Familienhaus mit Perspektive – viel Platz und Garten in Bonn-Niederholtorf

Ein Haus, das Raum für Entwicklung bietet und gleichzeitig eine solide Grundlage für das eigene Zuhause schafft – diese massiv gebaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 eröffnet insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten. Mit rund 170 m² wohnlich nutzbarer Fläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss steht hier ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe zur Verfügung.

Der Zugang erfolgt über einen kompakten, freundlichen Eingangsbereich mit Garderobennische und Tageslicht-Gäste-WC. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit offenem Übergang in das großzügige Esszimmer das Zentrum des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit überdachtem Freisitz. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur aus erreichbar und funktional in die Abläufe integriert.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Sonnenbalkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Duschbad.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere, wohnlich nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Dusch-WC und einen Abstellbereich unter der Dachschräge. Die Flächen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten entsprechenden Gestaltungsspielraum.

Das Kellergeschoss überzeugt mit zwei großzügigen Hobby- bzw. Lagerräumen, einem Wasch- und Trockenraum sowie einem weiteren Abstellraum. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang nach außen. Abgerundet wird das Angebot durch eine seitlich freistehende Massivgarage sowie einen praktischen Geräteschuppen im Garten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch insgesamt nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bietet somit eine solide Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen und an heutige Anforderungen anzupassen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie im Detail.

Die bauliche Ausführung des Hauses entspricht der für die Bauzeit typischen, soliden Massivbauweise. Die Kellerwände wurden in 30 cm starkem Stampfbeton errichtet, während das aufgehende Mauerwerk der Geschosse aus 24 cm Zementschwemmstein besteht. Innenwände sind überwiegend in Kalksandstein ausgeführt und bieten eine gute Grundlage für individuelle Grundrissanpassungen. Die Geschossdecken sowie die massive Treppenanlage bis ins Obergeschoss bestehen aus Stahlbeton, die Erschließung des Dachgeschosses erfolgt über eine Holzkonstruktion.

Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse unter einem klassischen Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 25°. Die Dachkonstruktion ist als Pfettendach ausgeführt und mit einer Doppelfalz-Ziegeleindeckung versehen.

Die Fenster sind überwiegend als Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1989 ausgeführt. Die Dachflächenfenster bestehen aus Holzrahmen mit Doppelverglasung. Rollläden sind größtenteils manuell bedienbar und in Holz bzw. Kunststoff ausgeführt; im Bereich des Esszimmers ist ein elektrisch betriebener Rollladen vorhanden.

Im Innenbereich finden sich überwiegend einfache, funktionale Holztüren in unterschiedlichen Ausführungen, teils mit Lichtausschnitten. Die Wandoberflächen sind größtenteils mit Strukturputz versehen und gestrichen oder tapeziert; in den Sanitärräumen wurden wandseitig Fliesen verwendet. Die Bodenbeläge variieren je nach Nutzung: Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, im Obergeschoss Laminat, im Dachgeschoss Parkett und im Kellergeschoss überwiegend Fliesen bzw. Estrich.

Die Fassade ist mit einem klassischen Kellenputz versehen und weiß gestrichen, während der Sockelbereich farblich abgesetzt ist und sich optisch abhebt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017. Die Warmwasserversorgung wird über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Im Kellergeschoss steht zudem ein Kraftstromanschluss zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 277.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

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