Nur 295 EUR Nebenkosten! Raumwunder auf 258 m2, 7 Z., Garten, Solaranlage, Finanzierungs-Mieteinnahme

Das 'Rundum-Sorglos-Paket' mit absolutem Erholungsfaktor! Eine energieeffiziente Überraschung in naturnahem Lohmar.

Sind Sie müde von Angeboten, die nicht halten, was die Fotos versprechen?

Diesmal dürfen Sie sich auf eine laufend gepflegte und laufend modernisierte, gut finanzierbare Immobilie freuen, sogar mit Einliegerwohnung.

Die lichtdurchflutete, gepflegte Immobilie liegt gut erreichbar und verkehrsberuhigt in Lohmar-Krahwinkel, auf einem ca. 741 m² großen Grundstück am Ende einer Privatstraße in einer jungen Siedlung, in Sackgassenendlage. Das Objekt überzeugt durch eine besondere, offene Bauweise im mediterranen Stil und direkten Zugang zur Natur in angenehmer Nachbarschaft.

Bitte beachten Sie, das es zur Immobilie Aufgrund eines vorhandenen Sturmschadens wichtige Informationen gibt, die wir gerne mit Ihnen telefonisch erörtern möchten.

Die Infrastruktur und der Alltag in Lohmar sind sehr angenehm und familienfreundlich. Ob Vereine, öffentliche Einrichtungen oder Kindertagesstätten – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Auch die gut erreichbare Autobahn macht diesen Standort attraktiv.

Von der Küche über den Keller bis ins Dachgeschoss und hinaus in den Sonnengarten – das Ganze in guter, verkehrsberuhigter Nachbarschaft mit viel frischer Luft zum "Durchatmen."

Mit seinen ideal aufgeteilten Räumen und dem zusätzlichen Einliegerbereich bietet es viel Platz für ein entspanntes Wohn- und Arbeitsumfeld mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre.

Ein wunderschöner, nicht einsehbarer Sonnengarten, der zusätzlich direkt an einer großen Wiese liegt, lädt zum Verweilen ein und erhält den ganzen Tag Sonne bis in den Spätnachmittag. Die ca. 73 qm große Einliegerwohnung auf der Rückseite des Hauses mit seitlichem, separatem Eingang, offener Wohnküche und Kamin sowie eigenem Garten rundet das Gesamtpaket ab.

Mit 7 Zimmern und insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche ist dieses Einfamilienhaus perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Die große Einfahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für bis zu 4 Fahrzeuge, zusätzlich steht auch eine Garage zur Verfügung.

Das offene Raumdesign und die hohen Fenster sorgen für viel Licht in allen Räumen und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Die neutralen, klaren Töne, das Holz und die hochwertigen Armaturen verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz mit Urlaubsflair. Besonders der Wohnbereich mit der offenen Deckenkonstruktion bis in die Dachbalken mit Empore im Obergeschoss und der Essbereich mit offener Küche sind wahre Highlights und Raumwunder.

Aufteilung und Ausstattung:
Man betritt eine geräumige Diele. Direkt gegenüber vom hellen Gäste-WC mit Dusche befindet sich eine große Garderobenecke. Die Diele geht in den maßgefertigten Wohnküchen- und offenen Essbereich über, mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großen Terrasse und dem sonnigen Garten. Die gepflegte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, klaren Flächen und Kücheninsel ist ein weiteres Highlight (NP ca. 17.000 EUR, für einen humanen Abschlag zu erwerben).

An diesen Bereich schließt ein Arbeits-/Gästezimmer an. Über eine massive Treppe gelangt man in das Untergeschoss zur Einliegerwohnung und dem Keller (aktuell getrennt). Neben dem Gästezimmer führt eine große Flügeltür ins "decken-offene" Wohnzimmer mit hohem, lichtdurchflutetem Erker. Ein prachtvoller Anblick mit absolutem „Wohlfühl-Charakter“. Über die stilvolle, maßgefertigte Holztreppe gelangt man zu den zwei gut aufgeteilten, mit begehbaren Kleiderschränken ausgestatteten Zimmern im Obergeschoss (alle Räume sind mit eigenem Balkonzugang). Ein großes Tageslicht-Badezimmer in edlen, hellen Naturtönen mit großer Dusche und Eckwanne rundet diese Etage ab.

