53840 Troisdorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
(4)
| Kaufpreis: | 1.995.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 512,00 m² |
| Grundstück: | ca. 670,00 m² |
| Baujahr: | 1960 |
| Wohn- und Geschäftshaus in 53840 Troisdorf Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
++PROVISIONSFREIE++ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Troisdorf
Areal Group Wealth Management GmbH
Objektbeschreibung
Dieses viergeschossige und unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer beliebten Einkaufsstraße in der Troisdorfer Innenstadt. Die 6 Wohneinheiten überzeugen durch großzügige und durchdachte Grundrisse, die eine Fläche von ca. 66 m² bis ca. 95 m² umfassen. Dank der variierenden Größen sprechen die Wohnungen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Die Tiefgarage bietet 13 Stellplätze und eine Lagerfläche zur Vermietung, was zusätzlichen Komfort für die Mieter bietet.
Ausstattung
- 6 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen (ca. 66 m² bis ca. 95 m²)
- Tiefgarage mit 13 Stellplätzen zur Vermietung
- Grundsolide und gepflegte Bausubstanz
- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Balkone in den Wohneinheiten
Kosten
Preisangaben in:
EUR
IST-Mieteinnahmen:
79.427 EUR
Kaufpreis:
1.995.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm:
1.789,24 EUR
Nettorendite (IST):
3,98 %
Nettorendite (SOLL):
4,40 %
Provisionspflichtig:
Nein
SOLL-Mieteinnahmen:
87.826 EUR
Fläche (ca.)
Gesamtfläche:
1.115,00 m²
Grundstücksfläche:
670,00 m²
vermietbare Fläche:
1.115,00 m²
Wohnfl.:
512,00 m²
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Gewerbeeinheiten:
3
Anzahl Wohneinheiten:
6
Ausstattung
Kategorie:
Standard
Stellplatzart:
Garage
Beschreibungen
Ausstattung:
- 6 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen (ca. 66 m² bis ca. 95 m²)
- Tiefgarage mit 13 Stellplätzen zur Vermietung
- Grundsolide und gepflegte Bausubstanz
- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Balkone in den Wohneinheiten
- 6 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen (ca. 66 m² bis ca. 95 m²)
- Tiefgarage mit 13 Stellplätzen zur Vermietung
- Grundsolide und gepflegte Bausubstanz
- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Balkone in den Wohneinheiten
Lage:
Troisdorf liegt im Südosten der Kölner Bucht, rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn, und verbindet das Bergische Land mit der Siegaue. Die Lage des Objekts in der Troisdorfer Innenstadt ermöglicht den direkten Zugang zu einer attraktiven Fußgängerzone. In der Nähe befinden sich zwei Museen, zahlreiche Sportstätten, ein Erlebnis- und Freizeitbad sowie ein Freizeitsee. Die Region bietet außerdem eine Vielzahl von Kulturveranstaltungen und naturnahe Erholungsmöglichkeiten in ausgedehnten Naturschutzgebieten. Die Bushaltestelle „Ursulaplatz“ sowie der Bahnhof Troisdorf sind nur wenige Minuten entfernt. Köln Hauptbahnhof ist in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Troisdorf liegt im Südosten der Kölner Bucht, rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn, und verbindet das Bergische Land mit der Siegaue. Die Lage des Objekts in der Troisdorfer Innenstadt ermöglicht den direkten Zugang zu einer attraktiven Fußgängerzone. In der Nähe befinden sich zwei Museen, zahlreiche Sportstätten, ein Erlebnis- und Freizeitbad sowie ein Freizeitsee. Die Region bietet außerdem eine Vielzahl von Kulturveranstaltungen und naturnahe Erholungsmöglichkeiten in ausgedehnten Naturschutzgebieten. Die Bushaltestelle „Ursulaplatz“ sowie der Bahnhof Troisdorf sind nur wenige Minuten entfernt. Köln Hauptbahnhof ist in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Objektbeschreibung:
Dieses viergeschossige und unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer beliebten Einkaufsstraße in der Troisdorfer Innenstadt. Die 6 Wohneinheiten überzeugen durch großzügige und durchdachte Grundrisse, die eine Fläche von ca. 66 m² bis ca. 95 m² umfassen. Dank der variierenden Größen sprechen die Wohnungen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Die Tiefgarage bietet 13 Stellplätze und eine Lagerfläche zur Vermietung, was zusätzlichen Komfort für die Mieter bietet.
Dieses viergeschossige und unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer beliebten Einkaufsstraße in der Troisdorfer Innenstadt. Die 6 Wohneinheiten überzeugen durch großzügige und durchdachte Grundrisse, die eine Fläche von ca. 66 m² bis ca. 95 m² umfassen. Dank der variierenden Größen sprechen die Wohnungen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Die Tiefgarage bietet 13 Stellplätze und eine Lagerfläche zur Vermietung, was zusätzlichen Komfort für die Mieter bietet.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
13
Nutzungsart:
ANLAGE
Objektzustand
Alter:
Neubau
Baujahr:
1960
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
▼
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
53840 Troisdorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Troisdorf liegt im Südosten der Kölner Bucht, rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn, und verbindet das Bergische Land mit der Siegaue. Die Lage des Objekts in der Troisdorfer Innenstadt ermöglicht den direkten Zugang zu einer attraktiven Fußgängerzone. In der Nähe befinden sich zwei Museen, zahlreiche Sportstätten, ein Erlebnis- und Freizeitbad sowie ein Freizeitsee. Die Region bietet außerdem eine Vielzahl von Kulturveranstaltungen und naturnahe Erholungsmöglichkeiten in ausgedehnten Naturschutzgebieten. Die Bushaltestelle „Ursulaplatz“ sowie der Bahnhof Troisdorf sind nur wenige Minuten entfernt. Köln Hauptbahnhof ist in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Es wurden vom Anbieter keine Dokumente bereitgestellt
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADENHinweis:
CLEVER-IMMOBILIEN.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Weiterhin haftet CLEVER-IMMOBILIEN.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben.
CLEVER-IMMOBILIEN.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!