53175 Bonn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 654.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 126 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 2006 |
| Erdgeschoss in 53175 Bonn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
126 m² Lebensqualität pur – Garten, TG, inkl. Küche - stufenlosem Komfort in Top-Lage Bonn-Rheinauen
Stilvoll wohnen ohne Kompromisse: Diese großzügige 126 qm große Erdgeschosswohnung besticht durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige Lage in einem der beliebtesten Viertel Bonns.
Großzügig, komfortabel und bis ins Detail durchdacht – perfekt für alle, die Raum, Qualität und Komfort auf einer Ebene schätzen.
Kleine Veränderungen oder Modernisierungen können über unser bewährtes Handwerkernetzwerk schnell und kosteneffizient umgesetzt werden.
Ein unverbindliches Angebot kann bereits vor dem Kauf erstellt werden, sodass Sie Ihre Planungen frühzeitig abstimmen können.
Ein Zuhause mit Weite, Licht und Ruhe!
Wer hier ankommt, spürt sofort die besondere Atmosphäre dieser Wohnung: hell, offen und mit fließenden Übergängen zwischen den Räumen. Der große Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern öffnet sich zum eigenen Garten – ein geschützter Ort zum Durchatmen, Lesen, Genießen.
Die offen integrierte Küche mit edlen Granitoberflächen und hochwertigen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verbindet Funktionalität und Stil und lädt ein, Gäste zu empfangen oder entspannt den Tag zu beginnen.
Der hochwertige Granitboden in Flur, Wohn- und Essbereich unterstreicht den eleganten Charakter, während Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in allen Räumen für zeitgemäßen Komfort sorgen.
Mit rund 126 m² Wohnfläche und ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Das Herzstück der Wohnung: der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Das besonders große Schlafzimmer lässt sich bei Wunsch flexibel umgestalten: Durch das Einziehen einer Trennwand und den Einbau einer zusätzlichen Tür kann hier unkompliziert ein zweiter Raum entstehen – ideal, wenn sich Lebenssituationen ändern und mehr Raum benötigt wird.
Ein weiteres helles Zimmer, vielseitig nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer, Ruhe-, Arbeits- oder Hobbyraum.
Zwei gepflegte Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – ergänzen den Wohnkomfort. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Vorräte oder die Waschmaschine. Alternativ steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Stellplatz zur Verfügung.
Diese Wohnung ist stufenlos zugänglich und überzeugt mit einer Ausstattung, die Alltag und Komfort perfekt verbindet.
Ein besonderes Detail ist die automatisch öffnende Wohnungstür, die Bewegungsfreiheit und Bequemlichkeit auf einem neuen Niveau bietet.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und ermöglicht einen barrierefreien Zugang auch zu Keller und Tiefgarage – besonders praktisch für Einkäufe oder den Alltag mit Gepäck.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum,
- ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR)
- sowie eine gepflegte, ruhige Wohnanlage ohne Sanierungsstau.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung mit Fußbodenwärme. Der Energieausweis weist einen Wert von 77,2 kWh/(m² a) aus – Energieeffizienzklasse C.
Ein Zuhause mit Weite, Licht und Ruhe!
Wer hier ankommt, spürt sofort die besondere Atmosphäre dieser Wohnung: hell, offen und mit fließenden Übergängen zwischen den Räumen. Der große Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern öffnet sich zum eigenen Garten – ein geschützter Ort zum Durchatmen, Lesen, Genießen.
Die offen integrierte Küche mit edlen Granitoberflächen und hochwertigen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verbindet Funktionalität und Stil und lädt ein, Gäste zu empfangen oder entspannt den Tag zu beginnen.
Der hochwertige Granitboden in Flur, Wohn- und Essbereich unterstreicht den eleganten Charakter, während Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in allen Räumen für zeitgemäßen Komfort sorgen.
Mit rund 126 m² Wohnfläche und ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Das Herzstück der Wohnung: der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Das besonders große Schlafzimmer lässt sich bei Wunsch flexibel umgestalten: Durch das Einziehen einer Trennwand und den Einbau einer zusätzlichen Tür kann hier unkompliziert ein zweiter Raum entstehen – ideal, wenn sich Lebenssituationen ändern und mehr Raum benötigt wird.
Ein weiteres helles Zimmer, vielseitig nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer, Ruhe-, Arbeits- oder Hobbyraum.
Zwei gepflegte Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – ergänzen den Wohnkomfort. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Vorräte oder die Waschmaschine. Alternativ steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Stellplatz zur Verfügung.
Diese Wohnung ist stufenlos zugänglich und überzeugt mit einer Ausstattung, die Alltag und Komfort perfekt verbindet.
Ein besonderes Detail ist die automatisch öffnende Wohnungstür, die Bewegungsfreiheit und Bequemlichkeit auf einem neuen Niveau bietet.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und ermöglicht einen barrierefreien Zugang auch zu Keller und Tiefgarage – besonders praktisch für Einkäufe oder den Alltag mit Gepäck.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum,
- ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR)
- sowie eine gepflegte, ruhige Wohnanlage ohne Sanierungsstau.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung mit Fußbodenwärme. Der Energieausweis weist einen Wert von 77,2 kWh/(m² a) aus – Energieeffizienzklasse C.
Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in Bonn Hochkreuz, direkt neben der Rheinaue in einer verkehrsberuhigten Zone. Der Supermarkt für Ihren täglichen Bedarf ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie eine Bäckerei und eine Apotheke. Für ärztliche Versorgung sorgt der Hausarzt in unmittelbarer Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet die Gegend eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Die Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
In der Freizeit lädt die Rheinaue zu Spaziergängen und Erholung ein. Restaurants und Cafés in der Nähe sorgen für kulinarische Abwechslung. Das Zentrum von Bonn ist bequem zu erreichen und die nächstgelegene Stadt Köln ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien in Fußnähe. Die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, ebenso wie die nächste Haltestelle für den öffentlichen Verkehr.
Stilvoll wohnen ohne Kompromisse: Diese großzügige 126 qm große Erdgeschosswohnung besticht durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige Lage in einem der beliebtesten Viertel Bonns.
Großzügig, komfortabel und bis ins Detail durchdacht – perfekt für alle, die Raum, Qualität und Komfort auf einer Ebene schätzen.
Kleine Veränderungen oder Modernisierungen können über unser bewährtes Handwerkernetzwerk schnell und kosteneffizient umgesetzt werden.
Ein unverbindliches Angebot kann bereits vor dem Kauf erstellt werden, sodass Sie Ihre Planungen frühzeitig abstimmen können.
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Für Familien mit Kindern bietet die Gegend eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Die Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
In der Freizeit lädt die Rheinaue zu Spaziergängen und Erholung ein. Restaurants und Cafés in der Nähe sorgen für kulinarische Abwechslung. Das Zentrum von Bonn ist bequem zu erreichen und die nächstgelegene Stadt Köln ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien in Fußnähe. Die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, ebenso wie die nächste Haltestelle für den öffentlichen Verkehr.
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