Bornstraße 18
52428 Jülich
| Kaufpreis: | 439.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 157,00 m² |
| Grundstück: | ca. 783,00 m² |
| Zimmer: | 7,00 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1972 |
| Einfamilienhaus in Bornstraße 18 52428 Jülich | |
ankommen und wohlfühlen
Sie suchen kein 08/15-Haus, sondern ein echtes Zuhause?
Willkommen in Ihrem modernisierten Bungalow, der mehr ist als vier Wände – er ist ein Ort zum Leben, Durchatmen und Ankommen.
Auf rund 157m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Souterrain mit Standarddeckenhöhe, erwartet Sie ein clever durchdachtes Raumkonzept mit sieben Zimmern, zwei modernen Bädern, einer separaten Kellerküche und vielen liebevoll umgesetzten Details. Ob Familiennest, Rückzugsort für kreative Köpfe oder repräsentatives Zuhause mit Homeoffice – hier ist (fast) alles möglich.
Bereits beim Betreten spüren Sie: Dieses Haus wurde mit Herz und Verstand gepflegt und laufend modernisiert. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden, hochwertige Türen, moderne Bäder, eine Gas-Brennwerttherme und ein gepflegter Garten – alles da.
Und draußen? Ein sonniger, grüner Garten mit Swimmingpool und Sonnendeck, ein großzügiger Freisitz und vier Stellplätze und Garage runden unser Angebot ab. Die ruhige Lage im familienfreundlichen Ortsteil Koslar macht das Paket perfekt – mit schneller Anbindung an Jülich, Aachen und Köln.
Kurz gesagt: Dieses Haus verbindet die Solidität eines Massivbaus mit dem Wohnkomfort von heute zu einem Kaufpreis von 439.000EUR.
Lust auf mehr? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und spüren selbst, wie sich Zuhause anfühlen kann.
Die Immobilie wurde 1972 in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet und regelmäßig modernisiert.
Mit beiden Etagen stehen Ihnen ca.157m² ermittelte Wohnfläche zur Verfügung.
Ab 2013 wurden sämtliche Fenster im Erdgeschoss durch 3-fach verglaste Elemente mit elektrischen Rollläden und Funksteuerung ersetzt. Die Terrassentüren im Wohn- und Schlafzimmer entsprechen ebenfalls diesem Standard. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung aller Innentüren, teilweise verbreitert und mit Glaseinsätzen ausgestattet. Auch die Haustüre und die Türe zum Garten wurden durch Sicherheitsmodelle mit hoher Widerstandsklasse ersetzt. Das Garagentor wurde ebenfalls erneuert.
Die Immobilie verfügt über zwei moderne Bäder: ein Duschbad aus 2014 sowie ein vollständig modernisiertes Hauptbad mit Wanne und Dusche aus 2020. Zusätzlich gibt es eine Kellerküche mit eigener Dusche. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2016 installiert, die Dämmung der Dachbodenzwischendecke erfolgte 2019. Der Energieverbrauch beträgt 93?kWh/(m²·a), ein Verbrauchsausweis liegt vor.
Der Außenbereich ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Eine Terrasse, ein überdachter Freisitz, ein Swimmingpool mit Sonnendeck sowie vier Außenstellplätze und eine Garage bieten hohen Komfort. 2014 wurde die Kelleraußenwand abgedichtet und isoliert, 2020 kam ein neuer Gartenzaun hinzu.
Die Kombination aus Substanz, Ausstattung und kontinuierlicher Pflege macht das Objekt besonders attraktiv – insbesondere für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit zusätzlichem Platzbedarf suchen.
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Die Immobilie wurde 1972 in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet und regelmäßig modernisiert.
Mit beiden Etagen stehen Ihnen ca.157m² ermittelte Wohnfläche zur Verfügung.
Ab 2013 wurden sämtliche Fenster im Erdgeschoss durch 3-fach verglaste Elemente mit elektrischen Rollläden und Funksteuerung ersetzt. Die Terrassentüren im Wohn- und Schlafzimmer entsprechen ebenfalls diesem Standard. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung aller Innentüren, teilweise verbreitert und mit Glaseinsätzen ausgestattet. Auch die Haustüre und die Türe zum Garten wurden durch Sicherheitsmodelle mit hoher Widerstandsklasse ersetzt. Das Garagentor wurde ebenfalls erneuert.
