53175 Bonn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 479.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 553 m² |
| Erschl.: | Erschlossen |
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Investmentchance: 553 m² Baugrundstück in Bonn-Friesdorf – DHH möglich, Verkauf unter Bodenrichtwert
In Bonn-Friesdorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler:
Zum Verkauf steht ein ca. 553 m² großes Investmentgrundstück mit klar definierter Bebauungsmöglichkeit für eine Doppelhaushälfte. Der Verkauf erfolgt unter dem aktuellen Bodenrichtwert und eröffnet damit bereits auf Einstiegsebene ein attraktives wirtschaftliches Potenzial.
Dank der eindeutigen baurechtlichen Einordnung und des fortgeschrittenen Entwicklungsstands eignet sich dieses Angebot besonders für Investoren, die planbar, risikoarm und werthaltig investieren möchten.
Auf dem ca. 553 m² großen Grundstück richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Damit ist die Errichtung einer neuen Doppelhaushälfte in Anlehnung an die umliegende Bebauung grundsätzlich zulässig und baurechtlich klar einzuordnen.
Das Grundstück befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Friesdorf. Ein herausragendes Merkmal ist die Gartenausrichtung direkt zum Waldrand mit unmittelbarer Nähe zum Kottenforst. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur – eine Kombination, die im Bonner Stadtgebiet nur selten zu finden ist.
Eine aktuelle Baulastenauskunft liegt vor und bestätigt, dass das Grundstück frei von Baulasten ist – ein wesentlicher Aspekt für Investoren im Hinblick auf Rechtssicherheit, Kalkulierbarkeit und einen reibungslosen Projektablauf.
Darüber hinaus liegt bereits eine Architektenplanung für die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche sowie seitlich angeordneter Garage vor. Diese Planung kann übernommen, angepasst oder als fundierte Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung genutzt werden und ermöglicht eine deutliche Reduzierung von Zeit- und Planungskosten in der frühen Projektphase.
Ein entwicklungsfähiges Baugrundstück unter Bodenrichtwert, mit klarer Bebauungsperspektive, vorhandener Vorplanung und hoher Rechtssicherheit – eine seltene Kombination für Investoren, die Standortqualität, Planungssicherheit und wirtschaftliches Potenzial gleichermaßen schätzen.
Auf dem ca. 553 m² großen Grundstück richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Damit ist die Errichtung einer neuen Doppelhaushälfte in Anlehnung an die umliegende Bebauung grundsätzlich zulässig und baurechtlich klar einzuordnen.
Das Grundstück befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Friesdorf. Ein herausragendes Merkmal ist die Gartenausrichtung direkt zum Waldrand mit unmittelbarer Nähe zum Kottenforst. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur – eine Kombination, die im Bonner Stadtgebiet nur selten zu finden ist.
Eine aktuelle Baulastenauskunft liegt vor und bestätigt, dass das Grundstück frei von Baulasten ist – ein wesentlicher Aspekt für Investoren im Hinblick auf Rechtssicherheit, Kalkulierbarkeit und einen reibungslosen Projektablauf.
Darüber hinaus liegt bereits eine Architektenplanung für die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche sowie seitlich angeordneter Garage vor. Diese Planung kann übernommen, angepasst oder als fundierte Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung genutzt werden und ermöglicht eine deutliche Reduzierung von Zeit- und Planungskosten in der frühen Projektphase.
Ein entwicklungsfähiges Baugrundstück unter Bodenrichtwert, mit klarer Bebauungsperspektive, vorhandener Vorplanung und hoher Rechtssicherheit – eine seltene Kombination für Investoren, die Standortqualität, Planungssicherheit und wirtschaftliches Potenzial gleichermaßen schätzen.
Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen erreichen Sie zügig die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A565 und A562 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen Richtung Köln, Koblenz und ins Rhein-Sieg-Gebiet.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Buslinien in fußläufiger Entfernung sowie Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an Bahnhöfe und wichtige Verkehrsknotenpunkte – ideal für Berufspendler und Schüler.
Die Lage eignet sich hervorragend für Familien. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die ruhige Wohnstraße, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte – befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel bietet sich die Bonner Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot an.
Die direkte Nähe zum Kottenforst macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen – die Freizeitmöglichkeiten beginnen hier praktisch direkt am eigenen Garten. Zusätzlich bieten Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen in Bonn eine große Vielfalt für jedes Alter. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Rheinnähe: Der Rhein sowie die Rheinaue Bonn liegen nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bieten weitere vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in einzigartiger Umgebung.
In Bonn-Friesdorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler:
Zum Verkauf steht ein ca. 553 m² großes Investmentgrundstück mit klar definierter Bebauungsmöglichkeit für eine Doppelhaushälfte. Der Verkauf erfolgt unter dem aktuellen Bodenrichtwert und eröffnet damit bereits auf Einstiegsebene ein attraktives wirtschaftliches Potenzial.
Dank der eindeutigen baurechtlichen Einordnung und des fortgeschrittenen Entwicklungsstands eignet sich dieses Angebot besonders für Investoren, die planbar, risikoarm und werthaltig investieren möchten.
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53175 Bonn
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Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Buslinien in fußläufiger Entfernung sowie Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an Bahnhöfe und wichtige Verkehrsknotenpunkte – ideal für Berufspendler und Schüler.
Die Lage eignet sich hervorragend für Familien. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die ruhige Wohnstraße, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte – befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel bietet sich die Bonner Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot an.
Die direkte Nähe zum Kottenforst macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen – die Freizeitmöglichkeiten beginnen hier praktisch direkt am eigenen Garten. Zusätzlich bieten Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen in Bonn eine große Vielfalt für jedes Alter. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Rheinnähe: Der Rhein sowie die Rheinaue Bonn liegen nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bieten weitere vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in einzigartiger Umgebung.
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