Wohnen auf zwei Ebenen: 207 m² barrierefreie Maisonette mit Komfort & Stil

Diese Maisonette-Wohnung repräsentiert Wohnen auf höchstem Niveau: großzügige Dimensionen, moderne Ausstattung und ein barrierefreies Konzept prägen das Gesamtbild. Auf etwa 207 m² Wohnfläche entsteht ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und zeitgemäßes Design nahtlos vereint. Bereits beim Betreten beeindruckt die großzügige Raumwirkung – unterstrichen durch klare Architektur, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet helle, lichtdurchflutete Räume mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Rückzug und Privatsphäre sind ebenso möglich wie offene Wohn- und Begegnungsflächen. Dank des barrierefreien Ausbaus mit Aufzug, der bis in die Tiefgarage und die Kellerräume führt, eignet sich das Objekt sowohl für Menschen mit eingeschränkter Mobilität als auch für alle, die Wert auf ein langfristig komfortables Zuhause legen.

Ein besonderes Highlight stellen die insgesamt fünf Außenflächen dar: Zwei Balkone und drei Terrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die rund 100 m² große Sonnenterrasse mit Sondernutzungsrecht – ein exklusiver Freiraum, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt.

Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während Klimageräte in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima garantieren. Elektrische Aluminium-Jalousien bieten auf Knopfdruck effektiven Sonnen- und Sichtschutz und runden das moderne Wohnkonzept ab.

Das Objekt gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Es wurde in massiver Bauweise mit gedämmter und verklinkerter Fassade errichtet. Neben einem PKW-Stellplatz steht zusätzlich ein weiterer Abstellplatz für ein Motorrad oder ein kleineres Fahrzeug zur Verfügung. Mit Energieeffizienzklasse A+ und dem Betrieb über eine umweltschonende Luftwärmepumpe erfüllt die Immobilie zudem höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt – großzügig, hochwertig ausgestattet und mit viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnideen.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet Großzügigkeit mit architektonischem Feinsinn und einer Ausstattung, die keine Kompromisse zulässt. Bereits der Eingangsbereich im 2. Obergeschoss vermittelt einen ersten Eindruck von der Hochwertigkeit: glänzender Marmorboden, elegante Flügeltüren und ein heller Wohn- und Essbereich, der den stilvollen Charakter der gesamten Immobilie widerspiegelt.

Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme, während ein Split-Klimasystem auf beiden Ebenen sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht.

Auch die Materialwahl hebt die Immobilie auf ein besonderes Niveau. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde edles Echtholzparkett verlegt, während Flure und Bäder mit feinem Marmor ausgestattet sind. Dreifach verglaste Fenster in Verbindung mit elektrisch steuerbaren Aluminium-Rollläden tragen zu Energieeffizienz, Sicherheit und hohem Wohnkomfort bei.

Die Bäder sind luxuriös ausgestattet: Im Tageslichtbad der Eingangsebene erwarten Sie ein massives Marmorwaschbecken, eine bodengleiche Dusche, weißer Marmorboden und exklusive Armaturen. Das Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Im unteren Geschoss liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein großzügiges Zentrum für das gemeinsame Leben. Von hier aus gelangen Sie auf einen überdachten, L-förmigen Balkon, der als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnwert bietet.

Eine elegante Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier beeindruckt die offene Gestaltung mit einer Deckenhöhe von etwa vier Metern und großen Dachflächenfenstern, die viel Licht hereinlassen. Drei Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen fließende Übergänge ins Freie.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer, eine integrierte Büroecke und ein großzügiges Badezimmer. Dieses Bad setzt mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und aufwendig verlegtem Marmor besondere Akzente. Ein Dachfenster oberhalb der Badewanne sorgt für Tageslicht und verleiht dem Raum eine exklusive Atmosphäre. Hochwertige Armaturen und ein massiver Marmortisch runden das Bild ab.



Ausstattung im Überblick

Großzügiges Wohnen
Ca. 40 m² großer Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – perfekt für Familie und Gäste.

Lichtdurchflutete Räume
Große, dreifach verglaste Schüco SI 82 Fenster sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz.

Exklusive Materialien
Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Vollholztüren, Bianco Carrara Marmor in den Bädern und Rain Forest Green Marmor in der Diele.

Durchdachtes Raumkonzept
Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche im EG sowie weiteres Bad mit Badewanne im DG.

Fünf Außenbereiche
Zwei Balkone, drei Terrassen und ca. 100 m² Garten-/Terrassenfläche – ideal zum Entspannen.

Moderne Technik
Split-Klimaanlage, elektrische Aluminiumrollläden, Videotürsprechanlage und hochwertige Velux-Dachfenster.

Stauraum & Stellplätze
Separates Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Platz für Motorrad oder Kleinwagen.



Besonderheiten

Charaktervolles Dachgeschoss
Sichtbare Holzelemente, Dachschrägen und große Velux-Fenster schaffen ein Ambiente, das sich hervorragend als Büro-, Gäste- oder Hobbybereich eignet.

Nachhaltige Bauweise
Massive Konstruktion aus Betonhohlblockstein und Porenbeton mit gedämmter Klinkerfassade. Energieeffizienzklasse A+ garantiert langfristige Qualität und geringe Betriebskosten.



Diese Maisonette-Wohnung ist bis ins Detail auf Qualität, Komfort und Design abgestimmt. Ein echtes Unikat, das seine Wirkung bei einer persönlichen Besichtigung am besten entfaltet.