Die Immobilie verfügt über zwei moderne Bäder: ein Duschbad aus 2014 sowie ein vollständig modernisiertes Hauptbad mit Wanne und Dusche aus 2020. Zusätzlich gibt es eine Kellerküche mit eigener Dusche. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2016 installiert, die Dämmung der Dachbodenzwischendecke erfolgte 2019. Der Energieverbrauch beträgt 93?kWh/(m²·a), ein Verbrauchsausweis liegt vor.
Der Außenbereich ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Eine Terrasse, ein überdachter Freisitz, ein Swimmingpool mit Sonnendeck sowie vier Außenstellplätze und eine Garage bieten hohen Komfort. 2014 wurde die Kelleraußenwand abgedichtet und isoliert, 2020 kam ein neuer Gartenzaun hinzu.
Die Kombination aus Substanz, Ausstattung und kontinuierlicher Pflege macht das Objekt besonders attraktiv – insbesondere für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit zusätzlichem Platzbedarf suchen.
Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen am westlichen Stadtrand von Jülich (Ortsteil Koslar)
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Jülicher Ortsteil Koslar, einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Rand der Stadt Jülich im Kreis Düren. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün – ideal für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Schulen & Kindergärten:
Koslar selbst verfügt über einen kommunalen Kindergarten sowie eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Realschule, Gymnasium, Berufskolleg) befinden sich im Stadtgebiet von Jülich und sind per Fahrrad, Bus oder Auto gut erreichbar. Die Bildungsinfrastruktur in Jülich ist umfassend und familienfreundlich ausgebaut.
Einkauf & Nahversorgung:
Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi sind in unter 5 Autominuten erreichbar. Auch Bäcker, Apotheken, Ärzte, Friseure und kleinere Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld – sowohl direkt in Koslar als auch im Stadtgebiet Jülich (ca. 4 km entfernt). Das Stadtzentrum von Jülich bietet darüber hinaus vielfältige Gastronomie, Wochenmarkt, Banken und Fachgeschäfte.
Verkehrsanbindung:
Koslar liegt verkehrsgünstig, aber ruhig – ideal für Pendler wie für Menschen, die im Grünen wohnen möchten.
A44 (Auffahrt Jülich-West): ca. 5 km / 6 Min.
A61 (Jackerath): ca. 17 km / 20 Min.
A4 (Düren oder Eschweiler): ca. 20–25 Min.
Auch die B55 und B56 sind schnell erreichbar. Die Entfernung zur Autobahn ist groß genug, dass keine Lärmbelastung besteht – der Gartenbereich ist entsprechend geschützt und sehr ruhig gelegen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Koslar ist an das Busnetz angebunden. Der Bahnhof Jülich liegt nur rund 7 Fahrminuten entfernt und bietet Anbindung nach Düren (weiter nach Köln), Aachen und ins regionale Umland.
Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort:
Die Stadt Jülich ist ein wachsender Technologie- und Forschungsstandort mit hoher Arbeitsplatzdichte:
Forschungszentrum Jülich – nur wenige Minuten entfernt
Brainergy Park – innovativer Wirtschafts- & Technologiestandort
Regionale Industrie- und Gewerbegebiete (Jülich, Düren, Eschweiler)
Auch die Nähe zu den Metropolen Köln, Aachen und Düsseldorf sorgt für viele berufliche Möglichkeiten im Pendelbereich.
Lärmbelastung:
Obwohl Koslar sehr gut angebunden ist, liegt das Objekt abseits von Durchgangsstraßen und Autobahnlärm. Die Straße ist überwiegend von Anliegern genutzt, was ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schafft.
Naherholung & Freizeit:
In direkter Umgebung befinden sich Felder, Wander- und Radwege. Die Rurauen, der Brückenkopf-Park Jülich und weitere Ausflugsziele sind in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für alle, die Natur und Freizeit vor der Haustür schätzen.
Sie suchen kein 08/15-Haus, sondern ein echtes Zuhause?
Willkommen in Ihrem modernisierten Bungalow, der mehr ist als vier Wände – er ist ein Ort zum Leben, Durchatmen und Ankommen.
