Villa mit viel Licht, Raum und Charakter in Bonn - Familienglück - PROVISIONSFREI für den Käufer

Bauhaus Villa – Bungalow mit viel Licht, Raum und Charakter – PROVISIONSFREI für den Käufer!

Dieser Bungalow überrascht – und zwar vom ersten Moment an. Auf einem über 1.901 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus offen, hell und absolut zeitgemäß. Baujahr 1963? Kaum zu glauben! Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 1997 sowie eine weitere Sanierung in 2009 wurde hier ein Wohnkonzept geschaffen, das heute noch begeistert: klare Linien, hochwertige Materialien und ein Gefühl von Leichtigkeit in jedem Raum.

Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein modernes Willkommen. Der über 70 m² große Wohn- und Esszimmerbereich mit heller Atmosphäre ist das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, mit herrlichem Blick ins Grüne und direktem Zugang zur großen, uneinsichtigen Sonnenterrasse. Diese ist mit zwei großen, weißen, elektrisch ausfahrbaren Markisen ausgestattet und bietet zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen.

Ein echtes Highlight ist die große Lichtkuppel im Flur – sie taucht den gesamten Bereich in warmes, natürliches Tageslicht und sorgt für eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man zu drei Kinderzimmern, die selbstverständlich ganz nach individuellem Bedarf genutzt werden können – ob als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume –, sowie zu einem Duschbad und dem Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang.
Im Erdgeschoss stehen außerdem ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres vollwertiges Badezimmer zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränke: Insgesamt rund 8 laufende Meter exklusive Schreiner-Einbauten mit edlem Eichenfurnier, die nicht nur funktional überzeugen, sondern auch den architektonischen Anspruch dieses Hauses unterstreichen – eine Qualität, die heute allein einen erheblichen Investitionswert darstellt.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für alles, was das Leben schöner macht – und deutlich mehr als man erwartet:
Ein großzügiger Wellnessbereich mit Familiensauna, Whirlpool-Badewanne, Dampfbad, separater Dusche sowie einem zusätzlichen, getrennten WC schafft einen luxuriösen Rückzugsort. Insgesamt stehen hier drei weitere Bäder zur Verfügung: ein klassisches Duschbad, ein Bad mit Dampfbad sowie ein exklusives Wellnessbad mit Whirlpool und Sauna.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Gästezimmer, zwei Büroräume mit eigenem separatem Eingang, einen großen Hobbyraum sowie einen stilvollen Weinkeller. Die integrierte Garage ist direkt vom Haus aus erreichbar – praktisch und komfortabel zugleich.

Insgesamt stehen rund 296 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 gut durchdachte Räume, zur Verfügung.

Der Garten bietet viel Platz, um die Natur zu genießen, Feste zu feiern oder einfach die Ruhe zu erleben. Besonders spannend: Das Grundstück ist im Grundbuch in drei Parzellen aufgeteilt, wodurch sich konkrete Entwicklungsmöglichkeiten für eine weitere Bebauung ergeben – sei es ein zusätzliches Wohnhaus, ein Gästehaus oder ein Poolhaus. Entsprechende Bauvoranfragen wurden bereits positiv begleitet.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, ohne dass das Anwesen direkt an einer Autobahn liegt oder von Verkehrslärm beeinträchtigt wird – ein klarer Vorteil für alle, die Ruhe schätzen und dennoch schnell angebunden sein möchten.

Übersicht Bäder:
4 Bäder insgesamt
2 hochwertige Luxusbäder (Whirlpool, Sauna)
2 Duschbäder, davon eines mit Dampfbad
1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss
1 separates WC im Untergeschoss

Hier überzeugt jedes Detail: klare Formen, lichtdurchflutete Räume, luxuriöse Ausstattungsmerkmale und ein Wohngefühl, das Ruhe, Großzügigkeit und Modernität ausstrahlt – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Design, Qualität und nachhaltige Wertigkeit.

Der massiv erbaute Bungalow überzeugt durch Qualität, Großzügigkeit und durchdachte Details. 1997 umfassend kernsaniert und mit einem neuen Flachdach versehen, präsentiert sich das Haus heute in einem exzellent gepflegten Zustand.

Eckdaten mit Stil und Substanz:
-Hochwertige Einbauküche, äußerst gepflegt
-Kamin im Wohnzimmer
-4 Bäder
2 hochwertige Luxusbäder (Whirlpool, Sauna)
2 Duschbäder, davon eines mit Dampfbad
1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss
1 separates WC im Untergeschoss
-Klaaf-Sauna (2009)
-Whirlpoolwanne (2009)
-Dampfsauna (2009)
-8 Meter Einbauschränke in Flur und Zimmern
-Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche
-Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
-Bewässerungsanlage für den liebevoll angelegten Garten
-Gas-Brennwert-Zentralheizung für effiziente Wärme (1998)
-Holzfenster mit Sicherheitsverglasung und elektrische Rollläden (ebenfalls 1997)
-Lichtkuppel im Treppenflur
-Weinkeller
-Große Garage und Stellplatz (hinter der Toreinfahrt)

Raumaufteilung Erdgeschoss:
-Eingangsdiele (ca. 12 m2)
-Küche (ca. 14 m2)
-Gäste WC (ca. 2 m2)
-Wohn/Esszimmer (ca. 70 m2)
-Flur zu den Zimmern (ca. 14 m2)
-Schlafzimmer (ca. 18 m2)
-Kinderzimmer I (ca. 14 m2)
-Kinderzimmer II (ca. 15 m2)
-Kinderzimmer III (ca. 16 m2)

Kellergeschoss:
-Zimmer I (ca. 17 m2)
-Zimmer II (ca. 17 m2)
-Zimmer III (ca. 14 m2)
-WC (ca. 2 m2)
-Duschbad (ca. 3,5 m2)
-Dampfsauna (ca. 3,5 m2)
-Sauna mit Whirlpool (ca. 14 m2)
-Hobbyraum (ca. 25 m2)
-Vorrat (ca. 3 m2)
-Weinkeller (ca. 3 m2)
-Heizungsraum (ca. 7,5 m2)
-Garage mit Zugang zum Haus (1 Stellplatz) (ca. 29 m2)
-Windfang (ca. 3.5 m2)
-Flure (ca. 27 m2)

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!