Exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Neubauwohnung | 72,59 m² WFL | KfW 55 | Königswinter-Ittenbach

Die Dachgeschosswohnung mit 72,59 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,54 m² Nutzfläche wird als Neubau nach dem KfW-55-Standard im Rahmen eines hochwertigen Zweiparteienhauses realisiert. Die Planung legt Wert auf eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine gehobene Neubauausstattung, die sich durch Zurückhaltung im Design und Qualität in der Ausführung auszeichnet.

Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnräume. Das Dachgeschoss verleiht der Wohnung eine eigenständige Wohnqualität und ein klares, repräsentatives Erscheinungsbild.

Diese Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts: Insgesamt werden vier nahezu identisch geschnittene und ähnlich große Wohnungen in zwei Zweifamilienhäusern realisiert. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um Haus 1, Wohnung 2. Der Baubeginn erfolgt, sobald in einem der beiden Zweifamilienhäuser beide Wohneinheiten verbindlich verkauft sind.

Die 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung entsteht als Neubau nach dem KfW-55-Standard im Rahmen eines hochwertig geplanten Zweiparteienhauses. Konzipiert ist ein Wohnraum, der durch eine klare Linienführung, angenehme Lichtverhältnisse und eine gehobene Neubauausstattung überzeugt. Der Grundriss ist effizient und ausgewogen zugleich, die Ausführung bewusst hochwertig – zurückhaltend im Design, präzise in der Wirkung.

Großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen Weite und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Das Dachgeschoss schafft ein eigenständiges Wohngefühl mit klarer Struktur und einer Atmosphäre, die Wertigkeit und zeitgemäßen Komfort auf selbstverständliche Weise verbindet.

- ca. 72,59 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,54 m² Nutzfläche
- 3,5 Zimmer mit klar strukturierter Raumaufteilung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder eine Familie mit einem Kind
- Tageslichtbad, wahlweise als Dusch- oder Wannenbad
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Balkon
- Gartenmitnutzung
- Erstbezug nach Fertigstellung
- gehobene Neubauausstattung
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Wärmepumpe (Energieträger Strom)
- Photovoltaikanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster
- elektrische Rollläden
- E-Auto-Ladeanschluss vorbereitet
- Blower-Door-Test zur Qualitätssicherung
- Rauchmelder in allen Schlafräumen sowie auf jeder Etage
- hochwertige Sanitärausstattung und zeitlose Fliesen
- ein Außenstellplatz
- Neubau nach KfW-55-Standard

Diese Dachgeschosswohnung ist kein Kompromiss, sondern eine bewusste Entscheidung für Qualität, Gestaltung und Neubaukomfort. Ein Zuhause für Käufer, die Wert auf Substanz legen – und auf ein Wohngefühl, das nicht erklärt werden muss.