Stilvolle 3,5-Zimmer-DG-Neubauwohnung | gehobene Ausstattung | 78,94 m² WFL | Königswinter-Ittenbach

Im Dachgeschoss eines hochwertigen Neubaus in Königswinter-Ittenbach entsteht diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung für Käufer mit Anspruch an Design, Qualität und ein repräsentatives Wohnumfeld. Auf rund 78,94 m² Wohnfläche und 5,05 m² Nutzfläche präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäße Technik, Komfort und eine klare architektonische Handschrift harmonisch vereint. Die Lage im Dachgeschoss sorgt dabei für ein besonderes Maß an Ruhe, Helligkeit und Privatsphäre.

Diese Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts: Insgesamt werden vier nahezu identisch geschnittene und ähnlich große Wohnungen in zwei Zweifamilienhäusern realisiert. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um Haus 2, Wohnung 2. Der Baubeginn erfolgt, sobald in einem der beiden Zweifamilienhäuser beide Wohneinheiten verbindlich verkauft sind.

Ein Zuhause für Menschen, die bewusst auswählen und Wert auf ein stimmiges Gesamtbild mit nachhaltiger Bauqualität legen.

Realisiert wird die Wohnung als energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard innerhalb eines modernen Mehrparteienhauses. Der Fokus liegt auf einer ausgewogenen Grundrissgestaltung, großzügigen Lichtverhältnissen und einer Ausstattung, die durch ihre hochwertige, zeitlose Ausführung überzeugt. Die klare Linienführung unterstreicht den modernen Charakter, während die technische Gebäudeausstattung den Wohnkomfort auf ein zukunftsfähiges Niveau hebt.

Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und betonen den offenen Wohncharakter. So entsteht ein Wohnambiente, das Wertigkeit, Ruhe und zeitgemäßen Komfort auf angenehme Weise miteinander verbindet.

- ca. 78,94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,05 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer mit klar strukturierter Raumaufteilung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wirkung
- private Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder eine Familie mit einem Kind
- Tageslichtbad, wahlweise als Dusch- oder Wannenbad
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Balkon
- Gartenmitnutzung
- Erstbezug nach Fertigstellung
- gehobene Neubauausstattung
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Wärmepumpe (Energieträger Strom)
- Photovoltaikanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster
- elektrische Rollläden
- E-Auto-Ladeanschluss vorbereitet
- Blower-Door-Test zur Qualitätssicherung
- Rauchmelder in allen Schlafräumen sowie auf jeder Etage
- hochwertige Sanitärausstattung und zeitlose Fliesen
- zwei Außenstellplätze
- Neubau nach KfW-55-Standard

Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, gehobener Ausstattung, effizienter Haustechnik sowie Terrasse und Garten als private Rückzugsorte macht diese Wohnung zu einem repräsentativen Zuhause, das heutigen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie zukünftigen – klar, hochwertig und dauerhaft überzeugend.