Ihre neue Wohnung: Großzügig, flexibel und mit großem Balkon zum Wohlfühlen!

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses, welches 1981 erbaut wurde, bietet auf ca. 101 m² eine durchdachte Raumaufteilung und viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und überzeugt durch seine ruhige, solide Struktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive, gut vermietbare Einheit suchen.

Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangt man bequem zur Wohnung. Beim Eintreten öffnet sich ein einladender Bereich, der sich hervorragend als Essbereich nutzen lässt und den zentralen Knotenpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie direkt die Küche, das großzügige Wohnzimmer, den Balkon sowie einen separaten Flur, der in den privaten Wohnbereich führt.

Der private Bereich ist klar strukturiert: Über einen zusätzlichen Flur gelangen Sie zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Diese Aufteilung ermöglicht eine ideale Trennung zwischen Wohn- und Rückzugszonen und bietet auch Familien oder Wohngemeinschaften ausreichend Flexibilität.

Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der es Ihnen ermöglicht, ihrem persönlichen Geschmack freien Lauf zu lassen. Ob moderne Designs, klassisches Ambiente oder kreative Wohnkonzepte – hier können Sie Ihre Vorstellungen gezielt umsetzen und die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten. Die Basis ist solide, und mit etwas gestalterischem Feinschliff entsteht Ihr ganz individuelles Wohlfühlzuhause.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Eine Garage ist ebenfalls im Kaufumfang enthalten. Zusätzlich stehen vor dem Haus und vor der Garage ausreichend Stellplätze zur Verfügung – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.

Das monatliche Hausgeld beträgt 487 EUR, davon werden 84 EUR in die Instandhaltungsrücklage eingestellt; darin enthalten sind nicht umlagefähige Betriebskosten von 37 EUR pro Monat.

Dank der guten Bausubstanz des Hauses, der attraktiven Größe der Wohnung und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt sowohl für Selbstnutzer, die viel Platz wünschen, als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und gut vermietbare Immobilie suchen.

Die Wohnung besticht durch ihre solide und gepflegte Ausstattung in einem älteren, aber sehr gut erhaltenen Zustand, die gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, wo man zunächst in den einladenden Essbereich tritt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ein behagliches Wohngefühl vermittelt und für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende mit der Familie.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzböden versehen, der den Zimmern eine warme, wohnliche Ausstrahlung verleiht. Durch die klare Aufteilung der Räume lassen sich Wohn- und Schlafbereiche flexibel gestalten, sodass sowohl Paare als auch Familien oder Wohngemeinschaften optimale Nutzungsmöglichkeiten finden.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – sei es beim Frühstück, beim Sonnenbaden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Der Balkon bietet genügend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder einen kleinen Lounge-Bereich und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC, das den Komfort im Alltag erhöht, sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Die Kombination aus Tageslicht und praktischer Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Fenster der Wohnung sind doppelverglast, was sowohl die Wärmedämmung als auch die Schalldämmung verbessert und für ein ruhiges, angenehmes Wohnklima sorgt.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die Schutz für das Fahrzeug bietet, und vor der Garage stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass auch mehrere Autos bequem abgestellt werden können – ideal für Familien oder Besucher.

Ein großer Kellerraum erweitert den praktischen Nutzungsbereich der Wohnung und bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch die Gartenmitbenutzung hinter dem Haus, die einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Erholung, Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder kleine gärtnerische Projekte.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die ein solides, gut vermietbares Objekt suchen.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

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