53859 Niederkassel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 479.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 197,00 m² |
| Grundstück: | ca. 625,00 m² |
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Gepflegtes Drei-Parteien-Haus mit Garten und Garage
Ohmstr. 8
53757 Sankt Augustin
Dieses gepflegte und teilmodernisierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet drei separate Wohneinheiten auf insgesamt ca. 196,5 m² Wohnfläche. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus verfügt über eine Waschküche, Kellerräume, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze – ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich errichtet werden. Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen, jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Glasfaseranschluss.
Wohnungen im Ãœberblick:
Erdgeschoss – ca. 83,49 m²:
3 Zimmer, Küche, Bad
Zugang zum Garten
XL-Garage inklusive
Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich
Fenster und Rollladenkästen 2015 erneuert
Heizkörper und Gegensprechanlage 2015 ausgetauscht
Eigener Glasfaseranschluss
Obergeschoss – ca. 68,16 m²:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
Praktischer Einbauschrank im Flur
Balkon
Fenster und Rollläden 2010 erneuert
Eigener Glasfaseranschluss
Dachgeschoss – ca. 44,85 m²:
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Gaube mit Balkon und Schiebefenster (2001 ergänzt)
Eigener Glasfaseranschluss
Zusätzliche Ausstattung:
Waschküche im Keller
Eigene Kellerräume für jede Einheit
1 Garage und 2 Außenstellplätze vorhanden (weiterer Stellplatz möglich)
Bei einer gewünschten Teilung in einzelne Wohneinheiten besteht weiteres Potenzial durch die Schaffung eines zusätzlichen Stellplatzes.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederkassel, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn. Die Kölner Straße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.?
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit der Nähe zu städtischen Zentren. Die Rheinpromenade und das Naherholungsgebiet "Grünes C" bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Zudem ist die Region durch ihre Nähe zu den Städten Köln und Bonn besonders attraktiv für Pendler.?
Dieses gepflegte und teilmodernisierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet drei separate Wohneinheiten auf insgesamt ca. 196,5 m² Wohnfläche. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus verfügt über eine Waschküche, Kellerräume, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze – ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich errichtet werden. Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen, jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Glasfaseranschluss.
Wohnungen im Ãœberblick:
Erdgeschoss – ca. 83,49 m²:
3 Zimmer, Küche, Bad
Zugang zum Garten
XL-Garage inklusive
Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich
Fenster und Rollladenkästen 2015 erneuert
Heizkörper und Gegensprechanlage 2015 ausgetauscht
Eigener Glasfaseranschluss
Obergeschoss – ca. 68,16 m²:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
Praktischer Einbauschrank im Flur
Balkon
Fenster und Rollläden 2010 erneuert
Eigener Glasfaseranschluss
Dachgeschoss – ca. 44,85 m²:
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Gaube mit Balkon und Schiebefenster (2001 ergänzt)
Eigener Glasfaseranschluss
Zusätzliche Ausstattung:
Waschküche im Keller
Eigene Kellerräume für jede Einheit
1 Garage und 2 Außenstellplätze vorhanden (weiterer Stellplatz möglich)
Bei einer gewünschten Teilung in einzelne Wohneinheiten besteht weiteres Potenzial durch die Schaffung eines zusätzlichen Stellplatzes.
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Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit der Nähe zu städtischen Zentren. Die Rheinpromenade und das Naherholungsgebiet "Grünes C" bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Zudem ist die Region durch ihre Nähe zu den Städten Köln und Bonn besonders attraktiv für Pendler.?
Immobilien Andreas Gerber
Ohmstr. 8
53757 Sankt Augustin
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