Grundstück 754 qm mit genehmigtem Neubauprojekt – vielseitige Perspektiven in Königswinter-Ittenbach

Lage:
Königswinter-Ittenbach überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in den Rhein-Sieg-Kreis. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Königswinter-Zentrum, Bad Honnef und Bonn.

Für Familien bietet Ittenbach eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien und Mehrgenerationenkonzepte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Weitere Angebote, Fachärzte und größere Einkaufszentren finden sich in Königswinter, Bad Honnef oder Bonn – alles in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Lage am Rande des Siebengebirges bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturflächen sowie Ausflugsziele laden zu aktiver Erholung ein. Sportvereine, Freizeitangebote und die Nähe zum Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität – ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Objektbeschreibung:
Dieses ca. 754 m² große Baugrundstück in Königswinter-Ittenbach bietet eine außergewöhnlich komfortable Ausgangslage für Investoren, Projektentwickler und Familien. Besonders hervorzuheben ist, dass im Kaufpreis nicht nur das Grundstück, sondern bereits die vollständige Planungsleistung sowie eine rechtskräftige Baugenehmigung enthalten sind – ein erheblicher Zeit- und Kostenvorteil.

Die erteilte Baugenehmigung umfasst die Errichtung von zwei freistehenden Zweifamilienhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Alternativ ist auch eine Nutzung als zwei Einfamilienhäuser möglich. Ergänzt wird das genehmigte Konzept durch fünf Außenstellplätze, die eine zeitgemäße und komfortable Parksituation sicherstellen. Damit eröffnet sich ein sofort realisierbares Neubauprojekt mit hoher Flexibilität in der späteren Nutzung.