53902 Bad Münstereifel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 398.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 105 m² |
| Grundstück: | ca. 747 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1980 |
| Einfamilienhaus in 53902 Bad Münstereifel Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Sauna und moderner Wärmepumpe in Bad Münstereifel
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Münstereifel-Kalkar, befindet sich dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Auf einem 747 m² großen Grundstück vereint die Immobilie solide Bauweise, durchdachte Raumstrukturen und zeitgemäße Technik – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Das Haus bietet im Erdgeschoss ca. 105 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein kleiner Teich, ein Gartenhaus sowie der Zugang zur separaten Garage schaffen eine angenehme Atmosphäre und hohen Freizeitwert. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten.
Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Hauptbad wurde 2020 vollständig modernisiert. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat ausgestattet und sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet weitere ca. 48 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche: Zwei Zimmer im Kellergeschoss eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Vorratsräume sowie eine Sauna mit Duschbereich – Ihr privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist die 2024 installierte moderne Luft-Wärmepumpe, die das Haus energieeffizient und Dank der zusätzlichen PV-Anlage mit 8,5 kWp diese Immobilie zukunftssicher beheizt.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Ein vielseitiges, ruhiges und hochwertiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach vereinen möchten.
Willkommen an Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
• 2008 wurden in die Küche, der Kaminofen im Wohnzimmers und die Bodenbeläge im EG teilweise aus Vinyl/Laminat, wie auch die Deckenverkleidung modernisiert
• 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp Leistung installiert (Einspeisevergütung ca. 200-250 Euro pro Monat noch bis 2030)
• 2016 wurden die Zimmertüren im EG erneuert
• 2016 wurde ein Gartenhaus errichtet
• 2017 Terrassenüberdachung
• 2020 wurden die Fenster (Kunststoff) 3-fach-Isolierfester mit Rollos und außen Fensterbänke erneuert
• 2020 wurde das Bad im EG mit großer Dusche (Duschglas etwas besonders Crash Glas / Krakelee Glas inkl. Regendusche) erneuert
• 2024 neue Luft-Wärmepumpe
• Sauna inkl. kleinem Bad im KG
• Garten mit Teich
• separates Garagenhaus 3,5 x 6 m mit elektrischem Tor
Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.
• 2008 wurden in die Küche, der Kaminofen im Wohnzimmers und die Bodenbeläge im EG teilweise aus Vinyl/Laminat, wie auch die Deckenverkleidung modernisiert
• 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp Leistung installiert (Einspeisevergütung ca. 200-250 Euro pro Monat noch bis 2030)
• 2016 wurden die Zimmertüren im EG erneuert
• 2016 wurde ein Gartenhaus errichtet
• 2017 Terrassenüberdachung
• 2020 wurden die Fenster (Kunststoff) 3-fach-Isolierfester mit Rollos und außen Fensterbänke erneuert
• 2020 wurde das Bad im EG mit großer Dusche (Duschglas etwas besonders Crash Glas / Krakelee Glas inkl. Regendusche) erneuert
• 2024 neue Luft-Wärmepumpe
• Sauna inkl. kleinem Bad im KG
• Garten mit Teich
• separates Garagenhaus 3,5 x 6 m mit elektrischem Tor
Der Ortsteil Kalkar gehört zur Stadt Bad Münstereifel und liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung im landschaftlich reizvollen Bereich der Voreifel. Die Wohnlage ist geprägt von geringer Bebauungsdichte, viel Grün und einem hohen Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Kernstadt Bad Münstereifel sowie an die umliegenden Orte.
Die Innenstadt von Bad Münstereifel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Besonders die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und dem City-Outlet trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Bildungseinrichtungen sind in Bad Münstereifel und den angrenzenden Ortsteilen umfassend vorhanden. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind gut erreichbar. Ergänzend befindet sich mit der Fachhochschule für Rechtspflege ein Hochschulstandort in der Stadt.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. In Bad Münstereifel stehen Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Krankenhäuser und Spezialkliniken sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Euskirchen. Die nächste Autobahnanschlussstelle an die A1 (Mechernich/Bad Münstereifel) liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Der Bahnhof Bad Münstereifel-Arloff bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Der Flughafen Köln/Bonn ist rund 45 km entfernt und in etwa 45–60 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur, Arbeitsplätzen und Verkehrsknotenpunkten – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Münstereifel-Kalkar, befindet sich dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Auf einem 747 m² großen Grundstück vereint die Immobilie solide Bauweise, durchdachte Raumstrukturen und zeitgemäße Technik – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Das Haus bietet im Erdgeschoss ca. 105 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein kleiner Teich, ein Gartenhaus sowie der Zugang zur separaten Garage schaffen eine angenehme Atmosphäre und hohen Freizeitwert. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten.
Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Hauptbad wurde 2020 vollständig modernisiert. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat ausgestattet und sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet weitere ca. 48 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche: Zwei Zimmer im Kellergeschoss eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Vorratsräume sowie eine Sauna mit Duschbereich – Ihr privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist die 2024 installierte moderne Luft-Wärmepumpe, die das Haus energieeffizient und Dank der zusätzlichen PV-Anlage mit 8,5 kWp diese Immobilie zukunftssicher beheizt.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Ein vielseitiges, ruhiges und hochwertiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach vereinen möchten.
Willkommen an Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.
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53902 Bad Münstereifel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Innenstadt von Bad Münstereifel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Besonders die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und dem City-Outlet trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Bildungseinrichtungen sind in Bad Münstereifel und den angrenzenden Ortsteilen umfassend vorhanden. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind gut erreichbar. Ergänzend befindet sich mit der Fachhochschule für Rechtspflege ein Hochschulstandort in der Stadt.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. In Bad Münstereifel stehen Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Krankenhäuser und Spezialkliniken sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Euskirchen. Die nächste Autobahnanschlussstelle an die A1 (Mechernich/Bad Münstereifel) liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Der Bahnhof Bad Münstereifel-Arloff bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Der Flughafen Köln/Bonn ist rund 45 km entfernt und in etwa 45–60 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur, Arbeitsplätzen und Verkehrsknotenpunkten – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
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