53175 Bonn
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| Kaufpreis: | 479.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 553 m² |
| Erschl.: | Erschlossen |
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553 m² Baugrundstück für Doppelhaushälfte in Bonn-Friesdorf mit Garten zum Waldrand
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bonn bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück mit klar definierter Bebauungsmöglichkeit zu erwerben. Das ca. 553 m² große Grundstück eignet sich für die Errichtung einer Doppelhaushälfte in Anlehnung an die bestehende Nachbarbebauung und richtet sich insbesondere an Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuell geplanten Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist die Gartenausrichtung zum Waldrand, die ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität verspricht. Ergänzt wird das Angebot durch die bereits vorliegende Architektenplanung (ca. 150 qm Wohnfläche + ca. 10 qm Nutzfläche), die bei Interesse übernommen oder angepasst werden kann und damit einen strukturierten Einstieg in die Bauplanung ermöglicht.
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
479.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
5,95%
Courtagehinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Fläche (ca.)
Grundstücksfläche:
553 m²
Beschreibungen
Lage:
Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen erreichen Sie zügig die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A565 und A562 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen Richtung Köln, Koblenz und ins Rhein-Sieg-Gebiet.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Buslinien in fußläufiger Entfernung sowie Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an Bahnhöfe und wichtige Verkehrsknotenpunkte – ideal für Berufspendler und Schüler.
Die Lage eignet sich hervorragend für Familien. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die ruhige Wohnstraße, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte – befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel bietet sich die Bonner Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot an.
Die direkte Nähe zum Kottenforst macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen – die Freizeitmöglichkeiten beginnen hier praktisch direkt am eigenen Garten. Zusätzlich bieten Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen in Bonn eine große Vielfalt für jedes Alter. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Rheinnähe: Der Rhein sowie die Rheinaue Bonn liegen nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bieten weitere vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in einzigartiger Umgebung.
Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen erreichen Sie zügig die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A565 und A562 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen Richtung Köln, Koblenz und ins Rhein-Sieg-Gebiet.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Buslinien in fußläufiger Entfernung sowie Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an Bahnhöfe und wichtige Verkehrsknotenpunkte – ideal für Berufspendler und Schüler.
Die Lage eignet sich hervorragend für Familien. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die ruhige Wohnstraße, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte – befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel bietet sich die Bonner Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot an.
Die direkte Nähe zum Kottenforst macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen – die Freizeitmöglichkeiten beginnen hier praktisch direkt am eigenen Garten. Zusätzlich bieten Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen in Bonn eine große Vielfalt für jedes Alter. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Rheinnähe: Der Rhein sowie die Rheinaue Bonn liegen nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bieten weitere vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in einzigartiger Umgebung.
Objektbeschreibung:
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bonn bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück mit klar definierter Bebauungsmöglichkeit zu erwerben. Das ca. 553 m² große Grundstück eignet sich für die Errichtung einer Doppelhaushälfte in Anlehnung an die bestehende Nachbarbebauung und richtet sich insbesondere an Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuell geplanten Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist die Gartenausrichtung zum Waldrand, die ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität verspricht. Ergänzt wird das Angebot durch die bereits vorliegende Architektenplanung (ca. 150 qm Wohnfläche + ca. 10 qm Nutzfläche), die bei Interesse übernommen oder angepasst werden kann und damit einen strukturierten Einstieg in die Bauplanung ermöglicht.
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bonn bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück mit klar definierter Bebauungsmöglichkeit zu erwerben. Das ca. 553 m² große Grundstück eignet sich für die Errichtung einer Doppelhaushälfte in Anlehnung an die bestehende Nachbarbebauung und richtet sich insbesondere an Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuell geplanten Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist die Gartenausrichtung zum Waldrand, die ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität verspricht. Ergänzt wird das Angebot durch die bereits vorliegende Architektenplanung (ca. 150 qm Wohnfläche + ca. 10 qm Nutzfläche), die bei Interesse übernommen oder angepasst werden kann und damit einen strukturierten Einstieg in die Bauplanung ermöglicht.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Infrastruktur
Entfernung Bushaltestelle:
0,60 Km
Entfernung Fernbahnhof:
3 Km
Entfernung Flughafen:
27 Km
Objektzustand
Bebaubar nach:
wie Nachbarbebauung
Erschliessung:
Erschlossen
▼
A+
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53175 Bonn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen erreichen Sie zügig die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A565 und A562 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen Richtung Köln, Koblenz und ins Rhein-Sieg-Gebiet.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Buslinien in fußläufiger Entfernung sowie Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an Bahnhöfe und wichtige Verkehrsknotenpunkte – ideal für Berufspendler und Schüler.
Die Lage eignet sich hervorragend für Familien. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die ruhige Wohnstraße, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte – befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel bietet sich die Bonner Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot an.
Die direkte Nähe zum Kottenforst macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen – die Freizeitmöglichkeiten beginnen hier praktisch direkt am eigenen Garten. Zusätzlich bieten Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen in Bonn eine große Vielfalt für jedes Alter. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Rheinnähe: Der Rhein sowie die Rheinaue Bonn liegen nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bieten weitere vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in einzigartiger Umgebung.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Buslinien in fußläufiger Entfernung sowie Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an Bahnhöfe und wichtige Verkehrsknotenpunkte – ideal für Berufspendler und Schüler.
Die Lage eignet sich hervorragend für Familien. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die ruhige Wohnstraße, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte – befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel bietet sich die Bonner Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot an.
Die direkte Nähe zum Kottenforst macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen – die Freizeitmöglichkeiten beginnen hier praktisch direkt am eigenen Garten. Zusätzlich bieten Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen in Bonn eine große Vielfalt für jedes Alter. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Rheinnähe: Der Rhein sowie die Rheinaue Bonn liegen nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bieten weitere vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in einzigartiger Umgebung.
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