53347 Alfter
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 649.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 235,00 m² |
| Grundstück: | ca. 196,00 m² |
| Zimmer: | 10,00 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1927 |
| Mehrfamilienhaus in 53347 Alfter Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Attraktive Kapitalanlage: EFH mit Teilungspotenzial – 2 Eingänge, top saniert, 5,7 % Bruttorendite
Renditestark, gepflegt und kurzfristig verfügbar: Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Aufteilungsmöglichkeit in zwei separate Wohneinheiten. Zwei Hauseingänge, getrennte Wohnbereiche und kein Sanierungsstau – ein attraktives Investment mit ca. 3.100?Euro monatlichem Mietpotenzial und einer Soll-Bruttorendite von rund 5,73?%.
Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt, ist jedoch baulich bereits so vorbereitet, dass sie mit geringem Aufwand – etwa durch den Einzug einer Zwischenwand – in zwei vollständig abgeschlossene Einheiten unterteilt werden kann. Zwei separate Hauseingänge bestehen bereits. Eine formale Teilung (z.?B. per Teilungserklärung) wurde bislang nicht durchgeführt, ist aber bei Bedarf umsetzbar.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 235?m², aufgeteilt in:
– Erdgeschoss: ca. 95?m² Wohnfläche, ideal als eigenständige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Duschbädern, Küche und separatem Zugang oder eigenständige Einheit - z.?B. zur Vermietung, als Büro, Praxis oder Homeoffice
– Ober- und Dachgeschoss: ca. 154?m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Kamin, Dachterrasse, Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC, vier Zimmer und Dachstudio
Die Sollmieten bei Vollvermietung liegen bei ca. 1.250?Euro/Monat für das Erdgeschoss sowie ca. 1.850?Euro/Monat für Ober- und Dachgeschoss, zusammen also rund 3.100?Euro/Monat bzw. 37.200?Euro im Jahr. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 5,73?%.
Alternativ ist auch eine Teilnutzung denkbar: Die oberen Etagen können selbst bewohnt werden, während das Erdgeschoss z.?B. als Gewerbeeinheit für Praxis-, Beratungs- oder Büronutzung vermietet wird – eine interessante Option für Freiberufler oder Selbstständige.
Die Immobilie ist vollständig und hochwertig modernisiert – ein Sanierungsbedarf besteht nicht. Der Energiekennwert liegt bei 78,6?kWh. Die Ausstattung umfasst Natursteinböden, Eiche-Dielen, Design-Vinyl, drei moderne Bäder, Gäste-WC, Lehmputz und Wandheizung. Die Dachterrasse erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor (ca. 72?m²) steht ebenfalls zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten für Gas, Wasser und Strom betragen lediglich ca. 330?Euro für das gesamte Haus.
Ein ca. 1.000?m² großer Pachtgarten, ca. 500?m entfernt, kann für nur 250?Euro im Jahr übernommen werden – ein geschätzter Bonus für Mieter oder Eigennutzer mit Gartenwunsch.
Das Investment im Überblick:
Eine modernisierte, energetisch solide Immobilie mit zwei klar trennbaren Einheiten, starkem Mietpotenzial, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zeitnaher Verfügbarkeit – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbeanteil oder als Ergänzung im eigenen Portfolio.
Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt, ist jedoch baulich bereits so vorbereitet, dass sie mit geringem Aufwand – etwa durch den Einzug einer Zwischenwand – in zwei vollständig abgeschlossene Einheiten unterteilt werden kann. Zwei separate Hauseingänge bestehen bereits. Eine formale Teilung (z.?B. per Teilungserklärung) wurde bislang nicht durchgeführt, ist aber bei Bedarf umsetzbar.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 235?m², aufgeteilt in:
– Erdgeschoss: ca. 95?m² Wohnfläche, ideal als eigenständige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Duschbädern, Küche und separatem Zugang oder eigenständige Einheit - z.?B. zur Vermietung, als Büro, Praxis oder Homeoffice
– Ober- und Dachgeschoss: ca. 154?m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Kamin, Dachterrasse, Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC, vier Zimmer und Dachstudio
Die Sollmieten bei Vollvermietung liegen bei ca. 1.250?Euro/Monat für das Erdgeschoss sowie ca. 1.850?Euro/Monat für Ober- und Dachgeschoss, zusammen also rund 3.100?Euro/Monat bzw. 37.200?Euro im Jahr. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 5,73?%.
