Wohntraum mit Gartenidylle, Kaminflair und lichtdurchflutetem Wohnbereich

Auf einem großzügigen Grundstück von 677 m² liegt dieses einladende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 100 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl für kleine Familien als auch Paare ideal ist. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, die sich perfekt für ruhige Rückzugsbereiche eignen. Die Diele mit einem stilvollen Kamin lädt zum Entspannen ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus führt eine elegante Wendeltreppe hinauf in das Obergeschoss, das den Mittelpunkt des Wohnens darstellt.

Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit großzügiger, integrierter Küche und ein weiteres Badezimmer. Der offene Wohnbereich besticht durch helle Räume und eine moderne Gestaltung, die fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und die Möglichkeit eröffnet, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Der Außenbereich überzeugt durch seinen gepflegten Garten, mehrere Terrassen und Rückzugsmöglichkeiten im Freien, die zum Sonnenbaden, Spielen oder geselligen Beisammensein einladen. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Carport, das sicheren Stellplatz direkt am Haus bietet.

Dieses Zuhause vereint Komfort, Funktionalität und ansprechendes Wohnambiente auf optimaler Fläche. Die Kombination aus hellen, offenen Räumen, durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Außenbereichen macht es zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Egal, ob Sie den Alltag gemütlich am Kamin verbringen, Freunde auf der Terrasse empfangen oder die Ruhe im Garten genießen möchten – dieses Haus bietet für jede Lebenssituation den passenden Rahmen.

Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und gepflegtem Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, sodass sich die Räume heute in einem zeitgemäßen und sehr ordentlichen Erscheinungsbild präsentieren. Bereits beim Betreten fällt die harmonische Gestaltung der Innenräume auf, die durch einheitlich verlegten Vinylboden in allen Wohn- und Schlafbereichen unterstrichen wird und eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Auch technisch wurde das Haus umfassend erneuert: Die Elektrik wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert, was zusätzliche Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.

Die voll ausgestattete Einbauküche bietet sämtliche notwendigen Elektrogeräte und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum, wodurch sie sowohl für den Alltag als auch für gesellige Kochabende bestens geeignet ist. Im Erdgeschoss sorgt ein stilvoller Kaminofen für ein behagliches Ambiente und angenehme Wärme, insbesondere in der kälteren Jahreszeit. Für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung wurde 2021 eine neue Brennwerttherme installiert. Ergänzend befindet sich im Garten ein Flüssiggastank, der die zuverlässige Energieversorgung des Hauses sicherstellt.

Die verbauten Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und bestehen aus doppeltverglasten Elementen in pflegeleichten PVC-Rahmen. Sie sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz gewährleisten und gleichzeitig zur Energieeffizienz beitragen.

Beide Badezimmer sind funktional und modern gestaltet und verfügen jeweils über eine Dusche. Die Wände sind mit Fliesen versehen, was nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits 2017 modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet darüber hinaus Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass sich der Hauswirtschaftsbereich praktisch integrieren lässt. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt die im Wohnzimmer installierte Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion, die sowohl an heißen Sommertagen für angenehme Kühlung als auch in der Übergangszeit für zusätzliche Wärme sorgt.

Auch baulich wurde vorausschauend investiert: Bereits 2004 wurde eine Horizontalsperre eingebracht, die das Gebäude dauerhaft gegen aufsteigende Feuchtigkeit schützt und zur langfristigen Werterhaltung beiträgt. Zudem wurde der Schornstein – Kamin – im Jahr 2023 fachgerecht in VA (Edelstahl) ausgeführt und entspricht damit heutigen technischen sowie optischen Anforderungen.

Auch der Außenbereich ist durchdacht ausgestattet: Der Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, verfügt über eine Markise und bietet damit einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien. Im Garten stehen mehrere Geräteschuppen beziehungsweise Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bieten. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch ein Carport, das einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug bereitstellt.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

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