53879 Euskirchen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.599.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 210 m² |
| Grundstück: | ca. 1.215 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2015 |
| - keine Angabe - in 53879 Euskirchen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Gewerbe & Wohnen vereint – modernes Büro-/Lagerensemble mit hochwertigem Wohnhaus in Euskirchen
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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Internet: Homepage aufrufen
Wir sprechen folgende Sprachen:
In verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Euskirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Eine moderne Kombination aus repräsentativem Büro- und Lagerkomplex mit angeschlossenem Betriebswohnhaus. Auf einem ca. 1.215?m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 448?m² gewerbliche Nutzfläche sowie ca. 210?m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche zur Verfügung. Das gesamte Ensemble wurde 2015 erbaut und laufend modernisiert. Der gewerbliche Bereich bietet Büroräume auf zwei Ebenen, eine Halle mit Werkstatt, Sozialräume, Smart-Home-Steuerung, 9 E-Ladepunkte, Luftwärmepumpe (2024) sowie eine PV-Anlage mit 40?kWp und Batteriespeicher. Das direkt angeschlossene Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, Fußbodenheizung, separater LWW-Pumpe, ruhigem Garten und optimaler Schallabschirmung – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren. Die Immobilie ist vollständig erschlossen, gepflegt, bezugsfrei und ermöglicht sofortige Nutzung. Die A1, Bahnhof und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Diese besondere Immobilie in Euskirchen vereint moderne Gewerbeinfrastruktur mit hochwertigem Wohnen auf einem Grundstück. Der gewerblich genutzte Teil bietet ca. 448?m² Nutzfläche mit flexiblen Büro-, Verwaltungs- und Lagerflächen. Eine moderne Werkstatt mit Rampe, Hebebühne und großem Hallenbereich mit ca. 7?m Höhe ist ebenfalls integriert. Die Büroräume im EG und OG sind funktional aufgeteilt und klimatisiert.
Technische Highlights:
Smart-Home-System zur zentralen Steuerung von Strom, Heizung, Licht und Sicherheit
Luftwärmepumpe (2024) zur Energieversorgung des Gewerbetrakts
PV-Anlage mit 40?kWp + 16?kWh Speicher
Wasserzisterne (10?m³) für Garten- oder Betriebsnutzung
9 Ladepunkte für Elektrofahrzeuge
Das Betriebswohnhaus mit eigenem Eingang ist hochwertig ausgestattet: Offenes Wohnkonzept mit Essbereich, Wohnraum in Split-Level-Aufteilung, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ruhiger Südwestterrasse mit Garten. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit Fenster, Dusche & Wanne sowie ein Ankleide- oder Bürobereich. Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Raffstores und ruhige Rücklage im Grundstück bieten höchste Wohnqualität – trotz Lage im Gewerbegebiet.
- Gesamtfläche Gewerbe: ca. 448?m², davon Büro-, Sozial- & Technikräume auf 2 Etagen
- Lagerhalle mit ca. 7?m Höhe, Hebebühne, Rampe, Lagerempore
- Bürobereich klimatisiert + Raffstores, zentrale Smart-Home-Steuerung
- Wohnfläche: ca. 210?m² im Betriebswohnhaus
- 3 Schlafzimmer, großes Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung (Wohntrakt), separate LWW-Pumpe
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, teils Parkett
- Internet: Glasfaser & VDSL 100.000 verfügbar
- 9 E-Ladepunkte, große Hofanlage mit 6 Stellplätzen + Garage
- PV-Anlage auf allen Dächern, Zisterne, BWT-Entkalkungssystem
- Moderne Elektroinstallation mit Batteriespeicher
- Objekt voll erschlossen, barrierearm
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt
Volker Kaltenberg
Telefon: +49 (0)2251 - 77 58 404
Mobil: +49 (0)163 - 49 43 630
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Inhalt des Exposés:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!
