Pastor-Pauli-Straße 18
52511 Geilenkirchen
| Kaufpreis: | 845.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 400 m² |
| Grundstück: | ca. 590 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Baujahr: | 1996 |
| Mehrfamilienhaus in Pastor-Pauli-Straße 18 52511 Geilenkirchen | |
Money, money, money - Gepflegtes 5-Familienhaus zwischen Aachen und Düsseldorf
Noch auf der Suche nach einer neuen, geeigneten Kapitalanlage?
Dieses sehr gepflegte 5-Familienhaus in Geilenkirchen-Lindern könnte zu Ihnen passen!
Bald erreichen Sie von hier aus ebenfalls fußläufig das neue wegweisende Projekt ''Future West'' - ein riesiges, neues Areal auf fast 240 ha Fläche.
Der erste Eindruck stimmt?
Hier können Sie die gesamte Immobilie vorab online besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137518
Die insgesamt 5 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 2 x 3 Zimmer-Wohnung mit 77,47 m² und 76,99 m² ; jeweils mit Terrasse und Garten
Obergeschoss: 2 x 3 Zimmer-Wohnung mit 77,47 m² und 76,99 m² ; jeweils mit Balkon
Dachgeschoss: 1 x 3 Zimmer-Wohnung mit 90,40 m² inklusive Balkon
Jede Wohnung bietet die Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon/Terrasse und Gäste-WC.
Zusätzlich stehen insgesamt 6 Außenstellplätze vor dem Haus zugeordneten Mietparteien zur Verfügung.
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 39.000,00 EUR (durchschnittlich 7,79 EUR pro Quadratmeter).
Die durchschnittliche Miete liegt zum Teil unterhalb des ortsüblichen Durchschnitts und bietet somit für die Zukunft bzw. bei Mieterwechseln ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!
Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist vorbildlich.
Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden. Besonders lukrativ sind die Wohnungen für Berufspendler (aktuell befinden sich diverse Pendler als Mieter im Haus).
Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die jährlichen Abrechnungen und sorgt für geordnete Zahlungseingänge.
Verpassen Sie Ihre Chance nicht...
Melden Sie sich gerne bei Interesse und wir vereinbaren einen Termin vor Ort!
Ihre neue Kapitalanlage wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet.
Vor dem Haus stehen insgesamt 6 Außenstellplätze zur Verfügung.
Sämtliche Geschossdecken und Treppen der Immobilie bestehen aus Stahlbeton. Das gesamte Haus ist zeitlos verklinkert.
Die Immobilie wurde seit der Errichtung ständig gepflegt und regelmäßig instand gehalten.
Der sehr ordentliche erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der Betreuung des Hauses durch eine Hausverwaltung sowie durch die Eigentümer selbst.
Sämtliche Bäder sind zeitlos weiß gefliest. Alle Bäder verfügen über eine moderne Dusche.
Das Dachgeschoss wurde zusätzlich mit einer Wanne ausgestattet.
4 der 5 Badezimmer sind erst innerhalb der letzten 10 Jahre renoviert worden.
Jede Wohnung begeistert mit einem WC für Ihre Gäste.
Alle Fenster bestehen aus einer doppelten Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen. Ihre Fenster sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) versehen.
Eine gemeinschaftliche Sprechanlage sorgt für die allgemeine Sicherheit im Haus.
Ihre Immobilie wird mit einer zentralen Ölheizung (Buderus aus 2023) mit Wärme versorgt.
Die aktuelle Heizung lässt sich laut Heizungsbauer ebenfalls zukünftig, sofern gewünscht, mit einer Wärmepumpe oder zusätzlich mit erneuerbaren Energien (Solar oder Photovoltaik) koppeln.
Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus zeitlosen und pflegeleichten Laminatböden und Fliesen ausgestattet.
Neuanstriche oder Renovierungen wurden bei den meisten Mieterwechseln durchgeführt.
Regelmäßige Dachwartungen- und Kontrollen sorgen für den Erhalt des hervorragenden technischen Zustands.
Die Südausrichtung des Hauses wird Ihre Mieter aufgrund der Lage der Balkons und Terrassen begeistern.
Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137518
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Ihre neue Kapitalanlage wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet.
Vor dem Haus stehen insgesamt 6 Außenstellplätze zur Verfügung.
Sämtliche Geschossdecken und Treppen der Immobilie bestehen aus Stahlbeton. Das gesamte Haus ist zeitlos verklinkert.
Die Immobilie wurde seit der Errichtung ständig gepflegt und regelmäßig instand gehalten.
Der sehr ordentliche erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der Betreuung des Hauses durch eine Hausverwaltung sowie durch die Eigentümer selbst.
Sämtliche Bäder sind zeitlos weiß gefliest. Alle Bäder verfügen über eine moderne Dusche.
Das Dachgeschoss wurde zusätzlich mit einer Wanne ausgestattet.
4 der 5 Badezimmer sind erst innerhalb der letzten 10 Jahre renoviert worden.
Jede Wohnung begeistert mit einem WC für Ihre Gäste.
Alle Fenster bestehen aus einer doppelten Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen. Ihre Fenster sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) versehen.
Eine gemeinschaftliche Sprechanlage sorgt für die allgemeine Sicherheit im Haus.
Ihre Immobilie wird mit einer zentralen Ölheizung (Buderus aus 2023) mit Wärme versorgt.
Die aktuelle Heizung lässt sich laut Heizungsbauer ebenfalls zukünftig, sofern gewünscht, mit einer Wärmepumpe oder zusätzlich mit erneuerbaren Energien (Solar oder Photovoltaik) koppeln.
Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus zeitlosen und pflegeleichten Laminatböden und Fliesen ausgestattet.
Neuanstriche oder Renovierungen wurden bei den meisten Mieterwechseln durchgeführt.
Regelmäßige Dachwartungen- und Kontrollen sorgen für den Erhalt des hervorragenden technischen Zustands.
Die Südausrichtung des Hauses wird Ihre Mieter aufgrund der Lage der Balkons und Terrassen begeistern.
Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Geilenkirchen.
Hervorzuheben ist die besonders günstige Lage zwischen Düsseldorf und Aachen; vor allem für Berufspendler!
Kennen Sie schon das Projekt ''Future West''? Auf ca. 420 ha wird am Rande des Ortes ein innovativer, klimaneutraler Gewerbepark entstehen - ein wegweisendes Musterprojekt der Zukunft.
Weitere Informationen erhalten Sie unter https://future-site-inwest.de/
Der Ort Geilenkirchen-Lindern befindet sich nordöstlich von Geilenkirchen zwischen Hückelhoven, Linnich und Geilenkirchen-Zentrum.
Die Stadt Geilenkirchen erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten, aber auch Aachen ist nur ca. 40 Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die zusätzliche Bahnverbindung im Ort hervorragend!
Im Ort befindet sich nämlich ein zentraler Bahnhof (wenige Fußminuten entfernt), der über weitreichende Verbindungen verfügt. Sie gelangen zum Beispiel regelmäßig nach Aachen, Heinsberg, Essen oder Dortmund.
Die nächsten Bushaltestellen, nur wenige Gehminuten entfernt, bringen Sie ebenso gemütlich in benachbarte Orte wie Heinsberg, Linnich oder Erkelenz und sorgen so für eine nahtlose Verbindung in die umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf steht eine bekannte Supermarkt-Kette direkt im Ort zur Verfügung.
Diverse weitere Geschäfte wie DHL-Shop, Baumarkt etc. steigern die Beliebtheit von Lindern.
Einen örtlichen Kindergarten erreichen Sie zu Fuß in nur 4 Minuten.
Gemeinschaftsgrundschulen finden Sie in allen umliegenden Orten (5 Minuten) sowie weiterführende Schulen zum Beispiel in Hückelhoven oder Heinsberg (jeweils unter 20 Fahrminuten).
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der große Sportplatz, Spielplätze und das rege Vereinsleben bieten für Jeden die richtige Abwechslung vom Alltag.
Die Autobahnauffahrt A 46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese führt in den Bereich Düsseldorf und weiter in das Ruhrgebiet.
