Ihr Rückzugsort mit Stall und Seele – für Selbstversorger und Freigeister

Der Duft von Freiheit – mit einem Hauch Hazienda-Flair

Sie suchen das Außergewöhnliche? Diese geschmackvoll gestaltete Immobilie ist ein echtes Wohnrefugium für Individualisten, die „out of the box“ denken und leben. Auf rund 120 m² Wohnfläche wurde ein hochwertiges Zuhause geschaffen, das mit Stil, Charakter und einem Hauch Fernweh begeistert.

Das Grundstück – ein Stück gelebte Freiheit:
Das Anwesen liegt eingebettet in eine ca. 5.726 m² große Fläche mit gepflegtem Grün, Stallungen und viel Raum für Selbstversorgung, Hobby oder Tiere. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen – oder einfach Platz zum Atmen brauchen.

Innenleben mit Seele:
Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wohnt kein Standard.
Rustikale Fichtentüren, hochwertiger Fliesenboden mit kerniger Oberfläche und charmante Details wie Rundbögen und Saloontüren sorgen für Individualität mit Stil.

Das Schlafzimmer mit Bad en suite überzeugt durch überhohe Decken und ein clever durchdachtes Raumkonzept. Zwei Stellwände schaffen Privatsphäre für zwei separate Waschtische, bodentiefe Dusche und WC – eine gelungene Verbindung aus Funktion und Design.

Das Herzstück – ein Wohntraum mit 5 Metern Firsthöhe:
Der weitläufige Wohnbereich, zugänglich durch einen Rundbogen, beeindruckt mit offener Balkendecke aus edlem Fichtenholz, Kaminofen, und lichtdurchflutetem Ambiente. Hier trifft Wärme auf Großzügigkeit.

Oben drauf: Ihre persönliche Empore.
Ob Bibliothek, Gästezimmer oder Homeoffice – die harmonisch integrierte Empore eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten mit Charakter.

Die Küche – offen und herzlich:
Die halb offene Küche mit Frühstückstresen, viel Arbeitsfläche und moderner Ausstattung lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein zentraler Essplatz schafft Verbindung – für Familie, Freunde und gesellige Stunden.

Outdoor-Feeling mit Hazienda-Charme:
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit Rundbögen und Holzverkleidung – ideal als Outdoorküche oder ganzjähriger Freisitz. Der Blick fällt auf Stallung, Natur und die imposante alte Trauerweide – das emotionale Zentrum des Anwesens.

Fazit:
Diese Immobilie hat Seele, Substanz – und jede Menge Freiheit.
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung – durchdacht, hochwertig, individuell

Dieses charmante Zuhause vereint das Beste aus rustikalem Flair und moderner Wohnqualität. Die Immobilie wurde ca. 1946 erbaut und in den Jahren 2011/2012 kernsaniert, wodurch ein liebevoll gestaltetes Wohnambiente mit solider technischer Basis entstanden ist.

Auf rund 120?m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Gesamtpaket:

Komplett eingezäuntes Grundstück mit ca. 5.726 m² – viel Raum für Garten, Tiere, Selbstversorgung oder kreative Nutzungsideen

Gasheizung (erneuert im Zuge der Kernsanierung), gespeist durch einen oberirdischen Flüssiggastank (1.500 Liter, gemietet)

Fußbodenheizung im gesamten Haus – ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier sorgen klassische Heizkörper für wohlige Wärme

Kaminofen im Wohnbereich als stimmungsvoller Mittelpunkt und zusätzliche Wärmequelle

Warmwasseraufbereitung über die Heizung

Fensterkombination aus stilvollen Holzfenstern und pflegeleichten Kunststoffelementen in Holzoptik

Fußböden: hochwertig gefliest im Wohnbereich, gemütliches Laminat im Schlafzimmer und Obergeschoss

Deckenhöhe mit bis zu 5,02 Metern im Firstbereich – beeindruckend offen und lichtdurchflutet

Überdachte, seitlich geschlossene Terrasse – ideal als Freisitz oder Outdoorküche nutzbar

Tageslichtbad mit Dusche, stilvoll teil- bzw. raumhoch gefliest, sowie separates Gäste-WC

Entsorgung über Sickergrube, da kein Kanalanschluss vorhanden ist

Diese durchdachte Ausstattung unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses – ein idealer Ort für Menschen, die Natur, Raum und Gestaltungsfreiheit schätzen.

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Wichtig für Kaufinteressenten:
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 441,48?kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Baujahr Gebäude: 1946

Baujahr Heizung: 2012

Gültig bis: 29.05.2033

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Hinweis: Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.