Ermitteln Sie kostenlos den Verkehrswert Ihrer Immobilie unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundes- oder Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest darüber nachdenkt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
- Gesamtfläche Gewerbe: ca. 448?m², davon Büro-, Sozial- & Technikräume auf 2 Etagen
- Lagerhalle mit ca. 7?m Höhe, Hebebühne, Rampe, Lagerempore
- Bürobereich klimatisiert + Raffstores, zentrale Smart-Home-Steuerung
- Wohnfläche: ca. 210?m² im Betriebswohnhaus
- 3 Schlafzimmer, großes Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung (Wohntrakt), separate LWW-Pumpe
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, teils Parkett
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- 9 E-Ladepunkte, große Hofanlage mit 6 Stellplätzen + Garage
- PV-Anlage auf allen Dächern, Zisterne, BWT-Entkalkungssystem
- Moderne Elektroinstallation mit Batteriespeicher
- Objekt voll erschlossen, barrierearm
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
In verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Euskirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Eine moderne Kombination aus repräsentativem Büro- und Lagerkomplex mit angeschlossenem Betriebswohnhaus. Auf einem ca. 1.215?m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 448?m² gewerbliche Nutzfläche sowie ca. 210?m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche zur Verfügung. Das gesamte Ensemble wurde 2015 erbaut und laufend modernisiert. Der gewerbliche Bereich bietet Büroräume auf zwei Ebenen, eine Halle mit Werkstatt, Sozialräume, Smart-Home-Steuerung, 9 E-Ladepunkte, Luftwärmepumpe (2024) sowie eine PV-Anlage mit 40?kWp und Batteriespeicher. Das direkt angeschlossene Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, Fußbodenheizung, separater LWW-Pumpe, ruhigem Garten und optimaler Schallabschirmung – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren. Die Immobilie ist vollständig erschlossen, gepflegt, bezugsfrei und ermöglicht sofortige Nutzung. Die A1, Bahnhof und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet „An der B51“ in Euskirchen, einem der gefragtesten Standorte für Handwerk, Logistik und Verwaltung. Die Anbindung an die A1 (ca. 6?Min.), sowie an die umliegenden Städte Köln, Bonn, Rheinbach oder Düren ist exzellent. Der Bahnhof Euskirchen ist in ca. 5?Min. erreichbar, die Innenstadt in 10?Min. Fahrtzeit. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Einkaufszentren und Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung.
Trotz der gewerblichen Umgebung bietet das Betriebswohnhaus durch seine Rücklage, Gartenausrichtung und Schallschutzfenster ein hohes Maß an Ruhe und Wohnkomfort. Auch Naturnähe ist gegeben, mit Wandergebieten, Naherholung und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung.
ENERGIEAUSWEIS
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Technische Highlights:
Smart-Home-System zur zentralen Steuerung von Strom, Heizung, Licht und Sicherheit
Luftwärmepumpe (2024) zur Energieversorgung des Gewerbetrakts
PV-Anlage mit 40?kWp + 16?kWh Speicher
Wasserzisterne (10?m³) für Garten- oder Betriebsnutzung
9 Ladepunkte für Elektrofahrzeuge
Das Betriebswohnhaus mit eigenem Eingang ist hochwertig ausgestattet: Offenes Wohnkonzept mit Essbereich, Wohnraum in Split-Level-Aufteilung, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ruhiger Südwestterrasse mit Garten. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit Fenster, Dusche & Wanne sowie ein Ankleide- oder Bürobereich. Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Raffstores und ruhige Rücklage im Grundstück bieten höchste Wohnqualität – trotz Lage im Gewerbegebiet.
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Hinweis zum Inhalt des Exposés:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundes- oder Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest darüber nachdenkt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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Trotz der gewerblichen Umgebung bietet das Betriebswohnhaus durch seine Rücklage, Gartenausrichtung und Schallschutzfenster ein hohes Maß an Ruhe und Wohnkomfort. Auch Naturnähe ist gegeben, mit Wandergebieten, Naherholung und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung.
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