Exklusive 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Neubauwohnung | 74,61 m² WFL | KfW 55 | Königswinter-Ittenbach

In angenehmer Wohnlage von Königswinter-Ittenbach entsteht diese hochwertig konzipierte 3,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles. Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine klare Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen privaten Außenbereich zu schätzen wissen. Auf ca. 74,61 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,21 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und stilvolle Wohnqualität harmonisch verbindet. Die eigene Terrasse mit Gartenanteil erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort.

Diese Einheit ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts: Insgesamt werden vier nahezu identisch geschnittene und ähnlich große Wohnungen in zwei Zweifamilienhäusern realisiert. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um Haus 2, Wohnung 1. Der Baubeginn erfolgt, sobald in einem der beiden Zweifamilienhäuser beide Wohneinheiten verbindlich verkauft sind.

Ein Zuhause für Menschen, die bewusst entscheiden und besonderen Wert auf Qualität, Substanz und ein stimmiges Gesamtbild legen.

Errichtet wird die Wohnung im energieeffizienten KfW-55-Standard und vereint moderne Bauweise mit gehobenem Wohnkomfort. Die Planung überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Der Grundriss ist funktional durchdacht und zugleich wohnlich gestaltet, sodass ein ausgewogenes Raumgefühl entsteht.

Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten unterstreichen den offenen Charakter und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Wertigkeit und zeitgemäße Technik vereint.

- ca. 74,61 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,21 m² Nutzfläche
- 3,5 Zimmer mit klar strukturierter Raumaufteilung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- private Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder eine Familie mit einem Kind
- Tageslichtbad, wahlweise als Dusch- oder Wannenbad
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Erstbezug nach Fertigstellung
- gehobene Neubauausstattung
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Wärmepumpe (Energieträger Strom)
- Photovoltaikanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster
- elektrische Rollläden
- E-Auto-Ladeanschluss vorbereitet
- Blower-Door-Test zur Qualitätssicherung
- Rauchmelder in allen Schlafräumen sowie auf jeder Etage
- hochwertige Sanitärausstattung und zeitlose Fliesen
- Außenwasseranschluss
- ein Außenstellplatz
- Neubau nach KfW-55-Standard

Die Kombination aus moderner Architektur, gehobener Ausstattung und effizienter Haustechnik – ergänzt durch Terrasse und Garten als private Freiräume – macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit nachhaltiger Perspektive. Hier verbinden sich Wohnqualität, Energieeffizienz und zeitlose Wertigkeit auf überzeugende Weise.