Keller wohnlich nutzbar, Schlafzimmer Eltern (2,10m*), ein kleines Bad(ohne Wanne oder Dusche) und ein kleines Büro (2,02m*) aber keine Wohnfläche ( *wegen Deckenhöhe, abgehangene Decke und hoher Boden), bei Rück und Umbau, ist natürlich die Raumhöhe änderbar. Im Kaltwintergarten (20m²) und Kellerbad/ Büro (5,32m²) ist Vinylboden verlegt. Des weiteren befindet sich dort der Heizungskeller/ Waschküche. Fensterrollläden elektrisch und SmartHome gesteuert, so wie viele keine Dinge im Haus. Alarmanlage von ABUS verbaut, mit vernetzten Rauch, Wasser und anderen Meldern, des weiteren gibt es CO und Gasmelder ( ABUS und Shelly). Die Küche, ist eine Nolte Küche (Shaker-Stil) mit Neff Geräten und Induktionsfeld von Siemens, eingelassen in eine Steinplatte ( Labrador Blue Pearl GT). Der "Rasen" wird von einem Mähroboter gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Hütten, eine für Fahrräder und Gartenwerkzeug und die andere für Rasenmäher und Häcksler. Alles weitere ist bei Besichtigung zu sehen oder wird erklärt.