Der nächste Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt liegt.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Noch auf der Suche nach einer neuen, geeigneten Kapitalanlage?
Dieses sehr gepflegte 5-Familienhaus in Geilenkirchen-Lindern könnte zu Ihnen passen!
Bald erreichen Sie von hier aus ebenfalls fußläufig das neue wegweisende Projekt ''Future West'' - ein riesiges, neues Areal auf fast 240 ha Fläche.
Der erste Eindruck stimmt?
Hier können Sie die gesamte Immobilie vorab online besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137518
Die insgesamt 5 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 2 x 3 Zimmer-Wohnung mit 77,47 m² und 76,99 m² ; jeweils mit Terrasse und Garten
Obergeschoss: 2 x 3 Zimmer-Wohnung mit 77,47 m² und 76,99 m² ; jeweils mit Balkon
Dachgeschoss: 1 x 3 Zimmer-Wohnung mit 90,40 m² inklusive Balkon
Jede Wohnung bietet die Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon/Terrasse und Gäste-WC.
Zusätzlich stehen insgesamt 6 Außenstellplätze vor dem Haus zugeordneten Mietparteien zur Verfügung.
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 39.000,00 EUR (durchschnittlich 7,79 EUR pro Quadratmeter).
Die durchschnittliche Miete liegt zum Teil unterhalb des ortsüblichen Durchschnitts und bietet somit für die Zukunft bzw. bei Mieterwechseln ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!
Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist vorbildlich.
Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden. Besonders lukrativ sind die Wohnungen für Berufspendler (aktuell befinden sich diverse Pendler als Mieter im Haus).
Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die jährlichen Abrechnungen und sorgt für geordnete Zahlungseingänge.
Verpassen Sie Ihre Chance nicht...
Melden Sie sich gerne bei Interesse und wir vereinbaren einen Termin vor Ort!
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137518
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
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Pastor-Pauli-Straße 18
52511 Geilenkirchen
Hervorzuheben ist die besonders günstige Lage zwischen Düsseldorf und Aachen; vor allem für Berufspendler!
Kennen Sie schon das Projekt ''Future West''? Auf ca. 420 ha wird am Rande des Ortes ein innovativer, klimaneutraler Gewerbepark entstehen - ein wegweisendes Musterprojekt der Zukunft.
Weitere Informationen erhalten Sie unter https://future-site-inwest.de/
Der Ort Geilenkirchen-Lindern befindet sich nordöstlich von Geilenkirchen zwischen Hückelhoven, Linnich und Geilenkirchen-Zentrum.
Die Stadt Geilenkirchen erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten, aber auch Aachen ist nur ca. 40 Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die zusätzliche Bahnverbindung im Ort hervorragend!
Im Ort befindet sich nämlich ein zentraler Bahnhof (wenige Fußminuten entfernt), der über weitreichende Verbindungen verfügt. Sie gelangen zum Beispiel regelmäßig nach Aachen, Heinsberg, Essen oder Dortmund.
Die nächsten Bushaltestellen, nur wenige Gehminuten entfernt, bringen Sie ebenso gemütlich in benachbarte Orte wie Heinsberg, Linnich oder Erkelenz und sorgen so für eine nahtlose Verbindung in die umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf steht eine bekannte Supermarkt-Kette direkt im Ort zur Verfügung.
Diverse weitere Geschäfte wie DHL-Shop, Baumarkt etc. steigern die Beliebtheit von Lindern.
Einen örtlichen Kindergarten erreichen Sie zu Fuß in nur 4 Minuten.
Gemeinschaftsgrundschulen finden Sie in allen umliegenden Orten (5 Minuten) sowie weiterführende Schulen zum Beispiel in Hückelhoven oder Heinsberg (jeweils unter 20 Fahrminuten).
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der große Sportplatz, Spielplätze und das rege Vereinsleben bieten für Jeden die richtige Abwechslung vom Alltag.
Die Autobahnauffahrt A 46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese führt in den Bereich Düsseldorf und weiter in das Ruhrgebiet.
Der nächste Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt liegt.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
FALC Immobilien Aachen
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