EFH Ruhige Lage-Rückmietung für Verkäufer

Objektbeschreibung:
Privatverkauf – kein Makler, keine Provision!
Bitte keine Makleranfragen oder Akquise – vielen Dank!
Wir verkaufen unser liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Toplage von Baesweiler – ruhig, am Ortsrand, direkt am Feld mit freiem Blick ins Grüne. Nur Anliegerverkehr, kein Durchgangsverkehr, nur Vogelzwitscher und Natur.
Raumaufteilung – perfekt für die Familie

4 Zimmer:
Erdgeschoss: große Küche, helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Diele, Gäste-WC, elektrische Rolläden im Wohnzimmer, Fußbodenheizung in der Küche.

Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, zwei geräumige Kinder-/Gäste-Zimmer

Ausgebautes Dachgeschoss: großzügiges Elternschlafzimmer (alternativ Jugendzimmer oder Büro) mit viel Stauraum.

Alle Zimmer sind schön großzügig geschnitten.
Ausstattung & Modernisierungen
Komplette Heizungsanlage neu 2023 (moderne-Brennwert-Gastherme Buderus, neue Heizkörper & Leitungen) – eine 4-köpfige Familie verbraucht nur ca.11.000 kWh/Jahr ? extrem sparsam!
Das sind ca120€ pauschale kosten im Monat für Heizen und Warmwasser ->Jährlich gewartet.
Küche im Kaufpreis enthalten!
Große moderne Terrasse komplett neu 2024/2025 (nur die Bodenleuchten müssen noch montiert werden – Material liegt bereit)
40 Meter anthrazitfarbener Doppelstabmattenzaun
Ca. 500 m² Grundstück – riesiger Garten mit viel Platz für Kinder, Trampolin, Pool, Gemüsebeete oder einfach nur Entspannung

Lage & Infrastruktur:
3 Minuten zu Fuß zum Reyplatz, Einkaufszentrum, Ärzten, Apotheke, Schulen und Bushaltestelle
Sehr kinderfreundliche Nachbarschaft, Spielplatz in der Nähe
Absolute Ruhelage – hinter dem Haus beginnt direkt das Feld
Wichtige Transparenz
Ein ca. 20 m² großer Bereich im Keller ist sanierungsbedürftig (Wasserschaden 2021 durch ein defektes Straßenrohr – Ursache längst behoben). Wände und Bodenbelag müssen erneuert werden.
Bei Bedarf sollten auch die Stromleitungen im Keller erneuert werden.
Diese Sanierung ist im attraktiven Kaufpreis bereits großzügig berücksichtigt – Sie sparen nicht nur die Maklerprovision von 3,57 %, sondern bekommen ein ehrliches Haus ohne Schönreden.
Wichtige Verkaufsbedingungen

Energieausweis ist von 2016 - Klasse: F
Sanierungsmaßnahme was zur einer besseren Klasse bei Erneuerung des Energieausweises führen würde. -> Heizungsanlage von 2023,Dachgeschoss gedämmt, Wohnzimmer Nachbarseite Gedämmt.

Besichtigung nur mit gültiger Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Finanzierungsberaters
Rückmietung durch den Verkäufer: Nach notariellem Kaufvertrag und Eigentumsumschreibung bleibt der Verkäufer (nur symbolische Kaltmiete von x€ Monat, Nebenkosten trägt der Verkäufer weiter) so lange im Haus wohnen, bis eine neue passende Immobilie gefunden und bezogen ist in Absprache!

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung und Finanzierungsbestätigung.
Privatverkauf – herzlichen Dank für Ihr Verständnis!