Das dritte Highlight, die Einliegerwohnung, befindet sich unter dem Erdgeschoss rückseitig mit eigenem Zugang und eigenem Garten mit schöner Holzterrasse (somit auch ausreichend Tageslicht). Die Wohnung wird „offen“ betreten. Die Küche liegt praktischerweise zur Linken im vorderen Teil des großen Wohn-/Esszimmers, und der große Wohnzimmerbereich auf der gegenüberliegenden Seite des Raumes neben dem neuen Ofen. Das Badezimmer mit Wanne sowie das Schlafzimmer erreichen Sie über einen weiteren kleinen Flur. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 650 EUR (wird leerstehend übergeben). Hinzu kommt eine massiv gebaute XL-Garage vor dem Haus, bis zu 4 Fahrzeuge finden ausreichend davor Platz. Der auch von außen zugängliche Kellerraum und der Spitzboden der Garage bieten sehr viel praktischen Stauraum.

Der Schwerpunkt dieses im Jahr 1999-2000 erbauten Architektenhauses liegt auf Großzügigkeit und Flexibilität, gepaart mit einem authentischen, mediterranen Landhausstil.

Lassen Sie sich bei einer vor-Ort-Besichtigung von diesem einzigartigen Wohnflair und Charme überraschen, wir laden Sie herzlich ein."

Auf einen Blick:

Die Ausstattung lässt wenig Wünsche offen.
Das vollverklinkerte Haus, sowie die freistehende und übergroße, vollverklinkerte Garage wurden mit viel Liebe zum Detail errichtet.
Zudem gehören zu der außergewöhnlichen Bauweise sichtbare Deckenbalken, sichtbarer Dachstuhl, antike doppelflüglige Wohnzimmertüren, massive Eichentüren (1.500 EUR/Stück), Regenwassernutzungsanlage, Solaranlage, Steinmauerfliesen etc..

Die Einfahrt und die Terrasse des Erdgeschosses sind mit Terrakottasteinen gepflastert.
Eine Natursteinmauer sowie eine schöne Bepflanzung sorgen für uneinschränkte Privatsphäre.
Der Garten ist uneinsehbar und hat über ein Gartentor direkten Zugang zur Natur.

Das Objekt bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzung als Mehrgenerationenhaus,
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
Vermietung der Einliegerwohnung,
Nutzung des gesamten Objektes.

Daten:
- Heizung 2007,
- neuer Solar-Warmwasserspeicher von 2023 300 Liter für Haupthaus
- Einliegerwohnung separate Heizung im UG
- Solartermie auf dem Dach von Bj. mit 2 Paneelen
- Fliesen Terrakotta, hell, hochwertig, neutral
- Wände Strukturputz
- Fußbodenheizung im EG komplett und OG-Bad
- Einliegerwohnung Heizkörper
- Energieeffizienz B!
- Bj. 1999-2000
- Tonziegel auf allen Dächern
- Große Garage mit Speicher
- top gepflegter Zustand
- 258 qm reine WFL
- 7 Zimmer ( davon Einliegerwohnung 2 )
- Keller separat
- Jeweils separate Gärten
- 741 qm Grundstück
- Große Zufahrt bis zu 4 Stellplätze
- Regenwasser Zisterne
- RW-Nutzungsanlage für Toiletten, auch für Gartenwasser!
- kein Fluglärm
- alle Türen italienisch und antik, pro Türe 1.500 EUR, Eichenholz
- Steinmauer am Treppenaufgang
- offener Dachstuhl, traumhaftes Ambiente

Einliegerwohnung:
- separater Zugang 73 qm
- separater Gaszähler, als auch Strom und Wasser!
- Kamin neu
- Wannenbadezimmer
- große Holzterrasse

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.