53639 Königswinter
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 401.342 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 74,52 m² |
| Grundstück: | ca. 754 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 2026 |
| Erdgeschoss in 53639 Königswinter Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Stilvolle 3-Zimmer-EG-Neubauwohnung | gehobene Ausstattung | 74,52 m² WFL | Königswinter-Ittenbach
In ruhiger Lage von Königswinter-Ittenbach präsentiert sich diese hochwertig geplante 3,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles. Das Angebot richtet sich an Käufer mit Sinn für klare Architektur, zeitgemäßen Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld mit eigenem Außenbereich. Auf ca. 74,52 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,21 m² Nutzfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und stilvolle Wohnqualität überzeugend miteinander verbindet. Die private Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Alltag.
Diese Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts: Insgesamt werden vier nahezu identisch geschnittene und ähnlich große Wohnungen in zwei Zweifamilienhäusern realisiert. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um Haus 1, Wohnung 1. Der Baubeginn erfolgt, sobald in einem der beiden Zweifamilienhäuser beide Wohneinheiten verbindlich verkauft sind.
Ein Zuhause für Menschen, die bewusst entscheiden und dabei besonderen Wert auf Qualität, Substanz und ein harmonisches Gesamtbild legen.
Die Wohnung wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verbindet moderne Bauweise mit gehobenem Wohnkomfort. Die Planung überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine hochwertige, zeitlos gehaltene Ausstattung. Der Grundriss ist funktional durchdacht und zugleich wohnlich gestaltet, sodass ein ausgewogenes Wohngefühl entsteht.
Großzügige Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten betonen den offenen Wohncharakter und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Wertigkeit und zeitgemäße Technik harmonisch vereint.
Da der Baubeginn erst nach verbindlichem Verkauf der Einheiten erfolgt, haben Käufer derzeit die attraktive Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Bauträger Einfluss auf ausgewählte Ausstattungsdetails zu nehmen und die Wohnung in Teilen an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.
- ca. 74,52 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,21 m² Nutzfläche
- 3,5 Zimmer mit klar strukturierter Raumaufteilung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wirkung
- private Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder eine Familie mit einem Kind
- Tageslichtbad, wahlweise als Dusch- oder Wannenbad
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Erstbezug nach Fertigstellung
- gehobene Neubauausstattung
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Wärmepumpe (Energieträger Strom)
- Photovoltaikanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster
- elektrische Rollläden
- E-Auto-Ladeanschluss vorbereitet
- Blower-Door-Test zur Qualitätssicherung
- Rauchmelder in allen Schlafräumen sowie auf jeder Etage
- hochwertige Sanitärausstattung und zeitlose Fliesen
- Außenwasseranschluss
- ein Außenstellplatz
- Neubau nach KfW-55-Standard
Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, gehobener Ausstattung, effizienter Haustechnik sowie Terrasse und Garten als private Rückzugsorte macht diese Wohnung zu einem repräsentativen Zuhause, das heutigen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie zukünftigen – klar, hochwertig und dauerhaft überzeugend.
Die Wohnung wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verbindet moderne Bauweise mit gehobenem Wohnkomfort. Die Planung überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine hochwertige, zeitlos gehaltene Ausstattung. Der Grundriss ist funktional durchdacht und zugleich wohnlich gestaltet, sodass ein ausgewogenes Wohngefühl entsteht.
Großzügige Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten betonen den offenen Wohncharakter und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Wertigkeit und zeitgemäße Technik harmonisch vereint.
Da der Baubeginn erst nach verbindlichem Verkauf der Einheiten erfolgt, haben Käufer derzeit die attraktive Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Bauträger Einfluss auf ausgewählte Ausstattungsdetails zu nehmen und die Wohnung in Teilen an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.
- ca. 74,52 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,21 m² Nutzfläche
- 3,5 Zimmer mit klar strukturierter Raumaufteilung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wirkung
- private Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder eine Familie mit einem Kind
- Tageslichtbad, wahlweise als Dusch- oder Wannenbad
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Erstbezug nach Fertigstellung
- gehobene Neubauausstattung
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Wärmepumpe (Energieträger Strom)
- Photovoltaikanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster
- elektrische Rollläden
- E-Auto-Ladeanschluss vorbereitet
- Blower-Door-Test zur Qualitätssicherung
- Rauchmelder in allen Schlafräumen sowie auf jeder Etage
- hochwertige Sanitärausstattung und zeitlose Fliesen
- Außenwasseranschluss
- ein Außenstellplatz
- Neubau nach KfW-55-Standard
Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, gehobener Ausstattung, effizienter Haustechnik sowie Terrasse und Garten als private Rückzugsorte macht diese Wohnung zu einem repräsentativen Zuhause, das heutigen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie zukünftigen – klar, hochwertig und dauerhaft überzeugend.
Königswinter-Ittenbach überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in den Rhein-Sieg-Kreis. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Königswinter-Zentrum, Bad Honnef und Bonn.
Für Familien bietet Ittenbach eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien und Mehrgenerationenkonzepte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Weitere Angebote, Fachärzte und größere Einkaufszentren finden sich in Königswinter, Bad Honnef oder Bonn – alles in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Lage am Rande des Siebengebirges bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturflächen sowie Ausflugsziele laden zu aktiver Erholung ein. Sportvereine, Freizeitangebote und die Nähe zum Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität – ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
In ruhiger Lage von Königswinter-Ittenbach präsentiert sich diese hochwertig geplante 3,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles. Das Angebot richtet sich an Käufer mit Sinn für klare Architektur, zeitgemäßen Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld mit eigenem Außenbereich. Auf ca. 74,52 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,21 m² Nutzfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und stilvolle Wohnqualität überzeugend miteinander verbindet. Die private Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Alltag.
Diese Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts: Insgesamt werden vier nahezu identisch geschnittene und ähnlich große Wohnungen in zwei Zweifamilienhäusern realisiert. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um Haus 1, Wohnung 1. Der Baubeginn erfolgt, sobald in einem der beiden Zweifamilienhäuser beide Wohneinheiten verbindlich verkauft sind.
Ein Zuhause für Menschen, die bewusst entscheiden und dabei besonderen Wert auf Qualität, Substanz und ein harmonisches Gesamtbild legen.
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53639 Königswinter
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Für Familien bietet Ittenbach eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien und Mehrgenerationenkonzepte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Weitere Angebote, Fachärzte und größere Einkaufszentren finden sich in Königswinter, Bad Honnef oder Bonn – alles in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Lage am Rande des Siebengebirges bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturflächen sowie Ausflugsziele laden zu aktiver Erholung ein. Sportvereine, Freizeitangebote und die Nähe zum Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität – ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
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