Familienidyll am Feldrand: KfW-40+ Traumhaus mit großem Südwest-Garten und Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Familienleben in seiner schönsten Form möglich macht. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2018 als ökologisches KfW-Effizienzhaus 40+ errichtet und verbindet modernste Technik mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohngefühl.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit: Eine helle Diele mit elegantem Glasgeländer und stilvoller Treppenbeleuchtung empfängt Sie. Der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich nach Südwesten und bietet einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Hier ist Platz für lange Familientafeln, gemütliche Abende auf dem Sofa oder spielende Kinder im Freien – immer begleitet von Sonne und Natur.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Gemeinsam Kochen, Essen und Leben verschmilzt hier zu einem echten Mittelpunkt für die ganze Familie.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Elternbereich mit Ankleide, Wellnessbad en Suite sowie Zugang zur eigenen Dachterrasse – ein Ort der Ruhe, an dem Sie den Sonnenuntergang genießen können. Das Bad selbst ist ein echtes Highlight: eine bodengleiche Regendusche mit Wasserfallfunktion, eine XXL-Badewanne und stilvolle Designer-Armaturen verwandeln den Alltag in ein kleines Spa-Erlebnis.

Besonderes Highlight: der flexible Anbau
Der ca. 20 m² große Anbau ist mehr als nur eine Einliegerwohnung – er ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ursprünglich als Kosmetikstudio geplant, wurde er später als ideales Domizil für die Schwiegermutter oder als komfortabler Rückzugsort für Gäste in Betracht gezogen. Zwischen 2020 und 2022 reifte die Idee, ihn als exklusives Homeoffice zu nutzen – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre und konzentriertes Arbeiten legen.

Darüber hinaus bietet sich der Anbau auch für eine teilweise Vermietung an, zum Beispiel an Wochenendpendler der Bundeswehr oder Gastdozenten umliegender Hochschulen. Für Architekten, Therapeuten, Freiberufler oder Kreative kann der Anbau eine elegante Lösung sein: klare Trennung von Wohnen und Arbeiten, kurze Wege und dennoch maximale Nähe zur Familie.

Mit eigenem Eingang, eigener Terrasse, moderner kleiner Küche und hochwertigem Tageslichtbad lässt sich dieser Bereich individuell und flexibel nutzen – heute vielleicht als Luxus-Büro, morgen als Gästeapartment, übermorgen als Generationenwohnen. Diese Vielseitigkeit macht die Immobilie besonders zukunftssicher.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe und Weitblick gestaltet: eine großzügige und pflegeleichte 350 m² Rasenfläche mit automatischer Bewässerung, mehrere Terrassen für jede Tageszeit sowie ein „American Porch“ vor dem Haus, der zum Verweilen einlädt. Zudem sind Vorbereitungen für die Nachrüstung einer Sauna oder eines Pools bereits getroffen. Die rund 150 m² große Einfahrt ist durch ein massives Tor vom öffentlichen Verkehrsraum getrennt. Dadurch sind Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet – gleichzeitig finden bis zu sechs Autos bequem Platz auf dem eigenen Grundstück, ohne auf öffentliche Parkflächen angewiesen zu sein.

Hier finden Kinder jede Menge Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen können. Die Doppelgarage, ein angrenzender Hobby- bzw. Werkstattraum sowie zahlreiche Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gemeinsame Erinnerungen schaffen.

- Baujahr 2018, modernes KfW-Effizienzhaus 40+ in ökologischer Massivbauweise
- Zukunftssicher durch Photovoltaikanlage 11kWp mit Batteriespeicher 19,5 kW/h und Notstromfunktion
- Wärmepumpe, zentrale Belüftungsanlage und Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Smart-Home-System: Rollläden, Heizung, Licht und Sicherheit bequem steuerbar
- Dreifach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Alu-Panzerrollläden
- ThermoCarbon-Haustüren mit Fingerabdruck-System und Videoüberwachung
- Regenwasserzisterne (8.000 l) für Gartenbewässerung, Toiletten und Waschmaschine
- Entkalkungsanlage für gleichbleibend weiches Wasser
- Hochwertige Einbauküchen im Haupthaus und in der Einliegerwohnung
- Designer-Bäder mit bodengleichen Regen- und Wellnessduschen, XXL-Badewanne, Doppelwaschtisch
- Deckenhöhe ca. 2,60 m, überhohe und überbreite Türen, hochwertige Fliesen in Holz- und Betonoptik
- Doppelgarage mit Sektionaltor, Wallbox und angrenzender Werkstatt
- Großzügige Terrassenflächen, Außendusche, American Porch, Vorbereitung für Sauna/Pool
- Stilvolle Außenbeleuchtung und automatische Bewässerungsanlage
- Zahlreiche Stellplätze für Gäste und Familie