Alternativ ist auch eine Teilnutzung denkbar: Die oberen Etagen können selbst bewohnt werden, während das Erdgeschoss z.?B. als Gewerbeeinheit für Praxis-, Beratungs- oder Büronutzung vermietet wird – eine interessante Option für Freiberufler oder Selbstständige.
Die Immobilie ist vollständig und hochwertig modernisiert – ein Sanierungsbedarf besteht nicht. Der Energiekennwert liegt bei 78,6?kWh. Die Ausstattung umfasst Natursteinböden, Eiche-Dielen, Design-Vinyl, drei moderne Bäder, Gäste-WC, Lehmputz und Wandheizung. Die Dachterrasse erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor (ca. 72?m²) steht ebenfalls zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten für Gas, Wasser und Strom betragen lediglich ca. 330?Euro für das gesamte Haus.
Ein ca. 1.000?m² großer Pachtgarten, ca. 500?m entfernt, kann für nur 250?Euro im Jahr übernommen werden – ein geschätzter Bonus für Mieter oder Eigennutzer mit Gartenwunsch.
Das Investment im Überblick:
Eine modernisierte, energetisch solide Immobilie mit zwei klar trennbaren Einheiten, starkem Mietpotenzial, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zeitnaher Verfügbarkeit – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbeanteil oder als Ergänzung im eigenen Portfolio.
Alfter bei Bonn vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charme – und zugleich kurze Wege zu urbaner Infrastruktur, Kultur und Bildung. Ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und all jene, die ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld suchen.
Für Familien bietet Alfter eine hervorragende Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen vor Ort sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Verkehrsberuhigte Wohngebiete und eine lebendige Nachbarschaft schaffen ein sicheres und soziales Umfeld für Groß und Klein.
Pendler profitieren von der optimalen Anbindung: Zwei Bahnhöfe im Ort verbinden Alfter direkt mit Bonn, Euskirchen und Köln. Die Autobahnauffahrten zur A555 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für den Weg zur Arbeit oder in die City.
Darüber hinaus hat sich Alfter als Bildungsstandort einen Namen gemacht – unter anderem durch die renommierte Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft, die weit über die Region hinaus bekannt ist. Das akademische und kulturelle Umfeld prägt die Atmosphäre des Ortes und zieht Menschen mit gehobenem Anspruch an.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Läden, Kulturveranstaltungen und das nahe gelegene Vorgebirge machen Alfter zu einem besonderen Lebensmittelpunkt – naturnah und dennoch mitten im Leben.
Ein Ort, der inspiriert – mit kurzen Wegen in die Stadt, einem kulturell geprägten Umfeld und einem besonderen Geist, der durch die Nähe zu Bildung, Kunst und Austausch spürbar wird. Ideal für alle, die das Leben bewusst gestalten möchten – mit Rückzugsmöglichkeiten, Anbindung und Perspektive.
Renditestark, gepflegt und kurzfristig verfügbar: Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Aufteilungsmöglichkeit in zwei separate Wohneinheiten. Zwei Hauseingänge, getrennte Wohnbereiche und kein Sanierungsstau – ein attraktives Investment mit ca. 3.100?Euro monatlichem Mietpotenzial und einer Soll-Bruttorendite von rund 5,73?%.
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53347 Alfter
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für Familien bietet Alfter eine hervorragende Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen vor Ort sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Verkehrsberuhigte Wohngebiete und eine lebendige Nachbarschaft schaffen ein sicheres und soziales Umfeld für Groß und Klein.
Pendler profitieren von der optimalen Anbindung: Zwei Bahnhöfe im Ort verbinden Alfter direkt mit Bonn, Euskirchen und Köln. Die Autobahnauffahrten zur A555 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für den Weg zur Arbeit oder in die City.
Darüber hinaus hat sich Alfter als Bildungsstandort einen Namen gemacht – unter anderem durch die renommierte Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft, die weit über die Region hinaus bekannt ist. Das akademische und kulturelle Umfeld prägt die Atmosphäre des Ortes und zieht Menschen mit gehobenem Anspruch an.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Läden, Kulturveranstaltungen und das nahe gelegene Vorgebirge machen Alfter zu einem besonderen Lebensmittelpunkt – naturnah und dennoch mitten im Leben.
Ein Ort, der inspiriert – mit kurzen Wegen in die Stadt, einem kulturell geprägten Umfeld und einem besonderen Geist, der durch die Nähe zu Bildung, Kunst und Austausch spürbar wird. Ideal für alle, die das Leben bewusst gestalten möchten – mit Rückzugsmöglichkeiten, Anbindung und Perspektive.
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