53347 Alfter
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 674.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 226,00 m² |
| Grundstück: | ca. 196,00 m² |
| Zimmer: | 10,00 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1938 |
| Einfamilienhaus in 53347 Alfter Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ein Lehmhaus mit Seele - nachhaltig, vielseitig, außergewöhnlich
Baujahr 1938 – kernsaniert 2024 | 226 m² Wohnfläche | 10 Zimmer | 27 m² Dachterrasse | 196 m² Grundstück | optional ca. 1.000 m² Pachtgarten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll und aufwendig sanierte Lehmhaus aus dem Jahr 1938 ist alles – nur nicht gewöhnlich. In einem sensiblen Zusammenspiel aus Tradition, moderner Technik und einem tiefen Verständnis für nachhaltiges Bauen ist hier ein echtes Unikat entstanden: ein Zuhause für Menschen, die bewusst leben und sich nicht mit dem Standard zufriedengeben.
Egal ob Sie eine Familie sind, Nachhaltigkeit in Ihrem Zuhause leben möchten, als Künstler das Erdgeschoss als Atelier mit Ausstellungsfläche nutzen möchten, einen Handwerksbetrieb haben und Lagerkapazitäten benötigen, oder ein Mehrgenerationenprojekt planen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude, es ist ein Ort voller Möglichkeiten und Potenzial für Menschen, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Immobilie begeistern!
Das im Jahr 1938 erbaute und 2024 umfassend sanierte Lehmhaus bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem ca. 196 m² großen Grundstück großzügigen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt zehn Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei moderne Bäder (zwei Duschbäder und ein Dusch- und Wannenbad) sowie ein zusätzliches Gäste-WC verteilen sich auf drei Etagen zzgl. Keller. Die hochwertigen Böden – Naturstein, Design-Boden, Eichenboden – unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Ein Kaminofen im Obergeschoss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Die Innenwände sind mit Lehm verputzt und mit einer effizienten Wandheizung kombiniert, was zu einem besonders gesunden Raumklima beiträgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei nur 76 kWh/m².
Die großzügige Dachterrasse mit ca. 27 m² bietet einen besonderen Rückzugsort im Freien. Für besonders Freiheitsliebende kann optional ein ca. 1.000 m² großer Pachtgarten in etwa 10 Gehminuten Entfernung übernommen werden – die jährliche Pacht beträgt ca. 250 Euro.
Eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für zwei Autos nebeneinander und verfügt im hinteren Teil über zusätzliche Lagerfläche – ideal z.?B. für Lagerraum von Handwerkern, Kreative oder als Werkstattnutzung. Hier hat sogar ein Wohnmobil Platz!
Vielfalt möglich – ganz nach Ihren Vorstellungen
Ob Wohnraum, Atelier, Praxis, Büro oder vielleicht sogar ein kleines Café (nach entsprechender Nutzungsänderung): Das Erdgeschoss bietet viel Potenzial für kreative Konzepte. Auch für Handwerker ist das Haus besonders interessant.
Es ist nicht in Worte zu fassen, was dieses Haus bietet - ein individueller Grundriss für zahlreiche Möglichkeiten!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Einzigartigkeit zu überzeugen!
Das im Jahr 1938 erbaute und 2024 umfassend sanierte Lehmhaus bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem ca. 196 m² großen Grundstück großzügigen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt zehn Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei moderne Bäder (zwei Duschbäder und ein Dusch- und Wannenbad) sowie ein zusätzliches Gäste-WC verteilen sich auf drei Etagen zzgl. Keller. Die hochwertigen Böden – Naturstein, Design-Boden, Eichenboden – unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Ein Kaminofen im Obergeschoss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Die Innenwände sind mit Lehm verputzt und mit einer effizienten Wandheizung kombiniert, was zu einem besonders gesunden Raumklima beiträgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei nur 76 kWh/m².
Die großzügige Dachterrasse mit ca. 27 m² bietet einen besonderen Rückzugsort im Freien. Für besonders Freiheitsliebende kann optional ein ca. 1.000 m² großer Pachtgarten in etwa 10 Gehminuten Entfernung übernommen werden – die jährliche Pacht beträgt ca. 250 Euro.
Eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für zwei Autos nebeneinander und verfügt im hinteren Teil über zusätzliche Lagerfläche – ideal z.?B. für Lagerraum von Handwerkern, Kreative oder als Werkstattnutzung. Hier hat sogar ein Wohnmobil Platz!
Vielfalt möglich – ganz nach Ihren Vorstellungen
Ob Wohnraum, Atelier, Praxis, Büro oder vielleicht sogar ein kleines Café (nach entsprechender Nutzungsänderung): Das Erdgeschoss bietet viel Potenzial für kreative Konzepte. Auch für Handwerker ist das Haus besonders interessant.
Es ist nicht in Worte zu fassen, was dieses Haus bietet - ein individueller Grundriss für zahlreiche Möglichkeiten!
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Willkommen in Alfter, einem charmanten Stadtteil im Rhein-Sieg-Kreis, der eine ideale Mischung aus Natur und Stadtleben bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Für Familien mit Kindern bietet Alfter eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist hier alles vorhanden. Zudem sorgt die Nähe zu renommierten Universitäten und Hochschulen (u.a. Alanus Hochschule) für optimale Bildungschancen.
In der Freizeit können Sie die zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäfte im Zentrum von Alfter entdecken oder die kulturellen Veranstaltungen genießen. Die nächste Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, und die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Somit ist Alfter optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und das Straßennetz angebunden.
Willkommen in Ihrer neuen Wohnumgebung, in der Sie alles haben, was Sie brauchen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen!
Baujahr 1938 – kernsaniert 2024 | 226 m² Wohnfläche | 10 Zimmer | 27 m² Dachterrasse | 196 m² Grundstück | optional ca. 1.000 m² Pachtgarten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll und aufwendig sanierte Lehmhaus aus dem Jahr 1938 ist alles – nur nicht gewöhnlich. In einem sensiblen Zusammenspiel aus Tradition, moderner Technik und einem tiefen Verständnis für nachhaltiges Bauen ist hier ein echtes Unikat entstanden: ein Zuhause für Menschen, die bewusst leben und sich nicht mit dem Standard zufriedengeben.
Egal ob Sie eine Familie sind, Nachhaltigkeit in Ihrem Zuhause leben möchten, als Künstler das Erdgeschoss als Atelier mit Ausstellungsfläche nutzen möchten, einen Handwerksbetrieb haben und Lagerkapazitäten benötigen, oder ein Mehrgenerationenprojekt planen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude, es ist ein Ort voller Möglichkeiten und Potenzial für Menschen, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Immobilie begeistern!
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53347 Alfter
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für Familien mit Kindern bietet Alfter eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist hier alles vorhanden. Zudem sorgt die Nähe zu renommierten Universitäten und Hochschulen (u.a. Alanus Hochschule) für optimale Bildungschancen.
In der Freizeit können Sie die zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäfte im Zentrum von Alfter entdecken oder die kulturellen Veranstaltungen genießen. Die nächste Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, und die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Somit ist Alfter optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und das Straßennetz angebunden.
Willkommen in Ihrer neuen Wohnumgebung, in der Sie alles haben, was Sie brauchen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen!
AVA Immobilien GmbH
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
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