53359 Rheinbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 349.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 96,35 m² |
| Grundstück: | ca. 508 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1979 |
| Einfamilienhaus in 53359 Rheinbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Einfamilienhaus ca. 96 m² WFL mit Wintergarten & Kaminofen auf 508 m² – ruhige Lage für Paare
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Rheinbach-Hilberath und bietet Paaren ein gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur und angenehmem Grundstücksanteil. Auf einem 508 m² großen Grundstück stehen 96,35 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich vollständig auf das Erdgeschoss verteilen.
Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen geprägt wird. Der angrenzende überdachte Terrassenbereich mit ca. 19,2 m² erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen direkten Bezug zum Garten. Viel Tageslicht und der Blick ins Grüne prägen den zentralen Wohnbereich und geben dem Haus seinen Charakter.
Die Wohnfläche von 96,35 m² ist funktional und klar aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Dusch-/Wannenbad. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Das Dachgeschoss mit zusätzlich insgesamt ca. 18,67 m² verfügt über zwei wohnlich genutzte Zimmer sowie ein separates WC. Die Räume bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereiche, Hobbyräume oder Rückzugsorte, und ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen ein Hobbyraum, ein weiteres Duschbad, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert im Alltag.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit erneuertem Brenner und moderner Regelung, die zugleich die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ergänzend sorgt ein Kaminofen für die Möglichkeit der Beheizung mit Stückholz.
Zur Ausstattung zählen außerdem Holzfenster mit Doppelverglasung, manuelle Rollläden, eine separate Garage sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage.
Modernisierungen der letzten Jahre
- 2015: Erneuerung des Duschbades im Erdgeschoss
- 2022: Erneuerung der Fliesen und des Laminats im Erdgeschoss (außer Schlafzimmer), Erneuerung aller Dach- und Fallrinnen am Haus und an der Garage sowie neue Dachabdichtung der Garage
- 2025: Erneuerung von Brenner und Regler der Heizungsanlage
Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 600 EUR pro Monat, welche als freundschaftlicher Mietpreis einzuordnen ist.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ruhiges, gepflegtes Zuhause mit solider Substanz, attraktiven Nebenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Die Wohnfläche von 96,35 m² ist funktional und klar aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Dusch-/Wannenbad. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Das Dachgeschoss mit zusätzlich insgesamt ca. 18,67 m² verfügt über zwei wohnlich genutzte Zimmer sowie ein separates WC. Die Räume bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereiche, Hobbyräume oder Rückzugsorte, und ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen ein Hobbyraum, ein weiteres Duschbad, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert im Alltag.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit erneuertem Brenner und moderner Regelung, die zugleich die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ergänzend sorgt ein Kaminofen für die Möglichkeit der Beheizung mit Stückholz.
Zur Ausstattung zählen außerdem Holzfenster mit Doppelverglasung, manuelle Rollläden, eine separate Garage sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage.
Modernisierungen der letzten Jahre
- 2015: Erneuerung des Duschbades im Erdgeschoss
- 2022: Erneuerung der Fliesen und des Laminats im Erdgeschoss (außer Schlafzimmer), Erneuerung aller Dach- und Fallrinnen am Haus und an der Garage sowie neue Dachabdichtung der Garage
- 2025: Erneuerung von Brenner und Regler der Heizungsanlage
Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 600 EUR pro Monat, welche als freundschaftlicher Mietpreis einzuordnen ist.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ruhiges, gepflegtes Zuhause mit solider Substanz, attraktiven Nebenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Hilberath ist ein ruhiger Ortsteil von Rheinbach und überzeugt durch seine naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung. Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Rheinbach selbst verfügt über einen Bahnhof mit Regionalbahn-Anschluss, wodurch auch Pendler ohne Pkw flexibel bleiben. Ergänzend sorgen Busverbindungen für die Anbindung an die umliegenden Orte.
Buslinien verbinden Hilberath regelmäßig mit Rheinbach-Zentrum, dem Bahnhof sowie den angrenzenden Ortsteilen. Von dort bestehen gute Weiterverbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Rheinbach und sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar. Das schulische Angebot reicht von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Berufskollegs.
Rheinbach bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Einzelhandel, Ärzten, Fachärzten sowie mehreren Apotheken. Alles für den täglichen Bedarf ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazier- und Radwegen. Natur- und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus bietet Rheinbach ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Rheinbach-Hilberath und bietet Paaren ein gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur und angenehmem Grundstücksanteil. Auf einem 508 m² großen Grundstück stehen 96,35 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich vollständig auf das Erdgeschoss verteilen.
Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen geprägt wird. Der angrenzende überdachte Terrassenbereich mit ca. 19,2 m² erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen direkten Bezug zum Garten. Viel Tageslicht und der Blick ins Grüne prägen den zentralen Wohnbereich und geben dem Haus seinen Charakter.
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53359 Rheinbach
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Buslinien verbinden Hilberath regelmäßig mit Rheinbach-Zentrum, dem Bahnhof sowie den angrenzenden Ortsteilen. Von dort bestehen gute Weiterverbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Rheinbach und sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar. Das schulische Angebot reicht von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Berufskollegs.
Rheinbach bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Einzelhandel, Ärzten, Fachärzten sowie mehreren Apotheken. Alles für den täglichen Bedarf ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazier- und Radwegen. Natur- und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus bietet Rheinbach ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.
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