Auf rund 157m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Souterrain mit Standarddeckenhöhe, erwartet Sie ein clever durchdachtes Raumkonzept mit sieben Zimmern, zwei modernen Bädern, einer separaten Kellerküche und vielen liebevoll umgesetzten Details. Ob Familiennest, Rückzugsort für kreative Köpfe oder repräsentatives Zuhause mit Homeoffice – hier ist (fast) alles möglich.
Bereits beim Betreten spüren Sie: Dieses Haus wurde mit Herz und Verstand gepflegt und laufend modernisiert. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden, hochwertige Türen, moderne Bäder, eine Gas-Brennwerttherme und ein gepflegter Garten – alles da.
Und draußen? Ein sonniger, grüner Garten mit Swimmingpool und Sonnendeck, ein großzügiger Freisitz und vier Stellplätze und Garage runden unser Angebot ab. Die ruhige Lage im familienfreundlichen Ortsteil Koslar macht das Paket perfekt – mit schneller Anbindung an Jülich, Aachen und Köln.
Kurz gesagt: Dieses Haus verbindet die Solidität eines Massivbaus mit dem Wohnkomfort von heute zu einem Kaufpreis von 439.000EUR.
Lust auf mehr? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und spüren selbst, wie sich Zuhause anfühlen kann.
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
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Bornstraße 18
52428 Jülich
Ruhiges Wohnen am westlichen Stadtrand von Jülich (Ortsteil Koslar)
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Jülicher Ortsteil Koslar, einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Rand der Stadt Jülich im Kreis Düren. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün – ideal für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Schulen & Kindergärten:
Koslar selbst verfügt über einen kommunalen Kindergarten sowie eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Realschule, Gymnasium, Berufskolleg) befinden sich im Stadtgebiet von Jülich und sind per Fahrrad, Bus oder Auto gut erreichbar. Die Bildungsinfrastruktur in Jülich ist umfassend und familienfreundlich ausgebaut.
Einkauf & Nahversorgung:
Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi sind in unter 5 Autominuten erreichbar. Auch Bäcker, Apotheken, Ärzte, Friseure und kleinere Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld – sowohl direkt in Koslar als auch im Stadtgebiet Jülich (ca. 4 km entfernt). Das Stadtzentrum von Jülich bietet darüber hinaus vielfältige Gastronomie, Wochenmarkt, Banken und Fachgeschäfte.
Verkehrsanbindung:
Koslar liegt verkehrsgünstig, aber ruhig – ideal für Pendler wie für Menschen, die im Grünen wohnen möchten.
A44 (Auffahrt Jülich-West): ca. 5 km / 6 Min.
A61 (Jackerath): ca. 17 km / 20 Min.
A4 (Düren oder Eschweiler): ca. 20–25 Min.
Auch die B55 und B56 sind schnell erreichbar. Die Entfernung zur Autobahn ist groß genug, dass keine Lärmbelastung besteht – der Gartenbereich ist entsprechend geschützt und sehr ruhig gelegen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Koslar ist an das Busnetz angebunden. Der Bahnhof Jülich liegt nur rund 7 Fahrminuten entfernt und bietet Anbindung nach Düren (weiter nach Köln), Aachen und ins regionale Umland.
Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort:
Die Stadt Jülich ist ein wachsender Technologie- und Forschungsstandort mit hoher Arbeitsplatzdichte:
Forschungszentrum Jülich – nur wenige Minuten entfernt
Brainergy Park – innovativer Wirtschafts- & Technologiestandort
Regionale Industrie- und Gewerbegebiete (Jülich, Düren, Eschweiler)
Auch die Nähe zu den Metropolen Köln, Aachen und Düsseldorf sorgt für viele berufliche Möglichkeiten im Pendelbereich.
Lärmbelastung:
Obwohl Koslar sehr gut angebunden ist, liegt das Objekt abseits von Durchgangsstraßen und Autobahnlärm. Die Straße ist überwiegend von Anliegern genutzt, was ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schafft.
Naherholung & Freizeit:
In direkter Umgebung befinden sich Felder, Wander- und Radwege. Die Rurauen, der Brückenkopf-Park Jülich und weitere Ausflugsziele sind in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für alle, die Natur und Freizeit vor der Haustür schätzen.
FALC Immobilien Aachen
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