53639 Königswinter
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 259.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 96,24 m² |
| Grundstück: | ca. 418 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1920 |
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Charaktervolles EFH | ca. 96 m² Wohnfläche | Garten | 418 m² Grundstück | Teilsanierung 2024/2025
Dieses Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren richtet sich an Singles oder Paare, die kein standardisiertes Wohnkonzept suchen, sondern ein Zuhause mit Eigenart und Geschichte. Die überschaubare Größe und die gewachsene Substanz machen das Haus besonders attraktiv für Menschen, die bewusst wohnen möchten – individuell, ruhig und mit persönlicher Handschrift.
In den Jahren 2024/2025 wurde die Immobile teilsaniert, gleichzeitig bleibt Raum, um persönliche Vorstellungen einzubringen und den Charakter des Hauses weiterzuentwickeln. Der Garten ist dabei mehr als nur eine Ergänzung: er erweitert den Wohnraum nach außen und unterstreicht den privaten, zurückgezogenen Charakter dieses Hauses.
Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück bietet das Haus 96,24 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 21 m² Nutzfläche. Die Aufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein separates Esszimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung, das mit einem Klimagerät ausgestattet ist. Die Küche ist funktional angebunden, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzend gibt es einen abgetrennten Bereich mit Dusche, Abstellmöglichkeiten und Zugang zu einem Balkon.
Ein wesentlicher Schwerpunkt liegt auf den umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die nach einem Brandschaden in den Jahren 2024/2025 durchgeführt wurden. In diesem Zuge wurden die Heizungsanlage erneuert (Gasversorgung über einen eigenen Flüssiggastank im Garten), die komplette Elektrik inklusive Stromkasten modernisiert sowie Teile der Gasleitungen ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen Böden, Decken und Wände teilweise erneuert. Das Dach wurde 2025 fachgerecht überprüft, beschädigte Pfannen wurden ersetzt und der Gesamtzustand kontrolliert.
Bereits in den 1990er-Jahren erfolgten weitere Modernisierungen, unter anderem an Fenstern, Dach und den Bädern, sodass das Haus heute auf einer soliden technischen Basis steht.
Der Außenbereich ergänzt das Haus in sinnvoller Weise: direkt vor der Haustür befindet sich ein überdachter Bereich, der sich als geschützter Sitzplatz oder kleine Terrasse eignet. Von hier aus öffnet sich der Garten, der Raum für Aufenthalt im Freien bietet und den Wohnraum nach außen erweitert. Ein Carport sowie weitere Pkw-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein überschaubares Zuhause mit Geschichte und Substanz suchen und den letzten gestalterischen Feinschliff nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu erfahrenen Handwerksbetrieben her; Angebote für noch anstehende Arbeiten können bereits vor dem Kauf eingeholt werden.
Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück bietet das Haus 96,24 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 21 m² Nutzfläche. Die Aufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein separates Esszimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung, das mit einem Klimagerät ausgestattet ist. Die Küche ist funktional angebunden, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzend gibt es einen abgetrennten Bereich mit Dusche, Abstellmöglichkeiten und Zugang zu einem Balkon.
Ein wesentlicher Schwerpunkt liegt auf den umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die nach einem Brandschaden in den Jahren 2024/2025 durchgeführt wurden. In diesem Zuge wurden die Heizungsanlage erneuert (Gasversorgung über einen eigenen Flüssiggastank im Garten), die komplette Elektrik inklusive Stromkasten modernisiert sowie Teile der Gasleitungen ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen Böden, Decken und Wände teilweise erneuert. Das Dach wurde 2025 fachgerecht überprüft, beschädigte Pfannen wurden ersetzt und der Gesamtzustand kontrolliert.
Bereits in den 1990er-Jahren erfolgten weitere Modernisierungen, unter anderem an Fenstern, Dach und den Bädern, sodass das Haus heute auf einer soliden technischen Basis steht.
Der Außenbereich ergänzt das Haus in sinnvoller Weise: direkt vor der Haustür befindet sich ein überdachter Bereich, der sich als geschützter Sitzplatz oder kleine Terrasse eignet. Von hier aus öffnet sich der Garten, der Raum für Aufenthalt im Freien bietet und den Wohnraum nach außen erweitert. Ein Carport sowie weitere Pkw-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein überschaubares Zuhause mit Geschichte und Substanz suchen und den letzten gestalterischen Feinschliff nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu erfahrenen Handwerksbetrieben her; Angebote für noch anstehende Arbeiten können bereits vor dem Kauf eingeholt werden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Königswinter-Ittenbach, die eine gute Mischung aus Erholung und optimaler Anbindung bietet. Über die nahegelegene B42, die A3 sowie die A59 sind Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Für Pendler bietet sich zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Königswinter mit den Stadt- und Regionalbahnen ermöglichen eine bequeme und zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, und mit der renommierten CJD Christophorusschule – die Gymnasium, Realschule, Internat, Hochbegabtenförderung und bilingualen Unterricht anbietet – ist auch eine hochwertige weiterführende Bildungseinrichtung gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist in Königswinter und den angrenzenden Stadtteilen umfassend gewährleistet.
Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Sehenswürdigkeiten wie dem Drachenfels oder Schloss Drachenburg liegt praktisch vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Wandertouren oder entspannte Stunden an der Rheinpromenade – die Region bietet einen hohen Erholungswert und eine beeindruckende landschaftliche Vielfalt. Damit verbindet dieser Standort naturnahe Lebensqualität mit allen Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.
Dieses Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren richtet sich an Singles oder Paare, die kein standardisiertes Wohnkonzept suchen, sondern ein Zuhause mit Eigenart und Geschichte. Die überschaubare Größe und die gewachsene Substanz machen das Haus besonders attraktiv für Menschen, die bewusst wohnen möchten – individuell, ruhig und mit persönlicher Handschrift.
In den Jahren 2024/2025 wurde die Immobile teilsaniert, gleichzeitig bleibt Raum, um persönliche Vorstellungen einzubringen und den Charakter des Hauses weiterzuentwickeln. Der Garten ist dabei mehr als nur eine Ergänzung: er erweitert den Wohnraum nach außen und unterstreicht den privaten, zurückgezogenen Charakter dieses Hauses.
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53639 Königswinter
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Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, und mit der renommierten CJD Christophorusschule – die Gymnasium, Realschule, Internat, Hochbegabtenförderung und bilingualen Unterricht anbietet – ist auch eine hochwertige weiterführende Bildungseinrichtung gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist in Königswinter und den angrenzenden Stadtteilen umfassend gewährleistet.
Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Sehenswürdigkeiten wie dem Drachenfels oder Schloss Drachenburg liegt praktisch vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Wandertouren oder entspannte Stunden an der Rheinpromenade – die Region bietet einen hohen Erholungswert und eine beeindruckende landschaftliche Vielfalt. Damit verbindet dieser Standort naturnahe Lebensqualität mit allen Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.
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