53840 Troisdorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 799.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 164 m² |
| Grundstück: | ca. 219 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 2016 |
| Zweifamilienhaus in 53840 Troisdorf Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Wohnen & Vermieten: Zwei separate Einheiten (116 m² + 48 m²) im modernen, hochwertigen KfW-70-Haus
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei separate Wohneinheiten in einem modernen KfW-Effizienzhaus 70 – und wird als Gesamteinheit verkauft.
Ein Angebot, das viele Möglichkeiten eröffnet: Sie können beide Wohnungen mit Ihrer Familie selbst bewohnen, die vermietete Einheit einfach weiter vermieten oder – nach dem Kauf – auch einzeln weiterveräußern.
Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Haus beeindruckt durch seine zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise. Hochwertige Böden, moderne Bäder, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort und Qualität vereint. Die ruhige, zentrale Lage und der gepflegte Garten mit Südausrichtung runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Wohnung 1 – Großzügiges Wohnen mit Garten, und Kamin!
Die größere Einheit mit ca. 116 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang.
Helle Räume, stilvolle Details und ein wohnliches Ambiente prägen das Bild.
Ausstattung & Highlights:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
- Pflegeleichter Kunstrasen für eine dauerhaft gepflegte Optik
- Kamin für gemütliche Stunden
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC und praktische Abstellräume
- Granitböden im Erdgeschoss und Treppenbereich
- Laminat in den Schlafzimmern
Wohnung 2 – Charmantes Dachgeschoss-Apartment mit Loggia!
Die zweite Einheit umfasst ca. 48 m² Wohnfläche, ist über einen separaten Eingang zugänglich und derzeit vermietet.
Ausstattung und Aufteilung:
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Abstellraum
- Parkett im Schlafzimmer und Feinsteinzeug im Wohnzimmer sowie im Bad
- unbefristet vermietet für 850 EUR kalt/Monat
Technik & Energieeffizienz:
Das komplette Haus erfüllt den KfW-Effizienzhaus-70-Standard und überzeugt mit moderner, nachhaltiger Technik:
- Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- Energiekennwert: 58,7 kWh (m²·a)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Separater Technikraum im Garten
- Entwässerung über gemeinsam genutzte Rigole – ökologisch und langlebig
Weitere Details
- Grundstücksfläche: ca. 219 m²
- Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen, der Hauptwohnung zugeordnet
- Ruhige, zentrale Lage mit hoher Wohn- und Mietnachfrage
- Gepflegtes, modernes Erscheinungsbild
Zwei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten:
Dieses Objekt vereint stilvolles Wohnen, Energieeffizienz und Flexibilität in idealer Weise.
Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder mit Blick auf spätere Weiterveräußerung – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit Substanz und Zukunft.
Hinweis: Der 360°-Rundgang zeigt ausschließlich die Hauptwohnung. Fotos der vermieteten Einheit sind im Exposé enthalten.
Wohnung 1 – Großzügiges Wohnen mit Garten, und Kamin!
Die größere Einheit mit ca. 116 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang.
Helle Räume, stilvolle Details und ein wohnliches Ambiente prägen das Bild.
Ausstattung & Highlights:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
- Pflegeleichter Kunstrasen für eine dauerhaft gepflegte Optik
- Kamin für gemütliche Stunden
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC und praktische Abstellräume
- Granitböden im Erdgeschoss und Treppenbereich
- Laminat in den Schlafzimmern
Wohnung 2 – Charmantes Dachgeschoss-Apartment mit Loggia!
Die zweite Einheit umfasst ca. 48 m² Wohnfläche, ist über einen separaten Eingang zugänglich und derzeit vermietet.
Ausstattung und Aufteilung:
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Abstellraum
- Parkett im Schlafzimmer und Feinsteinzeug im Wohnzimmer sowie im Bad
- unbefristet vermietet für 850 EUR kalt/Monat
Technik & Energieeffizienz:
Das komplette Haus erfüllt den KfW-Effizienzhaus-70-Standard und überzeugt mit moderner, nachhaltiger Technik:
- Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- Energiekennwert: 58,7 kWh (m²·a)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Separater Technikraum im Garten
- Entwässerung über gemeinsam genutzte Rigole – ökologisch und langlebig
Weitere Details
- Grundstücksfläche: ca. 219 m²
- Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen, der Hauptwohnung zugeordnet
- Ruhige, zentrale Lage mit hoher Wohn- und Mietnachfrage
- Gepflegtes, modernes Erscheinungsbild
Zwei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten:
Dieses Objekt vereint stilvolles Wohnen, Energieeffizienz und Flexibilität in idealer Weise.
Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder mit Blick auf spätere Weiterveräußerung – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit Substanz und Zukunft.
Hinweis: Der 360°-Rundgang zeigt ausschließlich die Hauptwohnung. Fotos der vermieteten Einheit sind im Exposé enthalten.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel im Herzen von Troisdorf-Mitte. Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit zentraler Lage verbinden möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden in der nahegelegenen Fußgängerzone.
Auch Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Bildungsinfrastruktur ist breit aufgestellt – ein großer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Troisdorf mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Köln, Bonn und zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A59, A3 und A560.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab: ob Fußballverein, Eishockey, Reitstall, Waldpark oder die nahe Wahner Heide – hier ist für jedes Alter und Interesse etwas dabei. Zahlreiche Feste, wie der Troisdorfer Weihnachtsmarkt oder Stadtteilaktionen, fördern zudem ein lebendiges Miteinander.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei separate Wohneinheiten in einem modernen KfW-Effizienzhaus 70 – und wird als Gesamteinheit verkauft.
Ein Angebot, das viele Möglichkeiten eröffnet: Sie können beide Wohnungen mit Ihrer Familie selbst bewohnen, die vermietete Einheit einfach weiter vermieten oder – nach dem Kauf – auch einzeln weiterveräußern.
Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Haus beeindruckt durch seine zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise. Hochwertige Böden, moderne Bäder, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort und Qualität vereint. Die ruhige, zentrale Lage und der gepflegte Garten mit Südausrichtung runden das Gesamtbild harmonisch ab.
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53840 Troisdorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden in der nahegelegenen Fußgängerzone.
Auch Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Bildungsinfrastruktur ist breit aufgestellt – ein großer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Troisdorf mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Köln, Bonn und zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A59, A3 und A560.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab: ob Fußballverein, Eishockey, Reitstall, Waldpark oder die nahe Wahner Heide – hier ist für jedes Alter und Interesse etwas dabei. Zahlreiche Feste, wie der Troisdorfer Weihnachtsmarkt oder Stadtteilaktionen, fördern zudem ein lebendiges Miteinander.
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