53639 Königswinter
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 299.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 96,24 m² |
| Grundstück: | ca. 418 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1920 |
| - keine Angabe - in 53639 Königswinter Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 96 m² Wohnfläche, Garten und umfangreicher Teilsanierung in 2025
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren vereint Geschichte, Charakter und die Möglichkeit, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem 418 m² großen Grundstück und rund 96 m² Wohnfläche sowie ca. 21 m² Nutzfläche bietet es Raum für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf Individualität und ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre legen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Klimagerät, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein abgetrennter Bereich mit Dusche, einem Balkon und praktische Abstellräume.
In den Jahren 2024–2025 wurden nach einem Brandschaden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem:
- Neue Heizungsanlage (Gas, mit eigenem Flüssiggastank im Garten)
- Erneuerung der Stromleitungen und des Stromkastens
- Teilweise Erneuerung der Gasleitungen
- Teilweise neue Böden, Decken und Wände im Erdgeschoss
- Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde 2025 auch das Dach überprüft. Dabei wurden beschädigte Dachpfannen ausgetauscht und der allgemeine Zustand fachgerecht kontrolliert.
Darüber hinaus wurden bereits in den 1990er-Jahren Bäder, Dach und Fenster modernisiert.
Nicht nur der sonnige Garten, sondern auch ein Balkon laden zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Für alle, die ein charmantes Haus mit gewachsener Substanz und solider Basis suchen, ist dieses Objekt eine wunderbare Gelegenheit. Die letzten Handgriffe vor dem Einzug können Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten – und so ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne mit erfahrenen Handwerksbetrieben, die anstehende Arbeiten zeitnah und kostengünstig umsetzen können. Ein Angebot kann auf Wunsch bereits vor dem Kauf eingeholt werden.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Klimagerät, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein abgetrennter Bereich mit Dusche, einem Balkon und praktische Abstellräume.
In den Jahren 2024–2025 wurden nach einem Brandschaden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem:
- Neue Heizungsanlage (Gas, mit eigenem Flüssiggastank im Garten)
- Erneuerung der Stromleitungen und des Stromkastens
- Teilweise Erneuerung der Gasleitungen
- Teilweise neue Böden, Decken und Wände im Erdgeschoss
- Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde 2025 auch das Dach überprüft. Dabei wurden beschädigte Dachpfannen ausgetauscht und der allgemeine Zustand fachgerecht kontrolliert.
Darüber hinaus wurden bereits in den 1990er-Jahren Bäder, Dach und Fenster modernisiert.
Nicht nur der sonnige Garten, sondern auch ein Balkon laden zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Für alle, die ein charmantes Haus mit gewachsener Substanz und solider Basis suchen, ist dieses Objekt eine wunderbare Gelegenheit. Die letzten Handgriffe vor dem Einzug können Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten – und so ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne mit erfahrenen Handwerksbetrieben, die anstehende Arbeiten zeitnah und kostengünstig umsetzen können. Ein Angebot kann auf Wunsch bereits vor dem Kauf eingeholt werden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Königswinter-Ittenbach, die eine gute Mischung aus Erholung und optimaler Anbindung bietet. Über die nahegelegene B42, die A3 sowie die A59 sind Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Für Pendler bietet sich zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Königswinter mit den Stadt- und Regionalbahnen ermöglichen eine bequeme und zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, und mit der renommierten CJD Christophorusschule – die Gymnasium, Realschule, Internat, Hochbegabtenförderung und bilingualen Unterricht anbietet – ist auch eine hochwertige weiterführende Bildungseinrichtung gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist in Königswinter und den angrenzenden Stadtteilen umfassend gewährleistet.
Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Sehenswürdigkeiten wie dem Drachenfels oder Schloss Drachenburg liegt praktisch vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Wandertouren oder entspannte Stunden an der Rheinpromenade – die Region bietet einen hohen Erholungswert und eine beeindruckende landschaftliche Vielfalt. Damit verbindet dieser Standort naturnahe Lebensqualität mit allen Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren vereint Geschichte, Charakter und die Möglichkeit, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem 418 m² großen Grundstück und rund 96 m² Wohnfläche sowie ca. 21 m² Nutzfläche bietet es Raum für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf Individualität und ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre legen.
▼
53639 Königswinter
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, und mit der renommierten CJD Christophorusschule – die Gymnasium, Realschule, Internat, Hochbegabtenförderung und bilingualen Unterricht anbietet – ist auch eine hochwertige weiterführende Bildungseinrichtung gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist in Königswinter und den angrenzenden Stadtteilen umfassend gewährleistet.
Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Sehenswürdigkeiten wie dem Drachenfels oder Schloss Drachenburg liegt praktisch vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Wandertouren oder entspannte Stunden an der Rheinpromenade – die Region bietet einen hohen Erholungswert und eine beeindruckende landschaftliche Vielfalt. Damit verbindet dieser Standort naturnahe Lebensqualität mit allen Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN